??商品房買賣合同簽完能退嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

已有3個(gè)回答

• 132****7996

  商品房買賣合同簽完了，還沒(méi)備案也不能退款
  退的話**要被扣三分之二
  你仔細(xì)看看合同

  查看全文↓ 2019-06-12 14:25:03
• 133****8515

  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。
  2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。
  7、保修責(zé)任。
  8、乙方使用權(quán)限。
  9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。
  10、違約賠償責(zé)任。
  11 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題。
  第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;
  文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。
  標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。
  第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。
  如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。
  第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說(shuō)明。
  同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。
  一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
  出售合同特別注意以下幾點(diǎn)。
  第一，有關(guān)房屋面積的條款。
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)大此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，建筑面積含共用面積的 組成部分及 平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面 積的比例;另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。
  第二，善于價(jià)格、收費(fèi)、付款額等方面的條款。
  在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢，發(fā) 展產(chǎn)要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)、購(gòu)房者都可要求售 房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘靖律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行 手續(xù)費(fèi)等。購(gòu)房者有權(quán)拒付。
  第三，在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。屠在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。
  如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、 等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應(yīng)涉及 到。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保持期、附屬設(shè)備保質(zhì) 期等。
  第四，售后物業(yè)管理的條款，這也是購(gòu)房人在簽合同時(shí)忽略的內(nèi)容，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是中以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握。
  如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理 公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管 理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說(shuō)就 是業(yè)主選擇委托物為管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、 郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。
  一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同**好委托專業(yè)人士辦理(如律師、 經(jīng)紀(jì)人等)，由他們負(fù)責(zé)起草協(xié)議，審看稅費(fèi)細(xì)表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證 合同的公平與完備，防患于未然。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:49
• 155****4194

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。
  
  　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  　　1、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。
  
  　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：
  　　(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  　　(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。
  　　(3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的、該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，在實(shí)際中法院支持的并不多，主要因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實(shí)的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽章認(rèn)可。
  　　(4)開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的情況下，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。如果變更設(shè)計(jì)規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購(gòu)房者是有退房的權(quán)利的。開(kāi)發(fā)商此時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者返還購(gòu)房款，并且支付利息。
  　　(5)無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金管理部門審核，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的，購(gòu)房者就可以要求退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。
  　　(6)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)此種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　(7)房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第(2)項(xiàng)規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人:房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。但在實(shí)踐中，房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者很少會(huì)去選擇退房，此時(shí)選擇開(kāi)發(fā)商承擔(dān)法定賠償責(zé)任會(huì)對(duì)購(gòu)房者更有利，更何況是在房?jī)r(jià)上漲幅度較大的時(shí)期。
  　　(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生，但在外地房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時(shí)有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開(kāi)發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無(wú)法按約定的交房時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋。此時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　(9)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”根據(jù)上述規(guī)定可知，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失，其向法院提起的訴訟請(qǐng)求也會(huì)得到支持的。但是，一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房?jī)?nèi)噪聲大，影響購(gòu)房者身體健康和居住的情況等。
  　　(10)開(kāi)發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購(gòu)房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購(gòu)房者在查明情況屬實(shí)后，就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查詢商品房買賣合同備案？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  直接在首頁(yè)點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢;2:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)1,具體如下、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢。祝你順利,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案!鑫尊地產(chǎn)阿龍為你解答、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢;點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽完商品房買賣合同可以更名嗎?
  答

  這個(gè)主要是看開(kāi)發(fā)商是想怎么辦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房什么驗(yàn)收？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫 商品房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房質(zhì)量如何？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同的規(guī)定

  全部4個(gè)回答>