??哪位清楚房屋測繪圖上的產(chǎn)權能更該嗎？

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• 132****9894

  這個要看你是算哪方面的面積了，圖紙測量是標準的房屋面積，但是許多房產(chǎn)商的算面積方法不一樣，有的算外墻面積，有的算內(nèi)墻面積!這個要注意.房產(chǎn)測繪收費標準 ：
  1) 住宅用房1.36元/㎡；其它用房2.40元/㎡。
  2) 復制費--單位：300元/件，個人：150元/件。
  房產(chǎn)平面圖測繪（1：500）32萬元/平方公里。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:08:30
• 138****4116

  房產(chǎn)證上的信息能詳細的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小,
  你更名的話是需要重新測繪的,因為你周邊的四至可能發(fā)生了變化
  房產(chǎn)證附圖上也有原戶主的名稱和測繪圖時間,這些都需要重新變更入檔

  查看全文↓ 2019-06-12 03:08:25
• 141****9606

  房地產(chǎn)測繪的涵義：
  房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說,別墅設計圖紙，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。
  房地產(chǎn)測繪細分為房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。
  房地產(chǎn)基礎測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。
  房地產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關，工作量大。其中它**大量、**具現(xiàn)實、**重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。
  房地產(chǎn)基礎測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經(jīng)過審查和特別認可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。
  房產(chǎn)面積測量工作流程（測繪公司）
  一、 測量工程項目受理
  二、 簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）
  三、 外業(yè)實地測量
  四、 內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分攤計算
  五、 質(zhì)量檢查
  六、 向客戶提交成果及技術報告
  以上是測繪公司的工作流程，我本人是在地產(chǎn)公司。測繪主要分為兩次，一次是預售和竣工測繪。現(xiàn)在一般測繪大隊都將一線測繪任務委托給測繪公司，由測繪公司出第一手數(shù)據(jù)，測繪流程如下：
  房產(chǎn)測繪（房地產(chǎn)公司）
  1、工作流程：①登記收件；②外業(yè)測量；③內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理；④經(jīng)復審、終審后，出具測繪報告；⑤收費；⑥領取報告。
  2、申報材料
  （1）私房
  ①私房初始登記：申請表、土地證復印件、規(guī)劃許可證或房契復印件、規(guī)劃紅線圖復印件、身份證復印件等。私房繼承另須提供公證書復印件。
  ②私房落實：申請表、落實私房證明復印件、身份證復印件。私房落實繼承另須提供公證書復印件。
  ③私房面積劃分：申請表、身份證復印件、劃分說明、原產(chǎn)
  權證復印件等。
  （2）公房
  初始登記：申請表（蓋章）、委托書、規(guī)劃許可證復印件、規(guī)劃紅線圖復印件、土地證復印件等。
  （3）商品房
  ①預銷售：土地證復印件、規(guī)劃許可證復印件、建筑施工圖（定位總圖）及其電子文檔、委托書、情況說明等。
  ②確權：土地證復印件、規(guī)劃許可證復印件、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告復印件、建筑施工圖（定位總圖）、委托書、公安工程對照表、相關說明等。
  房產(chǎn)測繪應提交的資料
  1、委托方應提交的資料
  A：單元、幢的公、私房委托測繪應提交以下材料：
  (1)填寫“房屋測繪委托書?！?br/>(2)申請單位提出按單元套間、幢或樓層進行測繪出圖的書面意見(在測繪委托書寫明)。
  (3)墻界表(房地產(chǎn)產(chǎn)權確認登記的必須提交)。
  (4)各層竣工平面藍曬圖。沒有竣工平面圖的，可提交報建審批的設計施工平面藍曬圖。
  (5)建設規(guī)劃許可證的復印件及藍線圖(房地產(chǎn)產(chǎn)權確認登記的必須提交)。
  (6)國有土地使用證的復印件(房地產(chǎn)產(chǎn)權確認登記的必須提交)。
  (7)已持有《房屋所有權證》的必須提交房屋所有權證的復印件；《房屋所有權證》遺失登記的委托測繪必須提交溧水縣房地產(chǎn)管理所檔案室提供的房地產(chǎn)平面圖復印件。
  (8)公安部門出具的房屋門牌證明(地名辦確認文件)
  B:新建商品房委托測繪應提交以下材料：
  (1)填寫“房屋測繪委托書?！?br/>(2)整幢房屋各層竣工平面圖(附設計施工平面電子圖)，公用分攤建筑面積所在建筑部位的施工平面圖須用紅色墨標注界線。
  (3)公用建筑面積分攤情況的說明。
  (4)建設規(guī)劃許可證的復印件及藍線圖。
  (5)國有土地使用證的復印件。
  (6)建設工程竣工驗收證明
  (7)公安部門出具的房屋門牌證明(地名辦確認文件)
  某地測繪時間及收費標準（供參考）
  房地產(chǎn)測繪工作流程圖(5個工作日)
  測繪隊計算，出具測繪報告
  (3.5日)
  1，審核申報材料
  2，繪圖計算;
  3，制作測繪報告;
  4，審核;
  5，資料歸檔.
  測繪隊現(xiàn)場調(diào)查，測量(1日)
  測繪隊派人到現(xiàn)場調(diào)查，測量
  測繪隊受理(0.5日)
  1，房地產(chǎn)測繪委托書;
  2，權利人(申請人)身份證明;
  3，房屋竣工平面圖;
  4，分割協(xié)議.
  財綜[2001]94號和國測財字[2002]3號:
  1，住宅用房1.36元/?
  2，商業(yè)樓用房2.04元/?
  3，多功能綜合樓用房2.72元/?
  房產(chǎn)測繪單位內(nèi)、外業(yè)工作流程細則
  一、房產(chǎn)測繪外業(yè)工作操作流程細則
  為了更好的完成房產(chǎn)測繪，使實測、預測有機結(jié)合，避免測繪工作失誤，進一步保證作業(yè)質(zhì)量，現(xiàn)將房產(chǎn)測繪實測、預測（內(nèi)、外業(yè)）的操作流程細則說明如下，請測量人員按此流程仔細操作。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:08:20

