??商品房沒(méi)建地下室車庫(kù)能驗(yàn)收嗎？？有沒(méi)有什么影響嗎？

已有3個(gè)回答

• 135****7371

  1、這是一個(gè)要講清楚卻復(fù)雜的問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)明確，那就是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。是或不是都有可能。
  
  2、首先看規(guī)劃是否將其納容積率范圍，是防空設(shè)施，還是純停車場(chǎng)。防空設(shè)施作停車用肯定不能是商品房了。
  
  3、看購(gòu)房合同，車庫(kù)的面積是否有分?jǐn)?，分?jǐn)傔^(guò)了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買賣。
  
  4、看當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)是否容許地下車位進(jìn)行交易，不容許當(dāng)然不是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:05:37
• 133****6099

  一、在選擇停車位時(shí)，根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位非常必要。主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來(lái)考慮。無(wú)論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。
  二、除了尺寸因素，出于安全性考慮，選車位注意四個(gè)原則：
  1、要盡量選擇視野良好的車位，要避開(kāi)消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來(lái)“危險(xiǎn)”的物體。**好離車庫(kù)的出入口遠(yuǎn)一點(diǎn)，那里車輛出入頻繁，會(huì)對(duì)您的愛(ài)車進(jìn)出車位造成一定影響；
  2、遠(yuǎn)離行車道轉(zhuǎn)角和路口，**好是無(wú)遮擋、無(wú)視線死角的車位。車位的前后左右不要有盲區(qū)。不要選擇附近有管道，閥門的停車位，因?yàn)樗鼈冇锌赡軙?huì)擠占空間，出入車位不便。還需避開(kāi)交岔路口的位置,看起來(lái)很空曠，好停車,實(shí)則其他車輛進(jìn)入相對(duì)頻繁,自己的車卻需要直接在車位倒車，特別是在有墻阻擋視線的地方，拐角往往視線不好；
  3、盡量不要考慮墻面之間形成車位，這樣的車位看似寬度固定，便于停車，但這樣車只能直接進(jìn)去,倒著出來(lái),,不好控制車輛方向,出來(lái)要比其他車位多倒一二次,甚至要倒到很遠(yuǎn)空的地方才能掉頭；
  4、盡量選擇監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:05:15
• 146****1685

  絕對(duì)不能驗(yàn)收，停車位是高層住宅的配套設(shè)施，必須具備。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:05:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房沒(méi)驗(yàn)收能交房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)車庫(kù)能改商品房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以。但是你的問(wèn)題很籠統(tǒng)。不知道你是想自行改建還是你的生活被停車場(chǎng)所影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房什么驗(yàn)收？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 車庫(kù)屬于商品房嗎? 地下室算不算商品房?
  答

  規(guī)劃內(nèi)的地下車庫(kù)，《物權(quán)法》第74條中規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！痹撘?guī)定實(shí)質(zhì)已經(jīng)承認(rèn)開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)車位的原始所有權(quán)。規(guī)劃外的車位車庫(kù)，《物權(quán)法》第74條作出了明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！比绻k理車位的產(chǎn)權(quán)證，首先必須是專有部位，不在小區(qū)業(yè)主的公攤范圍之內(nèi)。地上車庫(kù)，必須是有墻分離的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)2.2米以上；地下車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)（車位之間的分割點(diǎn)），且層高2.2米以上，經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??地下室的建筑面積怎么計(jì)算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  地下室的計(jì)算建筑面積問(wèn)題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

  全部3個(gè)回答>