??新農(nóng)村建設房屋是大產(chǎn)權嗎？ 是否具有產(chǎn)權？

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• 155****4498

  在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  　　小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:26
• 148****1165

  　　由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：
  　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：
  　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  　　(三) 公告;
  　　(四) 審核;
  　　(五) 收費;
  　　(六) 記載于登記簿;
  　　(七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:21
• 133****5509

  　　如果是集體產(chǎn)權的話，不能辦理個人產(chǎn)權的。
  　　新農(nóng)村建設是指在集體建設土地上，按照村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤并等方式進行拆舊建新，整治環(huán)境，改善本集體經(jīng)濟組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中，有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設社會主義新農(nóng)村的名義，在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設小產(chǎn)權房。
  　　《物權法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  　　《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
  　　《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
  　　國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:16

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• 問 新農(nóng)村建設房屋是大產(chǎn)權嗎？新農(nóng)村建設房子是否具有產(chǎn)權？
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  在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。　　小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 新農(nóng)村建設房屋能辦產(chǎn)權證嗎？新農(nóng)村建設房子是否具有產(chǎn)權？
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  購買農(nóng)村集體土地上的房屋，需要本集體組織內(nèi)部人員才可以購買。不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產(chǎn)證以及土地證的。

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• 問 ??什么是新農(nóng)村住宅建設?新農(nóng)村建設房子是否具有產(chǎn)權?
  答

  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　⌒‘a(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 新農(nóng)村建設住房問題有哪些? 新農(nóng)村建設房子是否具有產(chǎn)權
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  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　⌒‘a(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??新農(nóng)村建設是大產(chǎn)權嗎？
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  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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