購房保證書有法律效力嗎？我想了解下誰告知？

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• 147****0365

  房產(chǎn)證是一種產(chǎn)權(quán)證明，私下里寫的合同是不具備任何法律效應(yīng)的。**好是聯(lián)名購買，實在不能聯(lián)名購買只能做律師公證，必須到公證處公證。
  　　另外：
  　　銀行貸款是只認(rèn)借款人，沒有聯(lián)名還款的說法。
  　　《婚姻法司法解釋三》第六條： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  第186條規(guī)定公證的贈予合同不可撤銷。
  所以，一定要將贈予合同去公證。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:44:25
• 143****1506

  1、如果雙方約定房產(chǎn)共有，并簽的承諾書當(dāng)然是有法律效力的。
  2、只是這里的法律效力并不能產(chǎn)生物權(quán)上的效力，也就是說，不能憑借該保證書就主張自己也是房屋所有人。
  3、對第三人而言，該房屋的物權(quán)人只有丈夫一人，丈夫一人就有權(quán)決定房屋的買賣。
  4、該保證書可以作為一個債權(quán)憑證。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:44:17
• 135****4820

  借款合同是合同的一個種類，有法律效力。審批結(jié)果與合同不一致時，按審批要求修改合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:44:02
• 153****4598

  你這樣子的主要風(fēng)險在于：你要證明你支付的款是購房款，而不是其他經(jīng)濟(jì)來往。所以目前的情況，你是承擔(dān)了一定的交易風(fēng)險。所以，雖然不能簽訂正式購房合同，但是可以先簽訂一個內(nèi)部合同或者意向書之類的，可以證明開發(fā)商收的錢是購房款。
  開發(fā)商出具的證明并不具有太大的法律意義，**大的意義在于證明收到的錢的性質(zhì)。如果他到時候不履行合同，你也只能主張賠償損失。因為沒有正式合同對不交房或者不辦證的違約責(zé)任的約定，所以你可能**多只能得到利息部分的損失賠償。還有一點要明確，你一定要留意你們簽合同的主體，是個人賣房還是開發(fā)商賣房（買賣合同的落款公章），如果是開發(fā)商賣房，合同一般都是經(jīng)過房管局審批的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:43:50

相關(guān)問題

• 問 ??購房保證書有法律效力嗎？
  答

  以下幾點是無效的：(一)房地產(chǎn)分離出賣——合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。(二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán)——合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。(五)單位違反規(guī)定購房——合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。(六)價格欺詐，顯失公平——合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。(七)非法轉(zhuǎn)讓——合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 購房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結(jié)婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對方要配合過戶，寫明白房產(chǎn)稅是誰交。2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。

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• 問 購房合同照片有法律效力嗎？
  答

  復(fù)印件有一定的證據(jù)效力，不過如果沒有原件的話，僅憑復(fù)印件不能作為裁決證據(jù)。

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 我想問下購房收據(jù)有法律效力嗎?
  答

  當(dāng)然不合法，房屋屬于不動產(chǎn)，在您簽署了購房合同去房管局備了案之后開發(fā)商理應(yīng)給您打出“銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”來，有可能您購買的并不是正規(guī)產(chǎn)權(quán)，還有一個可能是開發(fā)商很窮，開發(fā)票即意味著要上各種各樣的稅，開發(fā)企業(yè)缺錢所以就一直拖著沒給開出來。 正式的發(fā)票是您購買房屋的一份憑證，具有法律效力。在給您下發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的時候也是必須的。

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