購(gòu)房合同可以給別人嗎？有人可以回答下嗎？

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• 152****4428

  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:28:35
• 152****1354

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:28:28
• 145****0886

  買房協(xié)議并沒(méi)有“私下簽定”這一說(shuō)，只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。 買房協(xié)議公正屬于合同公證 ： 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。
  公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時(shí)，對(duì)合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能改名嗎？有人可以回答下嗎？
  答

  購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎? 我已經(jīng)簽了購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶的。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同公證給別人可以嗎？
  答

  二手房買賣只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理公證，需提供房產(chǎn)證方可進(jìn)行公證。購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛；三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題；四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等；五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等；

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• 問(wèn) ??廉租房可以給別人嗎
  答

  一般的廉租房是以一個(gè)較低的價(jià)格水平出租給特定對(duì)象，所以叫做廉租房，另外一種是出售的是叫做經(jīng)濟(jì)適用房，又由于是政策性質(zhì)的租賃，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不能過(guò)戶。廉租房是出租房，所以只有居住權(quán)廉租房是政府給予收入低下并且住房困難群體的一種住房福利，是具有政策性質(zhì)的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證給別人可以嗎? 貸款的房子可以公正給別人嗎?
  答

  一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識(shí)：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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