自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅

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• 156****1631

  　一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請。
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗(yàn)原件）。
  　　3、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。
  　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。
  　　5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。
  　　6、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　7、房屋測繪報(bào)告及平面圖。
  　　二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):
  　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。
  　　2、測繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。
  　　三、受理時(shí)限：
  　　公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:27:18
• 155****1683

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。
  　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
  耕地占用稅
  納稅額
  稅率
  由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，
  各地耕地占用稅平均稅額
  有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：
  1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0～50元；
  2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；
  3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；
  4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:27:14
• 158****3076

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報(bào)告-到財(cái)政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個(gè)稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！
  二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高?。?br/>稅費(fèi)如下
  根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號入座
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；

  查看全文↓ 2019-07-21 11:27:09
• 152****3498

  城市套路深，我要回農(nóng)村。面對高昂的房價(jià)，多少人產(chǎn)生了回老家蓋房的想法。但是不禁有人忍不住問小編，農(nóng)村蓋房是否也要繳納稅費(fèi)呢？其實(shí)，這里邊的情況還挺復(fù)雜的，聊宅小編現(xiàn)在就跟大家談?wù)勣r(nóng)村自建房是否要繳納稅費(fèi)那些事兒。
  
  
  
  
  
  
  1、自建房定義
  
  自建房現(xiàn)在多存在于農(nóng)村，主要指的是擁有自有土地的單位和個(gè)人，自行組織建造的房屋和建筑。而城市里隨著土地資源的稀缺，住宅或其他建筑更多的是以商品房的形式出現(xiàn)的。對于商品房交易來說，交稅是必須的一個(gè)流程，但是對于自建房來說，卻又有多種情況。
  
  
  
  
  
  
  2、自建房是否繳稅？
  
  對于自建房是否需要繳稅，我們又分為三種情況：繳稅，不繳稅和減免繳稅。
  
  
  
  繳稅：
  
  什么情況下需要繳稅？那就是占地建房，國家規(guī)定宅基地占用農(nóng)用地每處不超過200平方米，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米。所以需要繳納稅費(fèi)的自建房主要包括以下3種情況：
  
  
  
  （1）私自占用耕地建房自用的農(nóng)民
  
  即使是實(shí)實(shí)在在的農(nóng)民在農(nóng)村蓋自己居住的房子，按照國家的相關(guān)政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費(fèi)和相關(guān)附加稅。
  
  
  
  （2）占用耕地從事非農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人
  
  如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因?yàn)橛猛具`背了居住的初衷，所以還要增加營業(yè)稅、城建稅等附加稅費(fèi)。
  
  
  
  （3）農(nóng)民自用的自建房位于城市郊區(qū)或是縣政府所在地的城鎮(zhèn)
  
  該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因?yàn)榈乩砦恢靡呀?jīng)不僅僅是占用農(nóng)村耕地，而是位于城市邊緣的商業(yè)用地和住宅用地，已經(jīng)不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  但是，這里的自建房房主是擁有不動(dòng)產(chǎn)證的，而且房子還可以用作交易，不同于單純的農(nóng)村的自建房，不能交易，沒有個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  不繳稅：
  
  除了以上三種，自建房中也有例外的不繳稅情況：
  
  
  
  （1）軍事設(shè)施占用耕地
  
  一般而言，軍工廠，軍事設(shè)施都會(huì)建立在遠(yuǎn)離市區(qū)，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運(yùn)用所占用的土地是不需要繳納稅費(fèi)的。
  
  
  
  （2）**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地
  
  作為社會(huì)公立設(shè)施的需要，**，養(yǎng)老院和醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)和完善也不需要繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:27:02
• 141****4696

  　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。實(shí)際生活中，房屋過戶的方式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  
  
  
  　　上面寫了一堆，看不懂，怎么辦？給你舉個(gè)例子吧！
  
  
  
  　　房屋贈(zèng)與
  
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人必須提交房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手術(shù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  
  
  　　還是不懂，看例子：
  
  
  
  　　房屋繼承
  
  　　房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  
  
  　　從上面可以知道，這三種過戶方式，繼承過戶是**劃算。但是買賣、繼承、贈(zèng)與三種過戶，哪種更方便呢？
  
  　　房屋買賣：
  
  
  
  　　房屋贈(zèng)與：
  
  
  
