??開發(fā)商如何創(chuàng)新？有人知道嗎？

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• 137****5503

  房地產項目的創(chuàng)新手法
  創(chuàng)新是一個民族的希望和靈魂，創(chuàng)新也是一個行業(yè)發(fā)展的希望所在，房地產建設項目的開發(fā)也莫不如此。
  
  隨著市場經濟的發(fā)展，房地產進入買方市場。項目運作的成功與否固然有多種因素，但創(chuàng)新是**重要的一環(huán)。就房地產的競爭來說，其本質就是創(chuàng)新的競爭，這已是眾多開發(fā)商成功的公開秘訣?？v觀這些成功的經驗，創(chuàng)新主要是在房地產建設項目的理念、空間、物業(yè)管理和經營方面的創(chuàng)新。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:25:42
• 146****4787

  房地產的創(chuàng)新包括營銷創(chuàng)新和產品創(chuàng)新
  營銷創(chuàng)新包括：意識創(chuàng)新、設計創(chuàng)新 產品創(chuàng)新、手段創(chuàng)新
  產品創(chuàng)新包括：產品差異化、服務差異化、產品組合等
  你要是要具體的話我在具體給你意見
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:25:34
• 138****6817

  如何充分利用網絡技術制定有效的市場營銷模式創(chuàng)新，是房地產微觀經營層面關注的新焦點。微軟總裁比爾·蓋茨說，“房地產業(yè)將會由于技術的進步而發(fā)生改變，這種改變已經開始并以極快的速度進行，只有意識到這點并接受它的人，才能在房地產業(yè)生存下去。
  那么房地產網絡銷售創(chuàng)新有哪些呢?下面，就隨學習啦小編一起去看看吧，希望您能滿意，謝謝

