??商品房40年有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？

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• 148****0982

  應(yīng)該沒有！算小產(chǎn)權(quán)吧

  查看全文↓ 2019-06-12 14:23:09
• 144****0176

  四十年土地使用權(quán)住房，屬于純商業(yè)房，類似商鋪。
  此類住房有單獨(dú)正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證以及土地證。
  有期限的是該住房土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)在你買下住房辦理完畢房本后，永遠(yuǎn)是你的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:22:51
• 156****8137

  1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。
  中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。
  本條例由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋；實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。全文共八章五十四條。
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
  （一）協(xié)議；
  （二）招標(biāo)；
  （三）拍賣。
  參考資料： 百度百科－中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:22:20
• 133****4094

  有房產(chǎn)證。
  四十年土地使用權(quán)住房，屬于純商業(yè)房，類似商鋪。
  此類住房有單獨(dú)正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證以及土地證。
  有期限的是該住房土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的。
  有產(chǎn)權(quán)，且能上市交易，能過戶就可以買賣。
  所謂幾十年，不是指房屋產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。
  住宅長的是70年。不管多少年，確認(rèn)能過戶交易就可以，購買前確認(rèn)好房屋性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價格是否合算。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:21:32

相關(guān)問題

• 問 40年有房產(chǎn)證嗎
  答

  住房自業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于業(yè)主所有，沒有期限。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房是40年。到期，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，可申請續(xù)期使用土地。

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• 問 ??40年的商品房可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  可以。只要已有房產(chǎn)證，屬個人私有房產(chǎn)或企業(yè)物業(yè)，不是集資房或農(nóng)村宅基地房產(chǎn)或集體所有，是可以過戶的。

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• 問 94年的房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  有效啊，房產(chǎn)證有人房使用年限，比如94年辦的證，房屋使用年限是70年，要到2064年才到期。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證能買嗎？誰能說說呢？
  答

  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。　　第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　〉诙?，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　〉谌?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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• 問 買的公家房有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  公有住房在原則上銷售后成為了私有財產(chǎn)，可以自由處分，但無法辦理房產(chǎn)證?！　τ谝奄徆凶》康脑俅武N售問題,從一般原理看,由于公有住房進(jìn)行銷售后就進(jìn)入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實(shí)中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)入市場出售：　　(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的;　　(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;　　(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;　　(4)有所有權(quán)糾紛的;　　(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;　　(6)上市出售后會形成新的住房困難的;　　(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;　　(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;　　(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

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