  　　房屋繼承：
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:26:57

相關(guān)問題

• 問 自建房需交哪些稅
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝唬峦?，每平方米?0～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。計(jì)稅依據(jù)耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計(jì)稅依據(jù)，以平方米為計(jì)量單位。稅額計(jì)算耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，以每平方米土地為計(jì)稅單位，按適用的定額稅率計(jì)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率稅收優(yōu)惠：免征耕地占用稅1．軍事設(shè)施占用耕地。2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。減征耕地占用稅：1．鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實(shí)際需要，國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。2．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民免征或者減征耕地占用稅。優(yōu)待照顧國家對一些特殊行業(yè)占地、農(nóng)村居民建房用地應(yīng)繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括：（1）農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給予減免照顧。減免稅額，一般應(yīng)控制在農(nóng)村居民新建住宅用地計(jì)征稅額總額的10%以內(nèi)；少數(shù)省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。（2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。（3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的，由省、自治區(qū)審查核定，提出具體意見報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)后，可酌情給予減稅照顧。（4）農(nóng)村居民在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新建住房，按規(guī)定稅額減半征稅。（5）對于公路建設(shè)耕地占用稅，可在國務(wù)院規(guī)定的適用稅額范圍內(nèi)，按低限稅額征收。1990年，財(cái)政部統(tǒng)一了公路建設(shè)耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計(jì)征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計(jì)征。建筑營業(yè)稅征稅范圍一、建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定（一）建筑業(yè)稅目規(guī)定的征稅范圍建筑業(yè)稅目的征稅范圍是，在中華人民共和國境內(nèi)提供的建筑、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業(yè)的勞務(wù)。建筑：是指新建、改建、擴(kuò)建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)。包括與建筑物相連的各種設(shè)備或支柱、操作平臺、窯爐及金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)在內(nèi)。修繕：是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來的使用價(jià)值或延長其使用期限的施工作業(yè)。安裝：是指生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備，起重設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、傳動(dòng)設(shè)備、醫(yī)療實(shí)驗(yàn)設(shè)備及其他各種設(shè)備的裝配、安置工程作業(yè)，包括與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)和被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)在內(nèi)。裝飾：是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業(yè)。其他工程作業(yè)：是指建筑、修繕、安裝、裝飾以外的各種工程作業(yè)，如代辦電信工程、疏浚、鉆井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。（二）建筑業(yè)征稅范圍的幾項(xiàng)具體規(guī)定根據(jù)建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定，現(xiàn)行稅法中對下列具體項(xiàng)目作了一些具體規(guī)定。應(yīng)當(dāng)指出，這里所說的具體規(guī)定，是指根據(jù)基本規(guī)定，對一些認(rèn)識上容易產(chǎn)生分歧的事物進(jìn)行的具體認(rèn)定。1、代辦電訊工程2、打井工程3、以工代賑問題4、內(nèi)部工程問題（依法不需辦理稅務(wù)登記的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)）二、建筑業(yè)征稅范圍的特殊規(guī)定（一）關(guān)于自建行為的征稅問題所謂自建行為，是指擁有施工能力的單位自行建造建筑物后使用或銷售的行為。按照營業(yè)稅的基本原理來看，自建行為因其未對外提供應(yīng)稅勞務(wù)，因而對其中間的建筑行為是不應(yīng)征稅的。小規(guī)模納稅人要交的附加稅是城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1% 教育附加費(fèi)（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3% 地方教育費(fèi)附加（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*2%我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔(dān)保人同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時(shí)，必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后向上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對行政復(fù)議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房落戶需交哪些稅
  答

  您好，自建房過戶和商品房買賣基本類同如果這是你唯一住房，那你是不需要交納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的如果你還有第二套房，那你需要交納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等。納稅可能會(huì)參考你的評估價(jià)，但不用你去找評估機(jī)構(gòu)，稅務(wù)這邊會(huì)按評估值或成交價(jià)格讓你進(jìn)行交稅希望對你有幫助望采納

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房落戶需交哪些稅
  答

  農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營業(yè)稅和附加稅，但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房要交哪些稅
  答

  1、農(nóng)村建房，應(yīng)該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費(fèi)）。2、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠(yuǎn)離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，可以給予減稅或者免稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房要交哪些稅
  答

  自建自用房辦理房產(chǎn)證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>