相關問題

• 問 房屋測繪圖上的產(chǎn)權能更該嗎？如何糾正？
  答

  如果數(shù)據(jù)差得不多，就不必要了，如果超過你的忍受范圍，你可以在房產(chǎn)局辦證咨詢處咨詢一下，問問這樣的問題如何處理，畢竟是房產(chǎn)局出的測繪圖。

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• 問 有誰能來講講房屋測繪圖上的產(chǎn)權能更該嗎？
  答

  測繪圖不做為權屬證明，因此也不會因房屋過戶而更名。說白了，房屋測繪圖只記錄第一任房主的名字，后邊的業(yè)主除非主動要求變更姓名，否則測繪部門自己是不改的。測繪圖不作為產(chǎn)權證明使用，因此圖紙上的名字其實意義不大。你要心里覺著別扭，可以拿產(chǎn)權證要求變更姓名。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋測繪圖上的產(chǎn)權能更該嗎？請問房產(chǎn)證圖紙測繪錯誤該如何糾正？
  答

  房產(chǎn)面積測繪時，面積與設計圖紙不符時，兩種情況：一種是實測面積大于設計圖紙面積的可以按設計圖紙的面積計算。兩一種情況是實測面積小于設計圖紙面積的則按實測計算。這種實測面積數(shù)值小于設計圖紙的面積數(shù)值不可以小的過多，如果實測面積比設計圖紙面積小的過多（大于0.5平方米以上）就會很麻煩的。需要與房管測繪中心溝通處理的方法。如果只能重新辦理規(guī)劃審批，那太麻煩了。這時就需要追究施工單位和監(jiān)理單位的責任。可以通過協(xié)商或訴訟程序要求這兩個單位承擔相應的經(jīng)濟責任。

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• 問 測繪圖上的是建筑面積嗎?
  答

  房屋建筑工程面積測繪與房屋建筑面積測繪的區(qū)別如下：1.《房產(chǎn)測量規(guī)范》適用于商品房等建筑面積測量，規(guī)劃和房產(chǎn)部門都應按照此規(guī)范執(zhí)行。2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》只適用于工程造價計價，而不適用于商品房建筑面積測量。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1.計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房產(chǎn)過戶要用的測繪圖表去哪里找??？
  答

  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此也是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。