住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房 50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

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• 154****4382

  2017年3月15日十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見(jiàn)中外記者并回答記者提出的問(wèn)題。 針對(duì)網(wǎng)民關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”問(wèn)題，李克強(qiáng)表示，國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門(mén)作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。“我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門(mén)就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦?qiáng)說(shuō)。
  
  物權(quán)法，到期以后自動(dòng)續(xù)期。
  
  2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  
  城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:30:36
• 144****3451

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話(huà)建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:30:32
• 138****2655

  多人覺(jué)得買(mǎi)了房子時(shí)候這房子是永遠(yuǎn)屬于自己的，但房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)情況確實(shí)永久屬于購(gòu)房者，但土地可是有期限的。那么房屋產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)多少年？
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。另外，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)類(lèi)的則只有40年。另外土地所有權(quán)的計(jì)算時(shí)間并不是從購(gòu)房者買(mǎi)房那日算起，而是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起了。有些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算，會(huì)先將地買(mǎi)下來(lái)，然后可能放很久再進(jìn)行開(kāi)發(fā)修建，**后才是買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋裝修入住。因此購(gòu)房者即便買(mǎi)到的新房，也極有可能買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)年限不足的房子。
  
  
  
  這三種房屋產(chǎn)權(quán)年限不同，相應(yīng)的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)之后享受到的權(quán)利和義務(wù)也是不一樣的：
  
  
  
  首先從相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定來(lái)看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要低很多；
  
  
  
  其次按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房屋才能夠達(dá)到落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，而如果購(gòu)買(mǎi)的是40或50年的商業(yè)工業(yè)用地的話(huà)是無(wú)法落戶(hù)的；
  
  
  
  第三購(gòu)買(mǎi)的房屋只有40年或50年的房屋，購(gòu)房者的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納，較70產(chǎn)權(quán)房屋更貴；
  
  
  
  第四購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅時(shí)，必須得全額繳納稅費(fèi)，費(fèi)用更高，而購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房屋則有可能會(huì)享受稅費(fèi)優(yōu)惠。
  
  
  
  二、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  
  
  
  即根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿(mǎn)時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。如何自動(dòng)續(xù)期？現(xiàn)在很多城市采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法。什么叫做“兩不一正?！蹦兀考矗翰恍枰岢隼m(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說(shuō)你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。
  
  
  
  那么非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦呢？根據(jù)規(guī)定非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此極有可能的解決辦法是：
  
  
  
  (1)重簽合同，補(bǔ)交土地出讓金。
  
  
  
  (2)國(guó)家收回土地和土地上的建筑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  (3)國(guó)家回收土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  但是隨著政策的完善，國(guó)家會(huì)有針對(duì)性的提出一系列解決辦法，購(gòu)房者可隨時(shí)關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:30:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?50年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  一、50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番，其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線(xiàn)以?xún)?nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40％補(bǔ)交。四環(huán)路中心線(xiàn)以外，按指導(dǎo)價(jià)60％補(bǔ)交。3、50年一般是商用土地，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤(pán)的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。二、50年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？1、房子永遠(yuǎn)都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番，其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線(xiàn)以?xún)?nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40％補(bǔ)交。四環(huán)路中心線(xiàn)以外，按指導(dǎo)價(jià)60％補(bǔ)交。3、50年一般是商用土地，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤(pán)的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，就好比人的壽命一樣，誰(shuí)能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會(huì)有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等。 你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類(lèi)），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開(kāi)發(fā)商拿到地的那是開(kāi)始計(jì)算，比如，某地于2000年被開(kāi)發(fā)商拿到，報(bào)建寫(xiě)字樓，但2010年開(kāi)始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話(huà)說(shuō)，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年。 至于你說(shuō)到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問(wèn)題也就解決了，至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定，不過(guò)我認(rèn)為，幾十年以后的事誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)。 不知這樣回答您滿(mǎn)意嗎？@感覺(jué)0距離

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋不存在產(chǎn)權(quán)期限的問(wèn)題，從法理上說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)是無(wú)期限的。售樓人員說(shuō)的應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房到期之后可以選擇延長(zhǎng)土地的使用期限，需要由房屋的業(yè)主聯(lián)名向相關(guān)部門(mén)提出請(qǐng)求，在補(bǔ)齊相關(guān)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住。如果按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，國(guó)家要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，具體可以參考目前的拆遷補(bǔ)償方法。所以到期之后不必要擔(dān)心會(huì)收回房屋，只要按照正常的流程可以繼續(xù)居住。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋所有產(chǎn)權(quán)期限是永久的，但所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用期限卻有相關(guān)的規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)不同使用的年限也有較大的區(qū)別，一般工業(yè)用地、商業(yè)用地的使用期限在40年或50年，住宅類(lèi)的用地使用年限在70年，而且計(jì)算的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以同等條件之下還是要盡可能的選擇住宅類(lèi)的住房。