??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？有什么需要注意的？

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• 151****0510

  先到銀行解壓貸款，估計一個月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：
  1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。
  2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產(chǎn)交易一切事宜。包括銀行解壓，領(lǐng)取房產(chǎn)證，交稅，辦貸款，貸款接受等。
  3、銀行前臺轉(zhuǎn)賬。保留轉(zhuǎn)賬單（非常重要，這就相當(dāng)于**）有一個細(xì)節(jié)必須注意，轉(zhuǎn)賬金額必須與**一致，這個貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應(yīng)該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。
  4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會給賣家一張領(lǐng)取房產(chǎn)證的單據(jù)，15個工作日，憑這個單據(jù)到銀行領(lǐng)取解壓成功的單，拿著這個讓受委托人（你親戚）去政務(wù)中心領(lǐng)證，所有的單據(jù)都你拿，房產(chǎn)證你親自去拿。賣家沒有銀行的領(lǐng)取單，是拿不到房產(chǎn)證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權(quán)公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:40:03
• 134****8699

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:39:59
• 147****7607

  你在沒有看到業(yè)主房產(chǎn)證的時候，不應(yīng)該下定金。業(yè)主給你看的房產(chǎn)證是復(fù)印件蓋銀行章的吧？如果是原件，注明抵押給銀行，應(yīng)該是假的吧。因為抵押給銀行就是抵押的房產(chǎn)證，辦理了他項權(quán)證后，房產(chǎn)證在銀行檔案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然銀行追款都有困難。從你的情況來看，好像是騙子。
  因為：1，業(yè)主說今天去辦理還款，實際是，他可以去銀行簽提前還款申請書，但銀行是否受理，受理后什么時候扣款，由銀行決定（有的時候要2個月時間），什么時候拿房產(chǎn)證（扣了提前還的款后等房管局將他項權(quán)證涂消需要近2周時間，而銀行給房產(chǎn)證到原房主也要2周時間）。不是業(yè)主說去辦理，馬上就能還的。
  2，因為你是準(zhǔn)備按揭購買，所以你要去銀行申請貸款。而銀行不一定會按你的交易價格貸給你，而是要先評估，再看是否貸款給你（出同貸書）。如果業(yè)主收了你首期和定金，而銀行不同意貸款，那他不虧了，所以他答應(yīng)你太快了。（如果銀行貸款的錢和你想貸的錢有差額，就寫個假的交易合同給銀行，上面**和貸款額剛好等于交易價就行。實際上未能給房主的錢，只能和房主商議，簽訂補充合同注明什么時候以什么方式支付了，這個要你們自己協(xié)商）
  3，你付款了**，在銀行給你辦理貸款的過程中（要很長時間的，要入押才能放款估計要2-3個月的時間）他把房產(chǎn)迅速賣給第三人，然后消失，你也找不到人的。或者他找很多人，多次收**，然后溜了，你也沒辦法。
  正常的做法是：你給定金（**好是在業(yè)主拿到房產(chǎn)證后，或在合同上寫明多少天內(nèi)房主必須和你去房管局過戶），你申請貸款，房主申請還款，還款后拿到房產(chǎn)證。你的貸款申請拿到了銀行的同貸書（業(yè)主知道銀行同意貸款給你，尾款有收到的可能了，他才會和你去過戶，不然過戶給你，房子是你的了，銀行又沒給錢他，他就收不到尾款，看你的情況業(yè)主好像不在乎這個，是非?？梢傻模銈?個一起去房管局辦理交易過戶手續(xù)，你們都要交稅，拿到了完稅證明（這個時候你如果找擔(dān)保公司給2%左右的手續(xù)費，擔(dān)保公司可以給銀行擔(dān)保，銀行提前放款給業(yè)主，交易完成），房管局會出你名字的新房產(chǎn)證，然后給你貸款的銀行會拿這個房產(chǎn)證和貸款合同去辦理他項權(quán)證（2周時間），正式抵押給銀行。出了他項權(quán)證后，房子屬于銀行了，銀行就放貸款給業(yè)主，交易完成。
  你的情況風(fēng)險很大，非常不合規(guī)，而支付中介費太早了，其實，除了過戶要你自己去，其他跑房管局的時候都應(yīng)該是中介代你們?nèi)ヅ艿?，過戶交稅后付款給中介才合理，在你的情況中，中介根本不作為，只想拿到款馬上置身事外。
  建議你聯(lián)系貸款銀行的時候，詳細(xì)詢問客戶經(jīng)理，你的情況該如何處理，他會給你合理的幫助的。
  誰告訴你銀行不收房產(chǎn)證的？從來沒聽到過，業(yè)主貸款不是按揭就是押舊買新或消費貸款，一樣要把房產(chǎn)證押給銀行，銀行只會“復(fù)印房產(chǎn)證并蓋章后等同原件”來供業(yè)主他用。鑰匙隨便什么時候給都行，早晚無所謂。換鎖好像沒太大安全性，他還可以拿房產(chǎn)證和身份證證明房子是他的，讓開鎖公司的開鎖。房產(chǎn)證在他手上，你就沒太多話說。而他不還款，讓銀行收走房子，銀行更有辦法讓你離開了。你在百度HI里和我聊算了，太復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:39:55
• 153****9626

