??請問產權證抵押在銀行的二手房能買嗎？

已有4個回答

• 134****9586

  1.第一步是解決房屋產權登記問題，登記在房屋交易監(jiān)理處（房管局）要更改就得買賣雙方去他們那里辦理變更手續(xù)，并交納相關手續(xù)費用，并收取買房支付的**款項。
  2.征得開發(fā)商的同意，買賣雙方變更房屋購買合同。
  3.買賣雙方去貸款行辦理轉按揭手續(xù)，購買方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個人資料

  查看全文↓ 2019-05-23 13:06:29
• 147****1637

  二手房買賣若需要申請按揭購買，則房產證需要抵押到銀行。二手房按揭購買辦理流程如下：
  
  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
  貸款機構接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
  貸款人通過貸款機構審查后，貸款機構聯(lián)系貸款人簽訂相關協(xié)議，辦理相關的手續(xù)；
  貸款機構根據貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:06:02
• 147****3755

  抵押中的房產若辦理過戶的四種方法：
  方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。
  方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
  1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。
  2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖房，即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖房，贖房后可過戶。
  方法三：贖房。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
  方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定的手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
  二手房按揭貸款的流程：
  1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議；
  2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖房，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監(jiān)管；
  3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  4、買賣雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料；
  5、擔保公司進行調查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權委托公證；
  6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；
  7、審批通過后，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖房成功；
  9、 擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續(xù)；
  10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。
  注意：很多二手房房主在沒有還清貸款的情況下，想要將房產進行出售，但是抵押中房屋因為產權問題，不能上市交易。若是想進入二手房交易市場，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產權才可以。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:05:32
• 142****6993

  是的，按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及戶口本原件：進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同，銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
  
  5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  
  6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:05:21

相關問題

• 問 ??產權證抵押在銀行的二手房能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  根據法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規(guī)定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。

  全部4個回答>
• 問 ??產權證抵押在銀行的二手房能買嗎?有啥注意事項?
  答

  1、申請還貸、還貸、領取《他項權利證》、撤銷抵押、取回房產證、辦理交易過戶。2、如果業(yè)主還清貸款撤押并取回房產證后可以購買。

  全部4個回答>
• 問 ??產權證抵押在銀行的二手房能買嗎?有什么注意事項?
  答

  1.首先 在法律層面已抵押的房產來與你簽訂合同肯定不合理 但既然合同你們已經簽署了約定了明天你交**款 支付傭金 那么你就應該履行合同2.一定要查看業(yè)主的產權證上是否標明了已經撤銷抵押（但一般撤銷抵押并不是一天就可以辦理完畢的 需要一個過程）3.如果不能貸款到你滿意的額度 **又補充不上 那么肯定需要與賣方進行協(xié)商然后另外簽署補充協(xié)議 約定雙方如何辦理貸款 房款如何交付等補充回答：什么時候交鑰匙 這要看你的合同如何約定的 不過一般應該貸款辦理完畢 各種費用結清同時交付房產 也就是交鑰匙

  全部4個回答>
• 問 ??產權證抵押在銀行的二手房能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  先到銀行解壓貸款，估計一個月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產交易一切事宜。包括銀行解壓，領取房產證，交稅，辦貸款，貸款接受等。3、銀行前臺轉賬。保留轉賬單（非常重要，這就相當于**）有一個細節(jié)必須注意，轉賬金額必須與**一致，這個貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會給賣家一張領取房產證的單據，15個工作日，憑這個單據到銀行領取解壓成功的單，拿著這個讓受委托人（你親戚）去政務中心領證，所有的單據都你拿，房產證你親自去拿。賣家沒有銀行的領取單，是拿不到房產證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

  全部4個回答>
• 問 誰能跟我說一下產權證抵押在銀行的二手房能買嗎？
  答

  有兩種方式可以操作：1、讓業(yè)主通過墊資公司墊資，還了銀行按揭后把產權拿出來，你再過戶辦理按揭，然后讓業(yè)主還墊資的錢。2、辦理還款與過戶公證。這樣你就可以替業(yè)主還按揭，當然公證書會放在中介公司，然后讓中介公司陪你去替業(yè)主還按揭。取出的產權證也放到中介公司，然后給業(yè)主**款。**后讓中介公司陪同去辦理過戶跟按揭。

  全部4個回答>