??買商品房贈(zèng)送的露臺(tái)可以用嗎？誰能說說呢？

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• 145****3879

  1：你可以跟物業(yè)公司商量看能不能封上。
  2：你可以找開發(fā)商看看。
  按道理來說，贈(zèng)送的面積本來就不屬于你的，你沒有權(quán)力封上，開發(fā)商只是給你多一點(diǎn)空間，買房子面積要以房產(chǎn)證上為準(zhǔn)，是你的就是你的，不是你的**好不要?jiǎng)?，怕引起不必要的麻煩。?zèng)送面積沒有什么法律依據(jù)，他不在你的財(cái)產(chǎn)之內(nèi)，所以沒有法律效率。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:16:02
• 141****6088

  “買房贈(zèng)送露臺(tái)”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈(zèng)西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。
  　　具有獨(dú)家露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。
  　　初時(shí)，開發(fā)商將露臺(tái)按敞開式陽臺(tái)即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。
  　　這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。
  　　由于露臺(tái)的這種法律權(quán)屬上的盲點(diǎn)，造成了所有權(quán)與使用權(quán)的不統(tǒng)一。獨(dú)家所用露臺(tái)在房屋所有權(quán)上不予體現(xiàn)，獨(dú)家的法律保障就是一項(xiàng)空白，當(dāng)有人主張權(quán)利時(shí)，卻沒有法律依據(jù)去維護(hù)獨(dú)家使用的權(quán)利。
  　　我國目前還沒有頒布《物權(quán)法》和《住宅法》，對露臺(tái)的相關(guān)規(guī)定還只能依照建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。有的認(rèn)為應(yīng)歸上層，有的認(rèn)為應(yīng)歸下層，有的認(rèn)為應(yīng)為露臺(tái)垂直投影所含各戶的公共屋頂，有的認(rèn)為應(yīng)為全樓棟的公共屋頂，但這些都是個(gè)人的理解，而不是法律法規(guī)的具體規(guī)定。由此可見，開發(fā)商在出售此類房屋時(shí)還不能輕言“贈(zèng)送”，免得日后出現(xiàn)“官司”把自己裹進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:15:49
• 147****3335

  1、不屬于
  2、露臺(tái)已經(jīng)屬于私有區(qū)域，不是共有，所以不屬于違章建筑；
  3、動(dòng)工的時(shí)候還是**好和物業(yè)商量一下，以免引起鄰居，以及物業(yè)的不必要麻煩

  查看全文↓ 2019-06-12 15:15:21

相關(guān)問題

• 問 買商品房贈(zèng)送的露臺(tái)可以用嗎
  答

  能擁有一個(gè)露臺(tái),就等于擁有了一方愜意舒適的私人空間。 進(jìn)可文藝,退可居家,在露臺(tái)上種花、泡茶、休憩

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• 問 ??商品房用門簾嗎？誰能說說呢？
  答

  在古時(shí)有這么一詞：戶門三忌，這三忌是忌什么呢？這三忌是開門忌見灶、開門忌見廁、開門忌見榻。因此入戶門對著臥室門是會(huì)直接影響到人的健康的入戶門正對著臥室門解決方法一、入戶門正對著臥室門解決方法解決這類入戶門正對臥室門、衛(wèi)生間門的方法其實(shí)大體上是一種思想，要么改門體方向，要么就是在它們之間加裝飾品，起到掩飾阻隔的作用！小編建議，如果自己有那能力，**好還是改方向，這樣一次性解決比較好！畢竟加裝飾品在效果上不如前者！二、常用增加阻隔物的方法入戶門正對臥室門1、在大門處設(shè)立玄關(guān)、隔斷、屏風(fēng)等，以改變?nèi)腴T氣流的走向。幾種方法中，這一種方法相對比較好使！2、在大門與臥室之間擺放寬葉植物、酒柜等可以在大門正對著的地方放一個(gè)高2米左右的半透明全開式儲(chǔ)物架，或者是酒柜。距離大門2米多遠(yuǎn)。3、在大門與臥室之間掛珠簾。入戶門正對臥室門這種方法是以犧牲整體裝修效果為代價(jià)的！掛簾子真的不太好看！4、將臥室門改成隱形門。小編認(rèn)為，這種方法不是很可取。特別是那些臥室沒有大窗戶的家庭更不可??！它是犧牲健康為代價(jià)！臥室門看起來不存在了，但是，你為了真正的隱藏它，卻要每時(shí)每刻關(guān)著它。導(dǎo)致室內(nèi)不通風(fēng)！三、注意事項(xiàng)很多人建議，放神像、在門檻下放銅錢什么的，以此解決入戶門正對著臥室門的問題！其實(shí)，不論從風(fēng)水，還是生活習(xí)慣上來說，都是不能解決對沖問題的！化解入戶門正對著臥室門這樣的格局從風(fēng)水上講是不好的，風(fēng)水上講是“喜回旋，忌直沖”，入門的理氣沒有在房間中形成回旋，而直沖臥室，這對人的健康不利?；夥椒ǎ涸诖箝T處設(shè)立玄關(guān)，人為的改變氣流的方向，以減少對家人的傷害。在臥室放個(gè)平安瓶桃木鏡比較好,或在門口附近藏五帝古錢也可以。

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• 問 ??商品房可以用不銹鋼扶手嗎？誰能說說呢？
  答

  你用304的不銹鋼是很浪費(fèi)的，您可以使用201的就可以了因?yàn)槟愕姆鍪钟植皇墙?jīng)常接觸水的，使用用201的是完全沒有問題的

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• 問 ??商品房有個(gè)露臺(tái)可以用的嗎？有人知道嗎？
  答

  你的合同上沒有寫，對方的合同上也沒有寫啊，所以都是不合法的。露臺(tái)分割應(yīng)該是面積差不多的人家露臺(tái)差不多你鄰居露臺(tái)不太可能比你家多很多，如果是，除非有貓膩。你可以看看其他家有多大面積。如果確實(shí)多占了，物業(yè)一定可以要求鄰居退出多占面積的，因?yàn)樗业穆杜_(tái)同樣沒有法律保護(hù)。如果他家和你家面積差不多，你可以把不影響自己的部分露臺(tái)給鄰居，換回臥室前面的露臺(tái)。

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• 問 ??買商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大，主要有： 一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財(cái)物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購買期房的消費(fèi)者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時(shí)，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險(xiǎn)。幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個(gè)過程中，糾紛可能隨時(shí)出現(xiàn)。 對期房風(fēng)險(xiǎn)，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

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