??商品房有個露臺可以用的嗎？有人知道嗎？

已有4個回答

• 135****1127

  你的合同上沒有寫，對方的合同上也沒有寫啊，所以都是不合法的。
  露臺分割應(yīng)該是面積差不多的人家露臺差不多
  你鄰居露臺不太可能比你家多很多，如果是，除非有貓膩。你可以看看其他家有多大面積。如果確實多占了，物業(yè)一定可以要求鄰居退出多占面積的，因為他家的露臺同樣沒有法律保護(hù)。
  如果他家和你家面積差不多，你可以把不影響自己的部分露臺給鄰居，換回臥室前面的露臺。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:00:25
• 155****1508

  露臺又稱曬臺，是指供人室外活動的頂層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面。 從結(jié)構(gòu)上看，露臺是房屋建筑的外圍護(hù)構(gòu)件，起著覆蓋、遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的 作用。由于屋頂平臺具備空曠、陽光充足等特點，又是種植花草植物的極佳地點，近年來，開發(fā) 商常打“買底層贈送花園、 買頂層贈送露臺”這樣的廣告來吸引購房人眼球。 露臺買賣引發(fā)的爭議， 成為近年來商品房買賣糾紛的一個新熱點，但由于適用法律疑難，成為審判實踐中的一大難點。 實踐中，在建筑物區(qū)分所有權(quán)情形下，露臺大致可分為兩種類型：一種是頂層的屋面，即整 棟樓的屋蓋；另一種是某一樓層（常為頂樓復(fù)式房）的露天屋面，例如上述案例中所述露臺。露 臺屬于樓頂范疇，不計入房屋建筑面積，不列入公攤面積，也不頒發(fā)房產(chǎn)證。筆者認(rèn)為，上述第 一種情形下，露臺屬于全體業(yè)主共有部分，開發(fā)商不得擅自處分，任何業(yè)主也無權(quán)獨(dú)占露臺使用 權(quán)。上述第二種情形下，如果露臺在設(shè)計時沒有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而且是相對獨(dú)立，其
  他用戶也無法進(jìn)入，露臺由個別業(yè)主單獨(dú)使用不影響房屋整體功能的，此種情形下，露臺使用權(quán) 歸個別業(yè)主。 購房人購買頂樓商品房時， 如開發(fā)商擬隨頂樓商品房一并轉(zhuǎn)讓或贈與露臺使用權(quán)， 購房人首 先應(yīng)判斷露臺屬于哪一種類型。如果屬于整棟樓的屋蓋，則屬于業(yè)主共用部位，開發(fā)商無權(quán)轉(zhuǎn)讓 或贈與，否則轉(zhuǎn)讓或贈與行為無效。如果屬于某一樓層（常為頂樓復(fù)式房）的露天屋面，露臺在 設(shè)計時是相對獨(dú)立，其他用戶也無法進(jìn)入，則開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓或贈與。 業(yè)主享有露臺使用權(quán)， 并不等于可以在露臺上為所欲為。 露臺使用權(quán)人在行使權(quán)利時不得侵 犯其他業(yè)主合法權(quán)益 （如相鄰權(quán)） 不得實施擅自改變露臺的外觀、 ， 形狀、 結(jié)構(gòu)和用途等違反 《城 鄉(xiāng)規(guī)劃法》、 《物權(quán)法》、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、 《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的行為， 否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事及行政責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:59:42
• 145****8610

  只要這個大露臺不屬于任何個人，沒有人在此活動，就不會有太大影響。只是可能夏天你這兩個房間會比其它房間室內(nèi)溫度略高一些。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:59:16
• 137****1703

  這個問題比較復(fù)雜，首先，需要明確露臺是否納入了公攤面積，如果納入了公攤面積，應(yīng)該由全體業(yè)主共有，開發(fā)商是無權(quán)出賣的，那您的損失應(yīng)該找開發(fā)商；
  其次，如果露臺是獨(dú)立的沒有納入公攤的，應(yīng)該不會被城管局拆除，所以推測是開發(fā)商無權(quán)出賣導(dǎo)致的您的損失。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:59:04

相關(guān)問題

• 問 ??商品房可以用公積金貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  購買商品房可以申請公積金貸款　　公積金貸款方法/步驟：　　1、首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件?！　?、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實力等進(jìn)行一定的審核。

  全部3個回答>
• 問 買商品房贈送的露臺可以用嗎
  答

  能擁有一個露臺,就等于擁有了一方愜意舒適的私人空間。 進(jìn)可文藝,退可居家,在露臺上種花、泡茶、休憩

  全部4個回答>
• 問 ??買商品房贈送的露臺可以用嗎？誰能說說呢？
  答

  1：你可以跟物業(yè)公司商量看能不能封上。2：你可以找開發(fā)商看看。按道理來說，贈送的面積本來就不屬于你的，你沒有權(quán)力封上，開發(fā)商只是給你多一點空間，買房子面積要以房產(chǎn)證上為準(zhǔn)，是你的就是你的，不是你的**好不要動，怕引起不必要的麻煩。贈送面積沒有什么法律依據(jù)，他不在你的財產(chǎn)之內(nèi)，所以沒有法律效率。

  全部3個回答>
• 問 買房可以用公積金嗎？有人知道嗎？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：1. 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。2. 職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3. 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。4. 繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。5. 異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房可以換嗎？有人知道嗎？
  答

  簽訂房屋買賣合同后，尚未辦理銀行按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商同意的，可以調(diào)換戶型從新簽署合同。若已經(jīng)辦理貸款手續(xù)，還需要銀行、房地局辦理手續(xù)。

  全部4個回答>