  查看全文↓ 2019-06-13 17:25:24

相關問題

• 問 ??開發(fā)商如何創(chuàng)新？有人知道嗎？
  答

  房地產項目的創(chuàng)新手法 創(chuàng)新是一個民族的希望和靈魂，創(chuàng)新也是一個行業(yè)發(fā)展的希望所在，房地產建設項目的開發(fā)也莫不如此。 隨著市場經濟的發(fā)展，房地產進入買方市場。項目運作的成功與否固然有多種因素，但創(chuàng)新是**重要的一環(huán)。就房地產的競爭來說，其本質就是創(chuàng)新的競爭，這已是眾多開發(fā)商成功的公開秘訣?？v觀這些成功的經驗，創(chuàng)新主要是在房地產建設項目的理念、空間、物業(yè)管理和經營方面的創(chuàng)新。 首先是房地產項目理念的創(chuàng)新。所謂理念，通俗地說，就好比寫文章動筆之前的立意，文章反映什么主題意旨，確立何種觀點，圍繞主題觀點，如何進行謀篇布局。在房地產開發(fā)項目上，就要依據(jù)開發(fā)商自身的實力、能力，結合政治、經濟、社會、政策等要素，尋找市場可發(fā)展空間，確立項目的銷售對象，在眾多的競爭項目中標新立異、脫穎而出。在迎合買方需求心理的前提下，設法使其感到實用而又新穎、別致，產生巨大的吸引力和非買不可的購買欲。 其次是房地產項目的空間創(chuàng)新?？臻g是項目設計的具體形態(tài)。優(yōu)秀的建筑之所以引人人勝或經濟效益顯著，**主要的是在于其空間特色。一座建筑要保持長期不落后，同樣依賴于所創(chuàng)造的建筑空間所起的作用。不同功能與特色的建筑，需要由不同的空間組成。室內空間、室外空間、住宅組團、小區(qū)、街區(qū)等都應在設計過程中縝密考慮?？臻g構建的核心是人，以人為本是空間組合的依據(jù)，高效、感人、舒適、安全、便捷，張揚個性又與環(huán)境互融是空間序列設計的關鍵所在。上海的金茂大廈、香港的會展中心、北京的故宮、合肥的琥珀山莊住宅小區(qū)不啻是空間組合的典范。 再次是物業(yè)管理方面的創(chuàng)新。以人為本，親情關懷，急業(yè)主所急，想業(yè)主所想。業(yè)主想到的做到，業(yè)主想不到的也要想到并且做到。 第四是經營策略的創(chuàng)新。它包括定價、銷售渠道、銷售策略等，這些是吸引買家注意力，有效促銷必不可少的手段。房地產項目的理念、空間、文化、環(huán)境創(chuàng)新，就能贏得理想的市場份額和買主的青睞，在實現(xiàn)豐厚的經濟效益的同時，也創(chuàng)造了良好的社會和環(huán)境效益。 下面我們試圖對90年代以來廣州、深圳住宅開發(fā)過程中發(fā)展商所作的創(chuàng)新進行總結。通過以下的總結，相信會對內地的開發(fā)商以及業(yè)內人士對廣州、深圳兩地住宅開發(fā)過程中的創(chuàng)新有一個整體、系統(tǒng)的認識，對內地開發(fā)商正在運作項目的創(chuàng)新策劃可能會有所啟示，對未來中國房地產開發(fā)過程中的創(chuàng)新趨勢有一個基本的判斷和把握。需要指出的是，目前廣州、深圳兩地的開發(fā)商超過2，000多家，他們所開發(fā)的樓盤可以說有成千上萬個，筆者不能也不可能將所有的創(chuàng)新事例一一道來，只是就一些有代表性的事例簡單給以介紹。 一、開發(fā)理念創(chuàng)新 住宅開發(fā)過程的創(chuàng)新首先應是開發(fā)理念的創(chuàng)新，然后才是規(guī)劃設計、營銷策劃以及物業(yè)管理等方面的創(chuàng)新。開發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱，其他創(chuàng)新是末、是目。 如今回想起來，順德碧桂園、廣州番禺祈福新村等樓盤可能是國內住宅開發(fā)中理念創(chuàng)新的先驅。1992、1993“房地產熱”之前，國內房地產開發(fā)基本處于賣方時代，即開發(fā)商時只要蓋好房子，甚至只有一塊地和一張圖紙，就可以輕松地把樓賣掉。這種情況下開發(fā)商不需要考慮什么理念創(chuàng)新?！胺康禺a熱”之后，開發(fā)商開始研究消費者行為和心理，因此也就有了順德碧桂園等樓盤的開發(fā)理念：房地產開發(fā)不等于鋼筋加水泥，開發(fā)商應由賣房子向賣生活方式轉變。 同時，開發(fā)商也意識到物以類聚，人以群分，任何樓盤只能滿足所有消費者中的一部分人，即樓盤要講究市場細分和市場定位。在此方面，廣州麗江花園率先為都市的白領人群量身訂造了他們所需的樓盤。“一方水土一方人，美善相隨麗江人”這句廣告詞至今還為許多廣州市民所熟知。 房地產開發(fā)的理念往往與樓盤的概念分不開。在房地產開發(fā)中導入某個概念有很多好處：它可以張揚樓盤個性、避免同質化；可以賦予樓盤文化品位，使無生命的樓盤有了靈魂；使樓盤的密碼和消費者的密碼相對應，滿足消費者個性需求。在此方面，廣州奧林匹克花園將體育產業(yè)與房地產業(yè)復合，使“運動就在家門口”，它是國內房地產開發(fā)過程中概念設計的典范。 在深圳，萬科集團開發(fā)的萬科四季花城、萬科城市花園同樣也很成功，前者將園藝融入在小區(qū)建設中，后者將經典的歐洲小城移植到了中國。近年來金地集團開發(fā)的金海灣家園、卓越集團開發(fā)的蔚藍海岸，將住宅開發(fā)與海洋文化結合在一起，使住宅設計理念和概念得到了進一步豐富和提高。 二、規(guī)劃設計創(chuàng)新 規(guī)劃設計創(chuàng)新可以從建筑風格、戶型設計、景觀設計、會所與配套設施等方面加以體現(xiàn)。 1.建筑風格創(chuàng)新 1997年前后，在廣州、深圳等地，歐陸風取代大一統(tǒng)的傳統(tǒng)模式，盛極一時，在當時情況下可以說是建筑風格的一次創(chuàng)新；近幾年來，建筑風格更趨多樣化：例如廣州保利房地產公司開發(fā)的保利花園采用地中海建筑風格，中國海外廣州公司開發(fā)的中海名都呈現(xiàn)新加坡風情，深圳星彥房地產公司投資的碧云天小區(qū)，演繹了嶺南風情；更有甚者，信和集團竟然將北歐斯堪的納維亞的簡約小鎮(zhèn)(柏濤雅苑)在廣州這個亞熱帶城市移植演繹。廣州、深圳兩市當今的住宅建筑風格方面真可謂百花齊放、姹紫嫣紅。 2.戶型設計創(chuàng)新 90年代初，“三大一多一少”取代傳統(tǒng)的戶型結構，是人所共知的改變。近年來，戶型設計方面的創(chuàng)新更為頻繁，比較典型的事例有：廣州奧林匹克花園，在廣州率先采用躍式設計(1999年)；深圳創(chuàng)世紀海濱花園，在深圳率先建造客廳、臥室與洗手間、廚房不再一個平面，即所謂的三錯層式的住宅(2000年)。此外，雙衛(wèi)生間、復式結構、陽臺外飄、弧型陽臺、落地窗戶型設計等方面的創(chuàng)新不勝枚舉。 3.景觀設計創(chuàng)新 深圳萬科的四季花城，在不同的組團中種植不同的花卉，每個組團都以此花卉命名，頗有新意。 深圳金地集團開發(fā)的金地翠園，其地下架空層及其可能的位置都進行了綠化，即使在小區(qū)的圍墻上，也用綠色的塑料花加以裝飾，號稱百分之百的綠化率，真正突出了“翠”的意境。 廣州合生創(chuàng)展有限公司開發(fā)的帝景苑小區(qū)，市場定位于高檔豪宅，為營造這種氛圍，小區(qū)的中庭廣場布置了許多著名的雕塑。 4.會所與配套設施創(chuàng)新 順德碧桂園是國內**早與名校聯(lián)姻(北京景山**)的小區(qū)。有人說一所**可以救活一個樓盤，這個說法可能有點言過其實，但我們的確可以看到**、尤其是著名**在房地產開發(fā)中的重要作用。這是因為中國的家長都有望子成龍的強烈愿望。如今這種做法已經成為很多發(fā)展商推售自己樓盤的慣用手法。同時，在順德碧桂園成功銷售過程中，其三大會所一應俱全、極具奢華的娛樂設施，也給順德碧桂園的成功銷售增加了砝碼。 近年來，廣州的很多樓盤非常注重會所與配套設施的創(chuàng)新。例如：廣東方圓集團開發(fā)的廣州白云高爾夫家園，在小區(qū)內專門建設高爾夫練習室，以提升小區(qū)品位；2001年7月開盤的廣州錦繡香江花園，以Town House建筑為主，小區(qū)占地4000余畝，專門建設高爾夫推桿球場以及大型滑草場；番禺祈福新村，國內有名的郊區(qū)大盤，一個小區(qū)的人口頂?shù)蒙弦粋€建制鎮(zhèn)，專門建設有生態(tài)農莊。廣州合生創(chuàng)展房地產公司開發(fā)的帝景苑小區(qū)，有一個非常奢華的會所等等。 智能化，一個不能不說的話題。廣州麗江花園之“九如通津”項目，率先將寬帶網引入小區(qū)，深圳也為喜歡“網上沖浪”的人士建設了都市e站。此外，遠紅外監(jiān)測系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、指紋門鎖、三表抄送等一大批高科技產品與技術在小區(qū)建設中得到了廣泛應用。 三、價格策略創(chuàng)新 低開高走是人所共知的價格策略，但這在廣州錦城花園的策略運用上卻更有新意。1997年以前，廣州中低價位樓盤銷售如日中天，豪宅的市場空間隨之縮小。在這種市場狀況下，錦城花園作為新一代豪宅要推向市場，阻力其實很大，沒有好的營銷策略不能排除銷售失敗的危險。對此，中國海外廣州公司意識非常清醒：他們在樓盤的裝修設計、小區(qū)環(huán)境與配套、現(xiàn)代化的物業(yè)管理等方面做了大量的工作，提高了樓盤在市場上的心理價位。在錦城花園開賣之前，業(yè)內人士紛紛猜測錦城花園要賣到l萬元以上，但發(fā)展商卻以每平米7，500元的低價位拋出，使當時全市的注意力都集中在錦城花園身上，造成了強大的市場沖擊波。首期發(fā)售，錦城花園三日內銷量便愈九成。到二期發(fā)售，樓價提升15%，買家仍深感物有所值。十分有趣的是，據(jù)調查分析，在錦城花園二期發(fā)售的買家當中，首期業(yè)主竟占30%，其余更多的是錦城業(yè)主的親朋好友。同時，大眾媒介對錦城花園產生的錦城現(xiàn)象的大肆炒作，提高了樓盤的知名度，也使中國海外形成了良好的品牌形象。 值得指出的是，廣州恒大集團所開發(fā)的金碧花園，1997年秋推向市場，采用的價格策略和中海錦苑完全相同，其效果也是完全相同，低價入市、低開高走的策略真是屢試不爽。

