買安置房合同怎么寫? 買未拿到房產(chǎn)證的安置房，簽合同要寫那些東西？

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• 148****0506

  遷安置房屋買賣時(shí)，因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房價(jià)飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況
  如果拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:39
• 135****1913

  根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；
  3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；
  4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
  所以，購買沒有房產(chǎn)證的安置房，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果一定要購買，協(xié)議需要說明剛已經(jīng)交付賣房的房款金額，以及約定叫房產(chǎn)的日期，雙方簽字按手印。
  房產(chǎn)沒有過戶，不影響孩子的落戶，只不過戶口還是原居住地，不是現(xiàn)在房子的所在地。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:33
• 154****1618

  隨著房價(jià)不斷攀升，大家的購房壓力也越來越大，這時(shí)，不少拆遷安置房也進(jìn)入流通市場。和一般商品房相比，拆遷安置房在價(jià)格方面優(yōu)勢明顯。但是，有利當(dāng)然也有弊，拆遷安置房會(huì)受到法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣叩膶訉蛹s束。因此，在拆遷安置房交易的過程中，很多人會(huì)很疑惑，安置房到底能不能買賣？房產(chǎn)證又怎么辦？（微信公眾號(hào)：價(jià)值領(lǐng)地）
  
  
  
  
  
  下面小地就來答疑解惑
  
  
  
  什么是安置房？
  
  拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)或者其他為了公共利益的需要實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  
  
  是否可以購買？
  
  是可以購買的！但是必須同時(shí)具備房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。
  
  
  
  其次，如果拆遷安置房是在集體土地之上建造的，上市流通就必須要得到政府的批準(zhǔn)。不同地方有著不一樣的規(guī)定，這個(gè)還要了解清楚你所在地方的規(guī)定。
  
  
  
  雖然可以購買，但是在交易過程中容易發(fā)生一些矛盾，小地已經(jīng)幫你整理好啦，以下問題要注意！
  
  這些問題要注意！
  
  
  ● 因合同效力和產(chǎn)權(quán)區(qū)分而引發(fā)的問題。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具備物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。因此，安置房在沒有取得房產(chǎn)證的情況下，即便簽訂有效的房屋買賣合同，其產(chǎn)權(quán)也沒有發(fā)生變化。
  
  
  
  ● 一房多賣。在辦理安置房房產(chǎn)證期間房價(jià)上漲，賣方為了獲取更多的利益，將其進(jìn)行多次出賣。這時(shí)，買方也難以獲得安置房的所有權(quán)。
  
  
  
  ● 共有因素引發(fā)的問題。一些情況下，安置房的所有權(quán)不只在一個(gè)人，還有其他人，對(duì)安置房享有所有權(quán)的其他人稱為“共有人”。共有人可依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四項(xiàng)的規(guī)定，以該安置房未經(jīng)其書面同意為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
  
  
  
  ● 政策因素引發(fā)的問題。如前所述，安置房分為上述兩種。第一種安置房在一定期限內(nèi)不得進(jìn)行上市交易，因此在期限范圍之內(nèi)交易的此類商品房也存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  以上就是涉及到安置房買賣的相關(guān)問題。小地（微信公眾號(hào)：價(jià)值領(lǐng)地）要提示您：在購買安置房之前一定要充分了解安置房的性質(zhì)，對(duì)于已經(jīng)竣工的安置房查詢房屋的產(chǎn)權(quán)、土地情況。還有更多細(xì)節(jié)問題要資訊專業(yè)人員，保障交易安全！
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:29

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• 問 買安置房合同怎么寫? 買未拿到房產(chǎn)證的安置房，簽合同要寫那些東西？
  答

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。3、 買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買安置房，沒有房產(chǎn)證，合同怎么寫
  答

  協(xié)議一定要寫好相互責(zé)任和違約責(zé)任。

  全部11個(gè)回答>
• 問 買安置房合同怎么寫
  答

  出賣人(以下簡稱甲方)：姓名：　　買受人(以下簡稱乙方)：姓名：__　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋?！　　踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 協(xié)議內(nèi)容： 　　甲方委托乙方對(duì)甲方屬下需裝修的店內(nèi)裝飾進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工。 　?。ǘ┮曳降牧x務(wù) 　　1．乙方應(yīng)做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關(guān)由乙方自負(fù)；乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故與甲方無關(guān)由乙方自負(fù)；因乙方原因造成的火災(zāi)事故，材料損壞，已完工的成品破壞由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。 　　（2）地面磚及墻面磚鋪貼后不得出現(xiàn)：接縫不嚴(yán)不平，板面紋理不順，反花、磕碰、分縫不勻等現(xiàn)象；瓷磚的鋪貼后還不得有出現(xiàn)地面不平和積水的現(xiàn)象。 　　余款5%作為乙方對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量保證金，在保修期滿后五天內(nèi)支付給乙方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買安置房合同怎么寫
  答

  安置房怎樣購買??有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證， 只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書， 雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)， 適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買親戚的安置房合同怎么寫
  答

  您好,一般情況下安置房5年內(nèi)不能過戶,不建議購買。

  全部4個(gè)回答>