有誰(shuí)能來(lái)講講房產(chǎn)證是父母,我可以貸款嗎?需要什么手續(xù)？

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• 144****7327

  只能父母出面貸，其他人不可以

  查看全文↓ 2019-06-13 19:39:01
• 131****2661

  你好，你無(wú)權(quán)使用你父母房子辦理抵押貸款，必須他們出面才能辦理相關(guān)手續(xù)，并且必須他們本人在協(xié)議上簽字才能生效

  查看全文↓ 2019-06-13 19:38:54
• 144****9575

  可以申請(qǐng)貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請(qǐng)房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)

  查看全文↓ 2019-06-13 19:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能來(lái)講講房產(chǎn)證是父母,我可以貸款嗎?
  答

  可以，但是必須產(chǎn)權(quán)人同意并出面。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能來(lái)講講沒(méi)有工作怎么貸款買(mǎi)房?
  答

  沒(méi)正式工作那就沒(méi)法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買(mǎi)的房子就是抵押，還不上錢(qián)就把你房子收掉。但是開(kāi)收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話(huà)，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。具體可以咨詢(xún)下置業(yè)顧問(wèn)，流程他們都比較熟悉，而且開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對(duì)容易些。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)房子貸款需要什么手續(xù)呢？
  答

  　　按揭貸款材料清單：　?。ㄒ唬┵I(mǎi)方提供材料　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶(hù)口的還需提供暫住證原件）?！　?、戶(hù)口本原件。結(jié)婚證原件。　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書(shū)?！　?、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫(xiě)，不能涂改，聯(lián)系電話(huà)要留座機(jī)）。　　4、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動(dòng)合同等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過(guò)正常年檢。　　5、銀行工資流水：和工資卡對(duì)應(yīng)的賬戶(hù)流水清單或本人的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)流水清單（半年以上）?！　?、學(xué)歷證書(shū)原件，大專(zhuān)以上需提供?！　?、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動(dòng)車(chē)購(gòu)置證明、證券、股票、其他不動(dòng)產(chǎn)等等?！　?、法人需提供： 公司章程 財(cái)務(wù)報(bào)表 完稅證明 個(gè)人收入證明 個(gè)人工資流水 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件　　說(shuō)明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。　?。ǘ┵u(mài)方提供材料　　1、身份證原件。2、戶(hù)口本原件。3、結(jié)婚證原件。　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書(shū)。　　4、房產(chǎn)證原件。（已購(gòu)公房須提供原始購(gòu)房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）　　*注：買(mǎi)賣(mài)雙方各種證件中的姓名都要求書(shū)寫(xiě)一致。　　二手房交易流程：　　1、簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）　　2、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）　　3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可?！　?、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶(hù)貸款要求。　　5、審核，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核?！　?、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函?！　?、過(guò)戶(hù)，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（銀行陪同過(guò)戶(hù)人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）?！　?、放款，承諾過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方?！　?、物業(yè)交割，過(guò)戶(hù)完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶(hù)當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。　　10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶(hù)完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同?！　?1、抵押登記，過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

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• 問(wèn) 有哪位朋友能來(lái)講講小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房按理說(shuō)是百分百?zèng)]有房產(chǎn)證。但也要分情況。老早之前青島市區(qū)一些地方開(kāi)發(fā)了小產(chǎn)權(quán)房，多少年沒(méi)有房產(chǎn)證，但因?yàn)槭菤v史遺留原因，也有的小區(qū)通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，把房產(chǎn)證辦出來(lái)了。但這種情況非常少，不要抱僥幸心理。除非是真沒(méi)有錢(qián)，僅僅為了自住，不然**好不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。哪怕是買(mǎi)個(gè)有產(chǎn)權(quán)的閣樓呢，也比小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)。小產(chǎn)權(quán)房按理說(shuō)是百分百?zèng)]有房產(chǎn)證。但也要分情況。老早之前青島市區(qū)一些地方開(kāi)發(fā)了小產(chǎn)權(quán)房，多少年沒(méi)有房產(chǎn)證，但因?yàn)槭菤v史遺留原因，也有的小區(qū)通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，把房產(chǎn)證辦出來(lái)了。但這種情況非常少，不要抱僥幸心理。除非是真沒(méi)有錢(qián)，僅僅為了自住，不然**好不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。哪怕是買(mǎi)個(gè)有產(chǎn)權(quán)的閣樓呢，也比小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)。

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• 問(wèn) 有哪位朋友能來(lái)講講小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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