50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么本質(zhì)區(qū)別?

已有3個(gè)回答

• 156****3635

  產(chǎn)權(quán)期限之內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利
  如果到期即權(quán)利失效，無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，所有權(quán)歸合同聲明的所有者。
  簡(jiǎn)單說就是你只能擁有50年
  不過房子要住50年的話 麻麻丫....

  查看全文↓ 2019-06-13 17:56:41
• 141****9360

  　1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)；
  　　3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi)；
  　　4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了；
  　　5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
  　　6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:56:37
• 145****3004

  
  房子是中國(guó)人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小節(jié)衣縮食齊心合力，掏空了六個(gè)錢包幾百萬買了套房，幾輩子的積蓄，換來的僅僅是70年產(chǎn)權(quán)的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，為啥？
  
  
  
  
  
  為什么中國(guó)要實(shí)行70年產(chǎn)權(quán)？
  
  到期了該怎么辦？
  
  到時(shí)的房?jī)r(jià)怎么走？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  為什么要70年產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  
  1978年，中國(guó)實(shí)行改革開放，制定政策時(shí)沒經(jīng)驗(yàn)，摸著石頭過河。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)一窮二白，路得修，樓得蓋，城市得建設(shè)，產(chǎn)業(yè)得走起來，錢從哪來呢？
  
  
  
  中國(guó)人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。經(jīng)過指點(diǎn)，政府開始把地權(quán)和房權(quán)分離，開始出售土地使用權(quán)貼補(bǔ)財(cái)政。
  
  
  
  但是在房產(chǎn)物權(quán)出讓這一塊上，確實(shí)是一頭霧水，這時(shí)碰到了房地產(chǎn)祖師爺——香港。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)時(shí)香港雖然歸英國(guó)管轄，但是名義上還是英國(guó)租借中國(guó)的領(lǐng)土，租期為99年，香港政府批地的期限是從50年到99年不等。
  
  
  
  中國(guó)就想照搬香港，一開始提出中國(guó)的土地用地年限也是50年，國(guó)家考慮原因由三。
  
  
  
  年限短點(diǎn)好調(diào)整；
  
  
  一個(gè)人一輩子工作時(shí)間也就50年，國(guó)家認(rèn)為50年的土地年限對(duì)一個(gè)人來說足夠了；
  
  
  
  從建筑質(zhì)量發(fā)展周期來計(jì)算，因?yàn)殇摻罨炷两ㄖ勖?0年左右。
  
  
  
  
  
  后來一位領(lǐng)導(dǎo)提議時(shí)間再長(zhǎng)點(diǎn)，土地產(chǎn)權(quán)**高年限就變成了70年！
  
  
  
  就這樣，一直執(zhí)行到現(xiàn)在。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  70年產(chǎn)權(quán)的真正含義！
  
  
  
  
  
  房權(quán)，地權(quán)
  
  
  
  中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會(huì)是永久產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  一直以來，很多人都搞不清70年產(chǎn)權(quán)到底啥意思。
  
  
  
  開發(fā)商通過招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權(quán)，建成房子后，把向國(guó)家交的出讓金的成本折合在房?jī)r(jià)里面賣給購(gòu)房者，等于說是，房地產(chǎn)商把地從國(guó)家那租過來蓋房，然后又轉(zhuǎn)租給了你。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:56:31

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

  全部2個(gè)回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么意思?
  答

  對(duì)你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)，在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣。一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋50年和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)年限不同：50年產(chǎn)權(quán)：土地是歸國(guó)家所有的，就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限。70年產(chǎn)權(quán)：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限。2.土地性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上。產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅用地上。3.產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同：50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購(gòu)買房屋之后，無論是初次購(gòu)買還是未來轉(zhuǎn)讓，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購(gòu)買契稅按照1.5%來收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都?xì)w屬于個(gè)人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶可以放心居住，到期會(huì)自動(dòng)續(xù)簽，買50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購(gòu)買的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購(gòu)買之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商拿地的時(shí)間，到購(gòu)房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實(shí)際需求。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來說，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專享的使用時(shí)間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時(shí)間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時(shí)間會(huì)更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因?yàn)殚_發(fā)商在拿地的時(shí)候成本不太一樣，所以房子的前期價(jià)格也會(huì)有較大的區(qū)別，雖然從剛開始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看公寓類型的房子，在日常居住的時(shí)候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)，無形之中生活支出就會(huì)增多。