不辦理土地使用證可以嗎? 有房產(chǎn)證沒有土地使用證能辦下來不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

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• 153****9207

  土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。
  
  
  
  土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:22:17
• 136****7921

  應(yīng)該可以！
  因?yàn)槟愕姆课莘蠗l件修！
  只是沒辦手續(xù)！
  可能會罰點(diǎn)款！
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:22:12
• 147****0906

  個人1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商初始登記是自己房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)或者指定的代收銀行繳納，作為房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證在提交申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證所需費(fèi)用自行房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證出時間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:22:08
• 156****7208

  
  結(jié)合大家關(guān)心的熱點(diǎn)問題，濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解讀：
  
  
  
  
  問題1：
  
  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟(jì)南統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證書》、《不動產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動產(chǎn)權(quán)證書》增加了激光防偽標(biāo)志，并添加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。有了這一個不動產(chǎn)單元號就可以查出不動產(chǎn)權(quán)的所有信息。
  此外，不動產(chǎn)登記證上，主要記載內(nèi)容有權(quán)利人、共有情況、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)力性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權(quán)利其他狀況等項(xiàng)目。
  此外，不動產(chǎn)權(quán)證書上還有“使用年限”一項(xiàng)，而在之前的房產(chǎn)證中，這一項(xiàng)并沒有體現(xiàn)。按照濟(jì)南市的政策，房屋權(quán)屬沒有年限限制，但土地使用權(quán)則有使用年限，將這一項(xiàng)加入不動產(chǎn)權(quán)證書中，也使得房屋產(chǎn)權(quán)信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問題2：
  多套房子咋做不動產(chǎn)登記？
  
  
  
  不動產(chǎn)登記后，如果市民有多套房產(chǎn)，這些房子如何登記？都在一個不動產(chǎn)登記證上嗎？
  
  
  
  對此，濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這種說法是不準(zhǔn)確的。不動產(chǎn)權(quán)登記強(qiáng)調(diào)以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產(chǎn)才可申請登記在一個不動產(chǎn)權(quán)證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動產(chǎn)權(quán)證上。
  “不建議將房產(chǎn)登記在一個不動產(chǎn)登記證上，如果之后再交易，相對比較麻煩?！痹撠?fù)責(zé)人說，不動產(chǎn)權(quán)證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復(fù)合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個產(chǎn)權(quán)證上，需要復(fù)合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。
  
  
  
  
  問題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟(jì)南不動產(chǎn)登記正式實(shí)施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動產(chǎn)登記證？
  濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在30日之前的過渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產(chǎn)登記證。
  “不動產(chǎn)登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！痹撠?fù)責(zé)人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動產(chǎn)權(quán)證。今后就沒有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨(dú)的細(xì)分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產(chǎn)權(quán)證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問題4：
  沒有土地證，要換不動產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產(chǎn)證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產(chǎn)登記證嗎？
  對此，該負(fù)責(zé)人說，按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權(quán)利人申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時，原有的權(quán)屬證書才會逐漸被《不動產(chǎn)權(quán)證書》所替代。也就是說，市縣實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動產(chǎn)登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負(fù)責(zé)人說，由于不動產(chǎn)權(quán)證書將登記關(guān)于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產(chǎn)證并未標(biāo)明這些內(nèi)容，這名負(fù)責(zé)人表示，下一步，不動產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數(shù)據(jù)，將土地和房產(chǎn)在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項(xiàng)工作初步打算在2016年展開?！?br/>
  
  
  
  問題5：
  去哪里辦證**方便？
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)登記中心成立后，在濟(jì)南全市各個區(qū)共公布了10個服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，辦理不同的業(yè)務(wù)去哪個網(wǎng)點(diǎn)**合適呢？
  “理論上講，10個網(wǎng)簽都可以受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，但是在具體方向上將有所側(cè)重?！睗?jì)南市國土資源局不動產(chǎn)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳主要面向企業(yè)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理房屋類不動產(chǎn)首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權(quán)登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務(wù)。經(jīng)七路88號不動產(chǎn)登記服務(wù)廳主要面向個人，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理存量房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等涉及個人交易與稅收的業(yè)務(wù)，以及異議登記、查封登記、預(yù)告登記等新登記業(yè)務(wù)。
  通俗的講，以前房產(chǎn)所有的業(yè)務(wù)都是在經(jīng)七路88號的房產(chǎn)大廈進(jìn)行，今后，一般來說，辦理新購商品房業(yè)務(wù)**好去市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，具體繳稅在各個區(qū)辦理，領(lǐng)證到市不動產(chǎn)登記大廳領(lǐng)取。辦理二手房業(yè)務(wù)**好去經(jīng)七路88號不動產(chǎn)登記服務(wù)廳、辦理凈地類的業(yè)務(wù)**好去市內(nèi)五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I(yè)務(wù)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
  上述負(fù)責(zé)人表示，下一步各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)將逐漸實(shí)現(xiàn)同城通辦，任一個網(wǎng)點(diǎn)可受理全城業(yè)務(wù)，任一個網(wǎng)點(diǎn)也可領(lǐng)不動產(chǎn)證，具體辦理時采取就近原則。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:22:04

相關(guān)問題

• 問 拿到土地使用證可以辦產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證沒有土地使用證能辦下來不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  　　一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：　　程序：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　≠M(fèi)用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  全部3個回答>
• 問 拿到土地使用證可以辦產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證沒有土地使用證能辦下來不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  首先，你需要咨詢開發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒有，這是你辦自個房屋分?jǐn)偼恋刈C得前提。一般是開發(fā)商統(tǒng)一給業(yè)主辦理，因?yàn)樯婕暗椒课萁ㄖ娣e分?jǐn)偼恋氐氖虑?。其次，?zhǔn)備資料，身份證、申請書、測繪成果（一搬開發(fā)商提供）、有關(guān)權(quán)屬文件（小區(qū)整個的土地證等）。**后，在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國土資源局行政大廳辦理。

  全部4個回答>
• 問 不動產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動產(chǎn)證嗎？
  答

  不動產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。辦理“不動產(chǎn)證”，并不是說以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒有區(qū)別。 辦理不動產(chǎn)證，是針對新購置房，應(yīng)該不針對看房子，不動產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個大紅本，不在單獨(dú)辦理“國有土地使用證”。至于看房子的“雙證”是否會換發(fā)成不動產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說:短期內(nèi)不會換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購置房。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 自建的劃撥土地使用證和建房證能辦不動產(chǎn)權(quán)證
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個回答>

• 問 不辦理土地使用證可以嗎? 沒有土地使用證能不能辦房產(chǎn)證
  答

  針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

  全部3個回答>