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• 問 ??開發(fā)商如何招標？有人知道嗎？
  答

  1. （一）發(fā)布招標公告及資格預審公告2. （二）資格預審資格審查一般主要審查：1.具有獨立簽訂合同的權利。2.具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術資格和能力，資金狀況，設備和其他設施狀況，管理能力，經驗、信譽和相應從業(yè)人員。3.沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消、財產被接管、凍結、破產狀況。4.在**近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題。5.法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。如營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或法人委托書、資質等級證書、安全生產許可證、體系認證書等。

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• 問 ??開發(fā)商違約如何退房？有人知道嗎？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

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• 問 ??房頂漏水開發(fā)商如何理賠？有人知道嗎？
  答

  1. 主要看漏水的原因及相關責任人，建議通過房屋質檢部門，確定漏水的原因及責任人，如果是房屋本身的質量問題，可以要求物業(yè)修理，可以要求對方恢復原狀，并賠償損失。2. 《民法通則》中有關條款規(guī)定，不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。此時，可以先和對方協(xié)商解決，協(xié)商無果的情況下，可用法律武器來維護正當權利。

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• 問 ??開發(fā)商如何辦理進戶？有人知道嗎？
  答

  1. 關于房產證辦理時間規(guī)定從2009年5月13日開始，商品房登記、二手房交易、商品房預告登記辦理時限，將分別由原來的20個工作日、5個工作日、5個工作日，變更為以日歷時間計算的20天、5天、5天(法定長假除外)。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。新房多少時間內可以辦理房產證？法律規(guī)定的，開發(fā)商自交房之日起，**長時間是 2年內 辦理完房產證。2. 房產證辦理時限3. 雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。以上答案僅供參考，具體以當?shù)胤抗芫譃闇省?/p> 全部3個回答>