??現(xiàn)在商品房是同層排水嗎？有什么作用嗎？

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• 144****5499

  樓房同層排水優(yōu)點(diǎn)：
  1. 完全獨(dú)立的衛(wèi)生空間，不會受到上層住戶的干擾；
  2. 不浪費(fèi)材料，按需布管，無需承擔(dān)改造的高昂成本和隱患；
  3. 該系統(tǒng)采用的潔具為掛墻式，地面不再有衛(wèi)生死角，所有管道均整合在墻體或地面下，視覺上有很強(qiáng)的整體感。將品位有質(zhì)的提高；
  4. 物業(yè)歸屬明確，除公共排污立管，橫管位于本層；
  5. 減少彎頭、存水管等管件，排水更順暢，降低堵塞幾率；
  樓房同層排水缺點(diǎn);
  1. 認(rèn)識不夠全面，導(dǎo)致設(shè)計(jì)時(shí)忽略一些要素；（同層排水屬于隱蔽式排水系統(tǒng)，不管是降板埋管還是后排水，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)性設(shè)計(jì)，管徑計(jì)算不同于隔層排、管道材質(zhì)也應(yīng)設(shè)計(jì)注明，U-PVC材質(zhì)肯定不妥）
  2. 歐洲的衛(wèi)生間同層排水系統(tǒng)中無地漏，而中國有，在不影響結(jié)構(gòu)和裝飾的前提下，設(shè)計(jì)和施工時(shí)怎樣結(jié)合兩者
  3. 5CM的水封直接關(guān)系到屋內(nèi)空氣質(zhì)量以及后期管道被堵的幾率，所以應(yīng)有專業(yè)的措施，發(fā)現(xiàn)很多施工單位都是應(yīng)付任務(wù)，結(jié)果就是住戶入住不到半年，衛(wèi)生間便有異味氣體。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:08:11
• 136****5999

  同層排水：是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。
  同層排水的優(yōu)勢：衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在本層（套）業(yè)主家中，管道檢修可在本（家中）內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶。減小了滲漏水的機(jī)率。不需要舊式P彎或S彎
  架空層優(yōu)勢：私密性有所改善；室內(nèi)比較干燥；防盜竊的安全性、日常衛(wèi)生條件相對提高；上下樓的交通便。
  綜合以上情況我覺得可以購買。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:08:01
• 152****5673

  同層排水優(yōu)點(diǎn)是：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰：衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在本層（套）業(yè)主家中，管道檢修可在本（家中）內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶。2、衛(wèi)生器具的布置不受限制：因?yàn)闃前迳蠜]有衛(wèi)生器具的排水管道預(yù)留孔，用戶可自由布置衛(wèi)生器具的位置，滿足衛(wèi)生潔具個(gè)性化的要求，開發(fā)商可提供衛(wèi)生間多樣化的布置格局，提高了房屋的品位。3、排水噪音?。号潘懿贾迷跇前迳希换靥顗|層覆蓋后有較好的隔音效果，從而排水噪音大大減小。4、滲漏水機(jī)率?。盒l(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，減小了滲漏水的機(jī)率，也能有效地防止疾病的傳播。5、不需要舊式P彎或S彎：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能順?biāo)ā苯尤?，取代了傳統(tǒng)下排水方式中各個(gè)衛(wèi)生器具設(shè)置的P彎或S彎?，F(xiàn)在由舊式P彎和S彎產(chǎn)生而其自身無法克服的弊端，我們的同層安裝排水方式可以全部解決。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:07:55
• 147****2816

  同層排水一般出現(xiàn)在住宅。絕大多數(shù)的衛(wèi)生間排水為異層排水，就是排水管道在衛(wèi)生器具的下一層的天花板上，這樣就會存在上面的衛(wèi)生器具壞了下面的人遭殃的后果。為了解決這樣的麻煩就有了同層排水，就是排水橫管不穿樓板，一般的做法是降板（就是把衛(wèi)生間那塊樓板往下降個(gè)300mm左右）
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:07:48
• 152****2592

  高層住宅衛(wèi)生間采用同層排水（下沉式）系統(tǒng)較好；當(dāng)衛(wèi)生間地面或下水管道發(fā)生滲漏水現(xiàn)象，可在本衛(wèi)生間（自己的樓層/地面）進(jìn)行維修，不需要再打撓上、下住戶或?qū)⑵溲b修的頂棚、地面打開。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:07:41

