??開(kāi)發(fā)商退房按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？

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• 151****1823

  一、商品房可以退房的八種情形
  　　(一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;
  　　(二)開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
  　　(三)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;
  　　(四)開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);
  　　(五)開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
  　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的;
  　　(七)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  
  　　二、商品房退房的具體程序
  　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
  　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出;
  　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:17:36
• 154****2837

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。具體咨詢(xún)辦理的房貸款銀行。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:17:31
• 158****1672

  1、到開(kāi)發(fā)商處了解下房產(chǎn)證辦理到什么程度了，比如您交了契稅、公共維修基金應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商代收的（給您的是收據(jù)吧？），他是否已經(jīng)代為繳納了，如果已經(jīng)繳納，您就問(wèn)他們索要發(fā)票。如果提供不了發(fā)票，那這個(gè)錢(qián)很可能被開(kāi)發(fā)商挪用了哦，并沒(méi)有實(shí)際繳納到國(guó)家，如果有時(shí)間可以多找些業(yè)主，一起去要求退出來(lái)你們自己去繳納或者監(jiān)督他們定時(shí)間去繳納。交完契稅、公維，如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，就可以遞交辦理房產(chǎn)證資料，遞交后一般10天就可以辦妥房產(chǎn)證的。另外如果您是個(gè)人處理的話(huà)，建議您找下，給您代辦產(chǎn)權(quán)的那個(gè)員工私下聊下，了解下未辦產(chǎn)權(quán)證到底是什么原因，看能不能幫您加急辦理，能否改底單（按您現(xiàn)在情況改底可能性不大）？
  2、看上面處理情況和您自己時(shí)間安排，如果來(lái)不及處理，您還是可以考慮將房子租掉，至少能彌補(bǔ)您一部分損失。當(dāng)然如果有人愿意現(xiàn)在支付您一部分**，等您房產(chǎn)證下來(lái)后再辦后期手續(xù)，也是可以的，您可以用**先把貸款還掉。
  3、您要回老家，將來(lái)這個(gè)房子將來(lái)肯定是要出售的。估計(jì)您1、是資金需要周轉(zhuǎn)，2擔(dān)心將來(lái)出售還要來(lái)回跑。如果只是第二個(gè)問(wèn)題，問(wèn)題倒是不大。您可以看下這個(gè)城市有沒(méi)有您可以信任的朋友，如果有，您到時(shí)只需要跑兩次就可以了，1、領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候，2、簽訂房屋出售合同的時(shí)候。簽訂完出售合同，將資料交給您的朋友，并一起到公證處給他出一份公證委托書(shū)，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)什么的就都可以由您的朋友代辦了。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交了**開(kāi)發(fā)商不給辦按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  首選得有相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì) 有開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)的資質(zhì) 也就是貸款的時(shí)候應(yīng)出具的公司執(zhí)照原件及復(fù)印件其次得有土地 或者別的什么抵押 平白是貸不出來(lái)錢(qián)的 有了這些算有了申請(qǐng)貸款的基本條件 可以去申請(qǐng) 至于批多少 那個(gè)看銀行了

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立存款帳戶(hù)，售房款入該帳戶(hù)，銀行為該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤(pán)的“預(yù)售許可證”后，開(kāi)發(fā)商即可進(jìn)入銷(xiāo)售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱(chēng)是否一致，如一致，說(shuō)明該樓盤(pán)已取得銷(xiāo)售許可（另4證肯定有，沒(méi)有的話(huà)“預(yù)售證”辦不出來(lái)）。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)受人違約開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買(mǎi)房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購(gòu)房者**可能遇到的一種情形。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。購(gòu)房人可在合同中約定，超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商予以退房。四、非購(gòu)房人的原因無(wú)法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買(mǎi)房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購(gòu)房者也可以要求退房。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦按遏貸款怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行是違規(guī)的，原因如下：　　1、開(kāi)發(fā)商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自愿、公平原則。　　2、我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第九條規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)，消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)?！　?、購(gòu)房者作為消費(fèi)者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開(kāi)發(fā)商指定銀行屬于強(qiáng)制消費(fèi)，侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)?！　?、遇到這種情況，市民可向工商部門(mén)舉報(bào)，也可以通過(guò)法律途徑解決。

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