??新買商品房有防水層嗎？有人知道嗎？

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• 142****5534

  也可以不用開(kāi)發(fā)商來(lái)做自己找人做，
  如果你們是做毛坯的室內(nèi)防水樓體和室外防水屬于交房條件，開(kāi)發(fā)商必須做好后才能交房
  精裝修的房子屋內(nèi)防水也是要開(kāi)發(fā)商來(lái)做好的
  
  但是如果是毛坯房，那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有義務(wù)來(lái)做室內(nèi)防水了
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:37
• 134****7845

  【裝修前，一定要做防水檢測(cè)】
  個(gè)人去過(guò)很多高級(jí)別墅為主人做防水維修技術(shù)支持，那漏得叫一個(gè)慘，更惱火的是，精裝已經(jīng)完工了，拆了不舍得，不拆修不好，肉疼啊……
  
  常規(guī)部位檢測(cè)：
  1。【淋水試驗(yàn)】
  針對(duì)衛(wèi)生間（尤其淋浴區(qū)）墻面，噴淋2h左右，若個(gè)人要求較高可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間；
  針對(duì)衛(wèi)生間地面，檢查【找坡】是否到位，若暫未做找坡可取消這道檢查；
  2?！鹃]水試驗(yàn)】
  針對(duì)衛(wèi)生間地面，門口砌筑臨時(shí)擋水坎，衛(wèi)生間地面蓄水，高度十幾公分即可，靜置24h或以上；
  3。針對(duì)廚房
  若不涉及長(zhǎng)期積水或長(zhǎng)流水，可不檢查，因?yàn)樵O(shè)計(jì)中可能也未做防水要求；
  4。針對(duì)陽(yáng)臺(tái)
  重點(diǎn)在墻面、窗口與墻面接縫；前者可噴淋，不過(guò)不易施工；后者重點(diǎn)檢查密封膠。
  5。針對(duì)窗口
  重點(diǎn)檢查窗墻接縫，尤其密封膠是否密實(shí)、有彈性；若打算后期自己更換窗框，窗框防水也必須引起重視，發(fā)泡填充、防水層、密封膠都要做到位

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:29
• 152****7284

  你是買的清水房吧，如果是清水房的話那么衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)開(kāi)發(fā)商之前就是有做過(guò)防水的，你可以通過(guò)做一個(gè)閉水試驗(yàn)來(lái)檢測(cè)防水層功能是否健全，施工是否有疏漏等。
  
  閉水試驗(yàn)步驟：
  1、防水施工完成，24小時(shí)后可做閉水試驗(yàn)；
  2、把地漏和管道口周邊進(jìn)行暫時(shí)封堵；
  3、在門口砌20CM高的擋墻；
  4、開(kāi)始蓄水，深度5-20厘米，做好水位標(biāo)記；
  5、蓄水時(shí)間48～72小時(shí)；
  6、第一天閉水后，看水位線是否有明顯下降，如果有，請(qǐng)及時(shí)檢查樓下屋頂和管道周邊是否有滲漏，如果沒(méi)有，繼續(xù)閉水；
  7、第三天閉水完畢，全面檢查樓下天花板和屋頂管道周邊。
  8、完全合格后進(jìn)行下一道工序。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新買商品房有防水層嗎
  答

  對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房防水測(cè)試嗎？有人知道嗎？
  答

  當(dāng)然要了，檢查防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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• 問(wèn) ??頂樓層高要加防水層嗎？如何做屋頂?shù)姆浪畬樱?/a>
  答

  一、基面要求基面清理干凈，含水率不大于9%，平整密實(shí)，各節(jié)點(diǎn)收頭整齊、完備，符合要求。二、第一道防水層（1）、鋪設(shè)柔性防水層，選擇涂料或卷材都可以。其施工條件要求基面含水率不大于9%，所以適宜在天氣炎熱且連晴5天以后的夏季施工。完工后，應(yīng)做蓄水實(shí)驗(yàn)。（2）、如做涂料防水，以“一布兩涂”為例：清理干凈基層后，滿刷一遍涂料，干燥成膜后，鋪設(shè)一層玻纖布胎體增強(qiáng)材料，并在已展平的表面上滿刷一層涂料固定，干燥后進(jìn)行下一遍涂料施工。防水涂膜的總厚度應(yīng)在3毫米以上。（3）、如做防水卷材施工，清理干凈基層后，在卷材反面和基層刷粘結(jié)膠，按彈好的基準(zhǔn)線由遠(yuǎn)而近的粘貼、輥壓，**后做接縫收頭檢查處理。三、第二道防水層鋪設(shè)剛性防水層，應(yīng)在第一道柔性防水層完成后的兩天左右進(jìn)行施工，主要以高級(jí)脂肪酸類砂漿防水劑、水泥、砂子、細(xì)石骨料、纖維為基本材料，防水層厚度應(yīng)為20-30毫米。（1）、按規(guī)范要求安裝分格木條，分格設(shè)置為4000毫米×4000毫米。然后灑水使基面濕潤(rùn)，但不得有積水。（2）、按由遠(yuǎn)到近、先高后低的順序，將配制好的砂漿或細(xì)石混凝土進(jìn)行逐個(gè)分格施工，同一分格一次完成，抹平壓實(shí)。（3）、初凝后，取出分格木條，壓光并修整分格縫。（4）、采用柔性密封材料嵌填分格縫，處理表面收口。施工完成后注意灑水養(yǎng)護(hù)。（5）、如有屋面種植土，應(yīng)在盡短的時(shí)間內(nèi)覆蓋上種植土。

  48樓，樓房外墻結(jié)構(gòu)有防水層嗎？

  答

  古鎮(zhèn)新城項(xiàng)目5.26看房團(tuán)火熱報(bào)名中，全程免費(fèi)，享獨(dú)家優(yōu)惠，現(xiàn)在一期現(xiàn)房銷售，均價(jià)4300元/平米，已經(jīng)出售90%房源，剩余75-130平米房源銷售中，樣板間現(xiàn)已開(kāi)放。二期**30%九八折，**50%九七折，全款九四折，2號(hào)地3號(hào)樓預(yù)計(jì)6月或者7月開(kāi)盤，南北通透經(jīng)典戶型，面積為70多平米。底商剩余20%左右，均價(jià)8000元/平米。車位地上和地下為1:1，價(jià)格待定。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商防水層要去掉嗎? 開(kāi)發(fā)商原有的防水層是否需要鏟除?
  答

  我是這樣做的，供參考一下，衛(wèi)生間墻面破損地方先刷一遍防水，淋浴或浴缸周邊刷1.8m，其它都刷0.3m，地面用濕砂漿找平待干后，墻面原刷防水不去動(dòng)它，該刷的地方全部刷2遍，廚房陽(yáng)臺(tái)墻地面有動(dòng)過(guò)地方用濕砂漿修復(fù)好，這2個(gè)我沒(méi)有刷過(guò)防水

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