商品房有什么證件? 商品房買賣后，業(yè)主手里有什么證件

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• 154****6939

  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別：　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。
  　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。
  “房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國(guó)全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底?！　∑鋵?shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書(shū)以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；

  查看全文↓ 2019-06-13 08:35:24
• 146****4273

  買房完畢，業(yè)主有購(gòu)房合同，住房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。維修基金繳納憑據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:35:20
• 156****0923

  “
  個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記、二手房轉(zhuǎn)移保留登記、已購(gòu)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)移登記、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記
  辦理程序
  
  受理→審核→登簿→收費(fèi)發(fā)證
  
  辦理?xiàng)l件
  
  1.房產(chǎn)已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  
  2.房產(chǎn)未涉及司法凍結(jié)、行政限制，申請(qǐng)材料齊全；
  
  3.轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)沒(méi)有抵押（如有抵押，抵押雙方已就解除抵押做出安排）。
  
  申報(bào)材料
  
  （一）個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記
  
  1、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表
  
  2、買賣雙方當(dāng)事人（或贈(zèng)與雙方）身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，未辦理的提供房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)（存量房）買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約（或贈(zèng)與合同）
  
  5、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，提供房屋共有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、共有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  6、轉(zhuǎn)讓夫妻共同房改或共同集資的房屋，提供賣方婚姻關(guān)系證明及配偶身份證件復(fù)印件（持原件核對(duì)）
  
  7、轉(zhuǎn)讓自建房需提供國(guó)有土地使用（權(quán)）證 8、屬于劃撥土地的，提供縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)文件和出讓合同及出讓金繳納憑證（可共亨取得的不提交）。 辦理按揭貸款購(gòu)房需同時(shí)提交以下材料：
  
  8、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表（抵押權(quán)設(shè)立登記）
  
  9、抵押人身份證明復(fù)印件（持原件核對(duì)）
  
  10、主債權(quán)合同
  
  11、抵押合同
  
  12、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)原件和經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件），首次辦理的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件
  
  （二）二手房轉(zhuǎn)移保留登記
  
  1、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表
  
  2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  3、房屋所有權(quán)證（共有房產(chǎn)的，還需提供共有權(quán)證）、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  
  （三）已購(gòu)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)移登記、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記
  
  1、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表
  
  2、買賣雙方當(dāng)事人（或贈(zèng)與雙方）身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)（存量房）買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約（或贈(zèng)與合同）
  
  5、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，提供房屋共有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、共有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  6、土地收益價(jià)款繳交憑證（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記的先按經(jīng)轉(zhuǎn)商預(yù)收件，轉(zhuǎn)區(qū)國(guó)土資源局審批補(bǔ)交土地收益價(jià)款） 辦理按揭貸款購(gòu)房需同時(shí)提交以下材料：
  
  7、福州市房屋交易管理和不動(dòng)產(chǎn)登記（房屋抵押權(quán)設(shè)立）申請(qǐng)表
  
  8、抵押人身份證明復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  9、主債權(quán)合同
  
  10、抵押合同
  
  11、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)原件和經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件），首次辦理的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  登記費(fèi)（受讓方、抵押權(quán)人）：住宅80元/件（套），非住宅550元/件，車位、車庫(kù)、附屬間80元/件。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（約定方承擔(dān)）：住宅4元/平方米，非住宅11.5元/平方米。土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：以土地使用權(quán)交易價(jià)格總額乘以規(guī)定的費(fèi)率，累進(jìn)費(fèi)率0. 8‰ — ４.５‰ 。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:35:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有什么證件
  答

  　　全款買房需要的證件　　　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　全款買房手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了?！　　　≠J款買房需要的證件　　　　1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水?！　?、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　≠J款買房手續(xù)：　　1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)?！　?、二手房：和賣房一同去銀行面簽。　　公積金買房需要的證件　　　　個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：　　1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件; 7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件?！　》e金買房手續(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！　?guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售房屋時(shí)必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”；只有具備齊全的“五證”、“二書(shū)”的開(kāi)發(fā)商的樓房才可以放心購(gòu)買；　　參看：“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有什么證件
  答

  個(gè)人或單位購(gòu)買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；你說(shuō)的“契稅證”，無(wú)此一說(shuō)，也就是說(shuō)根本沒(méi)有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時(shí)提交的資料之一。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)清楚，商品房有什么證件？
  答

  辦房產(chǎn)證流程：首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房證件有哪些
  答

  這個(gè)就是業(yè)內(nèi)界傳說(shuō)的商品房的五證嘛,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)都具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。沒(méi)有這些它們是不 行的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有什么證件? 買房子以后會(huì)得到什么證件?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>