有哪位朋友能來講講小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?

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• 158****1995

  小產(chǎn)權(quán)房按理說是百分百?zèng)]有房產(chǎn)證。但也要分情況。老早之前青島市區(qū)一些地方開發(fā)了小產(chǎn)權(quán)房，多少年沒有房產(chǎn)證，但因?yàn)槭菤v史遺留原因，也有的小區(qū)通過補(bǔ)辦手續(xù)，把房產(chǎn)證辦出來了。
  但這種情況非常少，不要抱僥幸心理。除非是真沒有錢，僅僅為了自住，不然**好不要買小產(chǎn)權(quán)房。哪怕是買個(gè)有產(chǎn)權(quán)的閣樓呢，也比小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)。小產(chǎn)權(quán)房按理說是百分百?zèng)]有房產(chǎn)證。但也要分情況。老早之前青島市區(qū)一些地方開發(fā)了小產(chǎn)權(quán)房，多少年沒有房產(chǎn)證，但因?yàn)槭菤v史遺留原因，也有的小區(qū)通過補(bǔ)辦手續(xù)，把房產(chǎn)證辦出來了。
  但這種情況非常少，不要抱僥幸心理。除非是真沒有錢，僅僅為了自住，不然**好不要買小產(chǎn)權(quán)房。哪怕是買個(gè)有產(chǎn)權(quán)的閣樓呢，也比小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:08:44
• 154****6222

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。
  
  3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:08:39
• 153****4373

  不能。小產(chǎn)權(quán)房，不能正常辦理房產(chǎn)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會(huì)對購房合同進(jìn)行備案。
  
  在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中也明確規(guī)定要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。因此，小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，也不會(huì)受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:08:34

相關(guān)問題

• 問 有哪位朋友能來講講小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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• 問 ??有哪位朋友能來講講小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?怎么辦？
  答

  不能。小產(chǎn)權(quán)房，不能正常辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會(huì)對購房合同進(jìn)行備案。在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中也明確規(guī)定要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。因此，小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，也不會(huì)受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦?
  答

  任何事，你從利益點(diǎn)著眼——一切都是那么清晰：所謂政府認(rèn)可，里面其實(shí)只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房（財(cái)政損失），又不能隨時(shí)給小產(chǎn)權(quán)辦證這種尷尬期，所以房子留著吧，未來你不會(huì)有損失的。說來話長，上面這些夠你用了。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?如何辦?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個(gè)人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

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• 問 ??有誰能來講講房產(chǎn)證是父母,我可以貸款嗎?
  答

  可以，但是必須產(chǎn)權(quán)人同意并出面。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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