可以分割,具體流程如下: 一、工業(yè)用地分割登記應同時具備以下條件: 1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確; 2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費,并取得土地使用權證書; 3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產稅收,房屋竣工經驗收合格; 4.符合規(guī)劃,宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件; 5.無抵押、查封等限制權利的情形; 6.如涉及股東(或合伙人)變化的,按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行。 7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?! 《?、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理: 工業(yè)用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請,填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關資料,經所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經信部門簽具意見,市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理。 三、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料: 1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》; 2.分割后的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料; 3.原土地使用證; 4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程,涉及股東變化的,需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表; 5.投資如約完成、畝產稅收達到及竣工驗收證明; 6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證; 7.其他需要提供的證件及有關印章等?! ∷?、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割,20畝以上(含20畝)**多分割為3宗,且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?! ∥?、經批準同意分割的工業(yè)用地,土地權利人應在批準后六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄注明:該宗地屬分割登記。
全部3個回答>??現在的商品房有土地證嗎?誰能說說呢?
151****7101 | 2019-06-12 16:26:26
已有3個回答
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144****4287
不是所有的都有,一般可以買賣的都有。
查看全文↓ 2019-06-12 16:28:54
房產證辦理流程:
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。
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131****5387
《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
查看全文↓ 2019-06-12 16:28:20
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
?。?)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
?。?)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。 -
144****8133
土地證是必須辦理的。后續(xù)你要交易,必須提供三證:契證、土地使用證和房產證,這樣才能交易過戶,并保證新買家的所有者權益
查看全文↓ 2019-06-12 16:27:42
所以交易前,你肯定還是要補辦的,而且可能后續(xù)拿那些材料,還找不到開發(fā)商了
目前的土地,無論是出讓還是劃撥,首先是給開發(fā)商的,辦理大證,出售后,他會給你相關的分割材料,你帶上這些材料和合同,可以去辦理你自己的土地證
希望對你有幫助
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只要是臨街可營業(yè)的底層房屋,無論有無隔墻,都可以算是門面房。商品住房改動的另當別論。
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商品房有土地證嗎?一、土地證土地證是對個人所取得的“國有土地使用權證”的俗稱。根據《房地產管理法》,所購商品房應當具備有“國有土地使用權證”與“房屋權證”兩證。若沒有,將很難從根本上維護自己的合法權益。不過現在一些地區(qū)只有一證,即是有些地區(qū)是商品房土地證。沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權。
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城市商品房沒有土地證。同一片土地上有好幾(十)戶,給誰?
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經濟適用房是有房產證的,但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言,經濟適用的,要符合一定條件的人才拿得到,有房產證和土地證(性質是:劃撥,商品房的土地性質為:轉讓)。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當的補償。經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣,但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外,以銷售價(或評估價)為計(費)基數按下列規(guī)定繳納稅費:(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按銷售價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。銷售價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;銷售價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;(四)契稅:1.5%,由買方繳納;
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