自建房 有哪兩證?自建房，兩證齊全，可以買嗎？

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• 157****7131

  我們都知道在農(nóng)村以前的房子是沒有任何相關證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經(jīng)過了土地確權的工作以后，農(nóng)村的土地也是受到了十分嚴格的管控，而且自從國家在頒布了辦理不動產(chǎn)登記的法令以后，很多人都不禁會有了這樣的疑問，自建房能夠辦理不動產(chǎn)證嗎？今天小編就來為大家解答這個疑惑。
  
  自建房需具備的證書
  
  一、不動產(chǎn)登記是什么呢？
  
  不動產(chǎn)的登記就是說為不動產(chǎn)物權去進行一個登記，權利人、利害關系人申請到國家確定的職能部門將有關申請人的不動產(chǎn)物權的事項記載到不動產(chǎn)的登記簿的這一行為被稱之為不動產(chǎn)登記。登記要依當事人申請的行為，而登記的內(nèi)容則是不動產(chǎn)物權以及其變動的事項，**后登記的事項是必須要被記載到不動產(chǎn)的登記簿的。
  
  二、自建房能夠辦理不動產(chǎn)證嗎？
  
  首先自建房是可以辦理不動產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因為農(nóng)村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農(nóng)村的自建房不動產(chǎn)證的辦理也會不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動產(chǎn)證。其實在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動產(chǎn)證的關鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說的小產(chǎn)權房就是不能夠辦理不動產(chǎn)證的，建房時國家是沒有進行批準的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動產(chǎn)證的。還有一個**關鍵的問題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權證，農(nóng)村的自建房也是需要領取到房屋產(chǎn)權證的，而在我們國家的農(nóng)村還有很多房子是沒有房產(chǎn)證也就是不動產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準建證到房管局辦理不動產(chǎn)證即可。
  
  不動產(chǎn)權證書的辦理
  
  三、自建房不動產(chǎn)證的作用是什么？
  
  1、拆遷有補償
  
  農(nóng)村房屋在拆遷時不動產(chǎn)證是非常的重要的，因為在農(nóng)村的房子在拆遷時有不動產(chǎn)證和沒有不動產(chǎn)證的所得到的補償都是不一樣的。一般的房子應該都有這兩個證，就是房產(chǎn)證和土地證，兩證都齊全，說明了蓋房是經(jīng)過了批準的，兩證要是不齊，則說明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設所需要去拆遷的房屋，也有可能會被強拆，強拆沒有任何的補償，更不存在標準的問題。
  
  2、產(chǎn)權有保障
  
  農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或者是集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會和當?shù)赝瑫r擁有了不動產(chǎn)證的產(chǎn)權人的權利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會享有同樣持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有著同等的權利。
  
  房產(chǎn)證蓋章發(fā)放

  查看全文↓ 2019-06-14 00:02:06
• 141****4641

  答案
  
  弄清賣方是否有拆遷協(xié)議，是否屬于安置對象，如果賣方屬于安置戶，那么要清楚房屋安置的土地性質(zhì)是國有出讓還是國有劃撥地。國有劃撥地的房屋轉(zhuǎn)讓時，需要補交土地出讓金，國有劃撥地轉(zhuǎn)讓不用再交，安置房一般是登記在安置對象的名下，然后簽訂合同過戶到購房者名下。
  
  
  
  相比商品房，自建房辦理兩證難度會比較大，周期也會更長。因為自建房不管是軟件設施和硬件都跟商品房有些差別，從立項報建到竣工驗收。發(fā)照法律規(guī)定沒有辦理兩證的房屋不能買賣，購房者如果買到了沒有兩證的自建房，以后面臨拆遷的話，權益得不到保障。
  
  
  
  安全購買自建房辦法
  
  1，弄清楚自建房的性質(zhì)，自建房也可以分為經(jīng)濟適用房和商品還建房，想知道房屋屬于哪一種性質(zhì)的話，可以到房屋所在的房管所查詢
  
  2，自建房能不能辦理兩證不能聽賣方的說辭，應該清楚查看還建協(xié)議上是否出呢個諾了可以辦理兩證。沒有辦理兩證的自建房只能一次性付款，不能貸款。
  
  隨著生活質(zhì)量的提高和交通的方便很多人喜歡遠郊的住宿環(huán)境，通過購買自建房再進行改造居住也是一個很好的創(chuàng)新方式。
  
  以上僅僅是小編一點點法律常識幫助

  查看全文↓ 2019-06-14 00:02:01
• 154****0156

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-06-14 00:01:47
• 157****6587

  能。根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
  
  農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
  
  (一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)
  
  (二)提供資料：本人戶口本，身份證；建房申請
  
  (三)辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

  查看全文↓ 2019-06-14 00:01:43
• 155****3587

  **好還是不要買，是不是應該買土地證？

  查看全文↓ 2019-06-14 00:01:39

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• 問 ??有兩證的自建房能買嗎？自建房，兩證齊全，可以買嗎？
  答

  不建議買，有一定的風險，購房合同是無效的?！段餀喾ā返诰艞l　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。無產(chǎn)證房子的購房風險：1、房子被一房二賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產(chǎn)權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，接下來就要經(jīng)歷復雜的維權過程。2、抵押、買賣交易難房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。3、不能得到補償房子居住時間久了之后，就會慢慢的出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，**后變成危房，如果沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

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• 問 自建房 有哪兩證
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

  全部3個回答>
• 問 自建房 有哪兩證
  答

  土地使用證和房產(chǎn)證追問他的就是房屋產(chǎn)權所有證和國有土地使用證，還有請問去哪幾個部門過戶，追答地稅局，要帶房屋買賣合同身份證追問還有一個問題

  全部5個回答>
• 問 兩證齊全的自建房能過戶嗎
  答

  兩證齊全的自建房如果是在一個同村當中，是允許自由交易買賣的，但不能夠轉(zhuǎn)賣給同村之外的其他人，簡單來說就只能夠出售給集體當中的成員。在提出轉(zhuǎn)讓時需要先向該地區(qū)的集體組織提出申請，通過成員資格的認定之后，與自建房的房主簽訂轉(zhuǎn)讓合同，在相關部門辦理過戶手續(xù)即可，合同模板可以找村委會領取。對于不是集體當中的成員，是不建議購買自建房的，針對于沒有房屋所有產(chǎn)權證的自建房，在交易的過程當中不受到法律的保障，如果一旦面臨拆遷或者是其他的問題，很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，而且因為不具備有產(chǎn)權證，所以也沒有辦法享受房屋抵押貸款的政策，需要進行全額交易，對于很多人來說會限制資金的流動。此外此類住房因為不能夠落戶家中有小孩的住戶，沒有辦法享受就近入學。

• 問 ??有兩證的自建房能買嗎？農(nóng)村自建房屋有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  可買賣農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關人了解政策手續(xù)就可操作。

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