??外保溫計(jì)入容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 155****7275

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計(jì)算建筑面積的。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  　　建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:38:29
• 133****2411

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(gb/t50353-2005)第3.0.22條中規(guī)定“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積，外墻保溫層應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積。
  　　外墻保溫多種多樣，傳統(tǒng)外墻保溫，是由聚合物砂漿、玻璃纖維網(wǎng)格布、阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫板（eps）或擠塑板（xps）等材料復(fù)合而成，現(xiàn)場(chǎng)粘結(jié)施工。新型保溫裝飾一體化板是通過(guò)流水線生產(chǎn)，集保溫、防水、飾面等功能于一體，是滿足當(dāng)前房屋建筑節(jié)能需求，提高工業(yè)與民用建筑外墻保溫水平的優(yōu)選材料，也是對(duì)既有建筑節(jié)能改造的首選材料。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  　　《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)200467號(hào)）的要求在1995年建設(shè)部發(fā)布的《 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。 其目的在于為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，本規(guī)范在修訂過(guò)程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法，同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。于2005年4月15 日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:37:14
• 142****7098

  外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計(jì)算容積率和建筑密度
  
  外保溫系統(tǒng)計(jì)入建筑面積而不計(jì)入容積率，也就是說(shuō)這個(gè)樓盤按照政府規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)外邊線根據(jù)容積率和層數(shù)的現(xiàn)狀，不能擴(kuò)展了。但是采用了外保溫系統(tǒng)之后，開(kāi)發(fā)商銷售的建筑面積就要把保溫厚度計(jì)入，越厚的保溫層增加的可售面積就越大；而內(nèi)保溫則不能增加可售面積。這是政府部門鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)單位做建筑節(jié)能。但對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，保溫層的厚度計(jì)入建筑面積，那么凈使用面積占購(gòu)買面積的比例就小了。正是這種規(guī)定，才使得在中國(guó)很多地區(qū)，外保溫比內(nèi)保溫有著非常大的優(yōu)勢(shì)：也就是說(shuō)在建筑外結(jié)構(gòu)邊線已經(jīng)定死的情況下，做了外保溫可以增加開(kāi)發(fā)商的可售面積，而做了外墻內(nèi)保溫，不但不能增加可售面積，業(yè)主的凈使用面積也將減小。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說(shuō)是算哪種容積率因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮

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• 問(wèn) ??雨棚計(jì)入容積率嗎
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積和首層架空層是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的）都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) ?? 避難層計(jì)入容積率嗎
  答

  層高2.2米及以上的架空層、設(shè)備層、避難層應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，小于2.2米不計(jì)入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計(jì)入容積率

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• 問(wèn) 地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎
  答

  一、容積率的計(jì)算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法。 二、陽(yáng)臺(tái)建筑面積及容積率的計(jì)算 建筑物陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，依據(jù)國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》條文說(shuō)明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見(jiàn)明確如下： 一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫(kù)用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率： （1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高**低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批工作，超過(guò)此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。

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• 問(wèn) 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。