產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

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• 152****9073

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。
  剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:31:25
• 152****4865

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:31:22
• 148****7414

  
  買(mǎi)房時(shí)，大家可能會(huì)糾結(jié)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  50年產(chǎn)權(quán)是不是沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)好？
  
  70年與50年產(chǎn)權(quán)到底有啥分別？
  
  是不是到期后房子就不是我的了？
  
  讓我們先來(lái)看看總理是怎么說(shuō)的
  
  
  
  總理再次表示產(chǎn)權(quán)可延期
  
  
  
  
  
  
  
  2018年3月20日上午，總理回答中外記者提問(wèn)題，在回答記者的其中一個(gè)問(wèn)題時(shí)，總理表示：“有人就擔(dān)心住宅使用權(quán)到期后會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，我們明確表示延期不影響交易而且要抓緊修法。”
  
  
  
  
  
  
  
  而在2017年3月15日，總理在回答中外記者問(wèn)題，并對(duì)記者提出的“房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦”問(wèn)題給予答復(fù)，他表示：“房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，無(wú)前置條件！”并表示相關(guān)部門(mén)已經(jīng)就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)意味著什么？
  
  
  
  房屋70年產(chǎn)權(quán)究意味著什么？
  
  簡(jiǎn)而言之，住宅70年產(chǎn)權(quán)指的是
  
  土地使用年限為70年
  
  而買(mǎi)房人對(duì)房屋的所有權(quán)是永久的
  
  
  
  為了讓大家更加清楚這件事兒
  
  小編畫(huà)了個(gè)草圖
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:31:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦? 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　可以辦理續(xù)期　　基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?！　±m(xù)費(fèi)方案：　　1、無(wú)需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。　　2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤(pán)的土地使用年限，購(gòu)買(mǎi)后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿(mǎn)后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來(lái)看，這一規(guī)定避免了由誰(shuí)去申請(qǐng)，審批能否獲得批準(zhǔn)的問(wèn)題，對(duì)“有產(chǎn)者”是一個(gè)極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會(huì)被國(guó)家收回。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要看好房產(chǎn)證。相關(guān)閱讀：用房產(chǎn)證貸款的流程是怎樣的？房產(chǎn)證遺失怎么辦?由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房產(chǎn)證丟失了怎么辦？**權(quán)威解決方法南京新房辦房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)及需要的材料房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦？房產(chǎn)證補(bǔ)辦須知

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后應(yīng)該：1、進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。2、國(guó)家回收土地，房屋折損補(bǔ)償。房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期主要是土地使用權(quán)年限到期的問(wèn)題?！　?、進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒(méi)有問(wèn)題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，會(huì)簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時(shí)的低價(jià)，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案?！　?、國(guó)家回收房屋，房屋折損補(bǔ)償。房屋到期后，不申請(qǐng)土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國(guó)家收回，國(guó)家有權(quán)對(duì)土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購(gòu)己用，會(huì)按照一定的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！　‘a(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費(fèi)等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無(wú)法續(xù)期，政府也會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的金額，所以這個(gè)問(wèn)題不用太擔(dān)心。

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)到期如何補(bǔ)辦?房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿(mǎn)后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？年限到期了怎么辦?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思？所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國(guó)家根據(jù)土地的不同用途賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別二、產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算和查詢(xún)？不同類(lèi)型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算起始時(shí)間也不同。1.產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？（1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。2017年買(mǎi)到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買(mǎi)到時(shí)只有63年（70-7）的土地使用權(quán)（2）公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算的，對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，不同樓棟建成時(shí)間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶(hù)辦理上市的時(shí)間計(jì)算。一般公房土地使用年限計(jì)算方法示例2.產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢(xún)？查詢(xún)房屋土地使用權(quán)有三種方式。（1）首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購(gòu)房人可以通過(guò)查看賣(mài)方的原購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時(shí)起算。（2）首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買(mǎi)賣(mài)雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進(jìn)行查詢(xún)。（3）購(gòu)房人也可以到北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站，查詢(xún)房屋所在土地的交易情況，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國(guó)家尚未出臺(tái)土地到期后的具體實(shí)行辦法。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?016年11月27日，我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的方案《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實(shí)際生活中已發(fā)生的案例來(lái)看，目前有兩個(gè)處理方法。實(shí)例一：溫州住宅使用年限到期——采用過(guò)渡性辦法處理2016年，因?yàn)闅v史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國(guó)土部門(mén)續(xù)期的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，一套價(jià)值300萬(wàn)元的房子，土地續(xù)約費(fèi)用高達(dá)100萬(wàn)元。之后，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。實(shí)例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國(guó)際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動(dòng)工，也是深圳第一個(gè)招標(biāo)工程、第一個(gè)內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期。為妥善解決該問(wèn)題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類(lèi)似國(guó)際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地使用權(quán)成功續(xù)期。購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，否則買(mǎi)到快到期的房子，影響房子的再出售和價(jià)格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期時(shí)也可能要再花一筆錢(qián)。

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