  首先要明確，銀行只是抵押房產(chǎn)，而非扣押；
  銀行有抵押貸款的房產(chǎn)是可以買賣的，簽署買賣合同前，需要與賣方確認(rèn)如何還清貸款，什么時候解除抵押事宜，未解押的房產(chǎn)是不能過戶的；
  可以。但是建議雙方在事前簽訂一份二手房買賣合同，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障你的權(quán)利，減少或避免風(fēng)險。風(fēng)險較大，需以對方名義繼續(xù)還款。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:39:49

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎?有什么注意事項?
  答

  1.首先 在法律層面已抵押的房產(chǎn)來與你簽訂合同肯定不合理 但既然合同你們已經(jīng)簽署了約定了明天你交**款 支付傭金 那么你就應(yīng)該履行合同2.一定要查看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上是否標(biāo)明了已經(jīng)撤銷抵押（但一般撤銷抵押并不是一天就可以辦理完畢的 需要一個過程）3.如果不能貸款到你滿意的額度 **又補充不上 那么肯定需要與賣方進(jìn)行協(xié)商然后另外簽署補充協(xié)議 約定雙方如何辦理貸款 房款如何交付等補充回答：什么時候交鑰匙 這要看你的合同如何約定的 不過一般應(yīng)該貸款辦理完畢 各種費用結(jié)清同時交付房產(chǎn) 也就是交鑰匙

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• 問 ??請問產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？
  答

  1.第一步是解決房屋產(chǎn)權(quán)登記問題，登記在房屋交易監(jiān)理處（房管局）要更改就得買賣雙方去他們那里辦理變更手續(xù)，并交納相關(guān)手續(xù)費用，并收取買房支付的**款項。2.征得開發(fā)商的同意，買賣雙方變更房屋購買合同。3.買賣雙方去貸款行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，購買方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個人資料

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎?有啥注意事項?
  答

  1、申請還貸、還貸、領(lǐng)取《他項權(quán)利證》、撤銷抵押、取回房產(chǎn)證、辦理交易過戶。2、如果業(yè)主還清貸款撤押并取回房產(chǎn)證后可以購買。

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• 問 誰能跟我說一下產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？
  答

  有兩種方式可以操作：1、讓業(yè)主通過墊資公司墊資，還了銀行按揭后把產(chǎn)權(quán)拿出來，你再過戶辦理按揭，然后讓業(yè)主還墊資的錢。2、辦理還款與過戶公證。這樣你就可以替業(yè)主還按揭，當(dāng)然公證書會放在中介公司，然后讓中介公司陪你去替業(yè)主還按揭。取出的產(chǎn)權(quán)證也放到中介公司，然后給業(yè)主**款。**后讓中介公司陪同去辦理過戶跟按揭。

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