??商品房包含寫字樓嗎？怎么規(guī)定的呢？

已有5個回答

• 142****7073

  商品房包含商鋪和寫字樓。
  商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  銷售商品房必須取得五證：
  一、《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金；
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；
  三、《建設用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發(fā)建設；
  四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設；
  五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現(xiàn)房銷售。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:27
• 152****4622

  寫字樓屬于商品房，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。
  　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業(yè)標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能你自己裝中央空調； 寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:21
• 133****8247

  寫字樓與住宅樓的區(qū)別一
  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記；
  設施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標準不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別三
  目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關部門曾出臺限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公并作工商注冊登記，住宅變臉“公寓”當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
  我們從不同渠道了解到許多發(fā)展商都在計劃或者正準備開發(fā)“國際公寓”，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀中央商務區(qū)，將會打造出具有中國特色的“國際公寓”群。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:09
• 142****9451

  要看你購房置業(yè)的目的是什么。自住還是辦公？ 又或者只是投資？其次，這2種物業(yè)，應該是2種不同的房產(chǎn)產(chǎn)品。 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業(yè)標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能你自己裝中央空調； 寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的cbd商圈；
  進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:02
• 135****2515

  寫字樓屬于經(jīng)營性用房，具體區(qū)別如下：
  1、產(chǎn)權年份不同
  商品房的房產(chǎn)權一般為70年，經(jīng)營性用房的房產(chǎn)權一般為40年。
  2、租金標準不同
  經(jīng)營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了經(jīng)營性用房租金的統(tǒng)一標準或**高限價，經(jīng)營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。
  3、修繕責任不同
  普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人進行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人對經(jīng)營性用房的某種維修項目或經(jīng)營性用房的特定部位進行維修。
  4、違約責任不同
  經(jīng)營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經(jīng)營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經(jīng)營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經(jīng)營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營性用房承租人的權利。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:29:50

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• 問 商品房包含寫字樓嗎
  答

  寫字樓區(qū)別于其他房屋,是房屋屬性的分類

  全部4個回答>
• 問 商品房包含商鋪和寫字樓嗎？
  答

  關鍵是看這個地塊本身的性質。如果那個地塊是商業(yè)地塊，建設的樓宇也批準作為商業(yè)性質的地產(chǎn)，就是商業(yè)性質；如果地塊是商業(yè)住在用地，樓宇報建申報為商住樓，那就是商住樓性質；如果地塊是居住地塊，樓宇也是住宅性質，那就是住宅。

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• 問 寫字樓屬于商品房嗎
  答

  屬于商業(yè)用房，水、電、取暖很貴，土地使用50年

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• 問 寫字樓算商品房嗎
  答

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

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