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在商品房是同層排水嗎
  答

  同層排水的優(yōu)點(diǎn)太多，缺點(diǎn)當(dāng)然有，但是瑕不掩瑜。具體同層排水的優(yōu)點(diǎn)可參考康泰塑膠PVC同層排水系統(tǒng)：布局靈活，可以自由布置衛(wèi)生間格局，不受限制;不浪費(fèi)材料，按需布管，無需承擔(dān)改造的高昂成本和隱患;減少彎頭、存水管等管件，排水更順暢，降低堵塞幾率不貫穿樓板，降低滲漏到樓下幾率;大幅度降低噪音，同層排水的橫管埋在填充層內(nèi)，起到隔音作用;物業(yè)歸屬明確，除公共排污立管，橫管位于本層;減少層高占用，可無需吊頂;減少衛(wèi)生死角(使用掛墻系統(tǒng))，方便清潔更衛(wèi)生。

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• 問 商品房同層排水要注意什么？
  答

  同層排水是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進(jìn)入他戶。在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達(dá)到或超過同類和其他排水方式，順利進(jìn)入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問題的排水方式。簡稱“同層安裝”，也叫同層排水。同層排水是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個(gè)新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通，用戶可以根據(jù)自己的愛好和意愿，個(gè)性化的布置衛(wèi)生間潔具的位置。 　　其優(yōu)點(diǎn)是：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰：衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在本層（套）業(yè)主家中，管道檢修可在本層（家中）內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶。2、衛(wèi)生器具的布置不受限制：因?yàn)闃前迳蠜]有衛(wèi)生器具的排水管道預(yù)留孔，用戶可自由布置衛(wèi)生器具的位置，滿足衛(wèi)生潔具個(gè)性化的要求，開發(fā)商可提供衛(wèi)生間多樣化的布置格局，提高了房屋的品味。3、排水噪音小：排水管布置在樓板上，被回填墊層覆蓋后有較好的隔音效果，從而排水噪音大大減小。4、滲漏水機(jī)率?。盒l(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，減小了滲漏水的機(jī)率，也能有效地防止疾病的傳播。5、不需要舊式P彎或S彎：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能順?biāo)ā苯尤?，取代了傳統(tǒng)下排水方式中各個(gè)衛(wèi)生器具設(shè)置的P彎或S彎。現(xiàn)在由舊式P彎和S彎產(chǎn)生而其自身無法克服的弊端，ttc可脫卸同層安裝排水方式可以全部解決。深圳市海牛科技發(fā)展有限公司專業(yè)提供：同層排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間同層排水等。如果您有排水系統(tǒng)方面的需要，您可以直接搜索我們公司的名稱，登陸我們的網(wǎng)站，還有更多的相關(guān)信息供您參考，我們將竭誠為您提供**好的售前，售中，售后服務(wù)。并且咱們公司是直接發(fā)貨過去的。咨詢電話 0755/83312015.

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• 問 ??為什么還建房 商品房 同小區(qū)？有什么作用嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 住宅一層的同層排水怎么做?
  答

  下水道地漏疏通竅門有： 1、地漏堵塞的**大原因是由于地漏中有物質(zhì)堵塞而造成的。然而解決這一問題的**佳方法是使用同層排水系統(tǒng)，同層排水系統(tǒng)利用同層排水原理，可以為各位用戶避免各種漏水的現(xiàn)象。另外同層排水系統(tǒng)中的地漏，也可以很好地避免水管地漏的堵塞問題。 保利管道的同層排水系統(tǒng)質(zhì)量過關(guān)，可以保證同層排水系統(tǒng)的使用壽命。 2、地漏泛味。這一原因可能是因?yàn)榈芈┑乃獠桓?。這時(shí)可以給地漏加一個(gè)返水彎，或更換一個(gè)相同規(guī)格的地漏。如果長期無人在家，**好用蓋子將地漏封起來。 3、地漏滲水。解決方法：可以地漏四周的地磚打開，將該處的水泥挖出3cm深，再用“堵漏靈”封一下，一至兩個(gè)小時(shí)后可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)，如果沒有出現(xiàn)滲水，就說明問題解決了。 4、疏通地漏的小竅門： (1)蘇打加醋疏通法：先把半杯熟蘇打粉倒入下水道，再倒半杯醋，蘇打與醋中的酸發(fā)生反應(yīng)后就能去除管道中黏附的油脂物質(zhì)。 (2)圓木疏通法：先把一根直徑接近排水口的圓木插入水管中，并在水池中放入一定量的水，不間斷地迅速上下抽動圓木，在吸力和壓力的作用下，管道中的污物就會被沖走。 (3)打氣筒疏通法：地漏下水道發(fā)生堵塞時(shí)，可將打氣筒的膠管塞入下水道，再放入少量清水，不斷地向里打氣，管道就能疏通。 在生活中，想要解決地漏堵塞這一問題，就需要了解上文所介紹的地漏疏通方法，它們會對你解決地漏堵塞這一問題有很好地幫助。

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• 問 ??什么是商品房買賣？有什么作用嗎？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。商品房它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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