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產(chǎn)權(quán)到了怎么辦? 40年產(chǎn)權(quán)公寓房40產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

132****1301 | 2019-06-13 16:56:35

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  • 144****8531

    在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,70年的主要是指普通住宅,50年的指工業(yè)用地,40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的,而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家,房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后,一般有以下兩種情況:
    ①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng),補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
    ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:56:45
  • 135****3325


    根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,住宅**高年限是70年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年,公寓產(chǎn)權(quán)僅有40年,很多人都有疑問(wèn),公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?



    民間一直有傳言說(shuō)產(chǎn)權(quán)到期后房子由國(guó)家無(wú)償收回的說(shuō)法,這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的人,庸人自擾罷了。




    《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。




    我國(guó)規(guī)定住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?,F(xiàn)已明確,屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。



    《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),**低不得低于15.6元/平米??梢圆樽C!



    現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品,商業(yè)產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果:



    第一,如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;



    第二,若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,是住宅的三倍!


    1

    永久保障

    公寓產(chǎn)品獲“平反”



    作為特殊的物業(yè)產(chǎn)品,公寓憑借**較低,功能靈活、空間百變、投資回報(bào)率高的優(yōu)勢(shì)一直備受投資者的青瞇,然而,一直以來(lái)公寓所伴隨的40年或50年產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)簽卻成為制約其進(jìn)一步發(fā)展的絆腳石,使得原本傾向于購(gòu)買商住公寓的購(gòu)房者們疑慮重重,此次政府出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證政策,規(guī)定了所有房屋的永久性產(chǎn)權(quán),終為公寓“平反”,讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優(yōu)點(diǎn)之外,又多了一份永久性的保障!

    2

    公寓利好

    產(chǎn)權(quán)年限不再成為糾結(jié)點(diǎn)



    不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能:一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易、不動(dòng)產(chǎn)登記之后,房產(chǎn)確權(quán)更加細(xì)化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)或利好小公寓。



    之前大家比較關(guān)注的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)之后不再成為糾結(jié)點(diǎn)。不管是何種性質(zhì)的物業(yè),可能全部統(tǒng)一成為永久性產(chǎn)權(quán)!

    查看全文↓ 2019-06-13 16:56:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 要申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期,并且交土地出讓金,住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期。1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力,是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度,是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系,約束人的經(jīng)濟(jì)行為,維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序,保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

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  • 房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下:第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 40年的一般不可以,必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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  • 公寓到期之后是可以續(xù)期的,但是不能夠自動(dòng)續(xù)期,因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定,只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓,一般都是非住宅用地,在使用期到了之后,要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理,有約定的按照約定執(zhí)行,沒(méi)有約定的話看當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收,回收的話會(huì)對(duì)購(gòu)房人給予一定的補(bǔ)貼,不打算回收的話,按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金,可以繼續(xù)使用。40年的公寓,一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地,使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的,建造公寓也需要一定的時(shí)間,所以到購(gòu)房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年,如果是打算用來(lái)投資的話,公寓并不是很好的選擇,因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多,加上一些交易的費(fèi)用,可能不如住宅要合適。

  • 40年產(chǎn)權(quán)年限到期后:一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后:  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額?! ?、根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)

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