??房產(chǎn)稅能退嗎?需要什么條件?

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• 157****7504

  各地關(guān)于房產(chǎn)稅范疇的退稅規(guī)定不一，一般需要首先取得房產(chǎn)證?？蓞⒄找韵铝鞒蹋?br/>
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。
  
  等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  
  1、凡簽定了購(gòu)房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開(kāi)具相應(yīng)金額的,以確定購(gòu)房日期。
  
  2、憑購(gòu)房合同和首期房款,到單位財(cái)務(wù)部門要求開(kāi)具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書(shū),并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開(kāi)具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。
  
  4、辦理登記需帶以下資料:
  
  購(gòu)房合同(簽定過(guò)的預(yù)售合同、出售合同)
  
  購(gòu)房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)
  
  產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)
  
  抵押合同(有貸款者提供)
  
  身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供)
  
  委托書(shū)(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)
  
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。
  
  二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
  
  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。
  
  綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡(jiǎn)單的。只要準(zhǔn)備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個(gè)工作日左右就會(huì)到賬,20個(gè)工作日不是很久,的事情都要走一個(gè)流程。小編認(rèn)為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭(zhēng)取大程度的縮短退稅時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:03:11
• 154****3500

  退房產(chǎn)稅的手續(xù)：
  
  1、全額房產(chǎn)稅繳款書(shū)（原件及復(fù)印件）；
  
  2、新購(gòu)房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  3、第一次原有住房查詢結(jié)果；
  
  4、出售合同及購(gòu)進(jìn)新房合同<如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書(shū)>（原件及復(fù)印件）；
  
  5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復(fù)印件）；
  
  6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生在（原件及復(fù)印件）；
  
  7、上海市長(zhǎng)期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書(shū)，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）。
  
  積分未滿120分上海居住證需提供派出所開(kāi)具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書(shū)（原件）。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:02:56
• 153****9419

  可以退。每個(gè)地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：
  
  房產(chǎn)稅退稅條件：
  
  1、上海市居民在購(gòu)房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；
  
  2、上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；
  
  3、對(duì)于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購(gòu)置的二套房，如果人均面積不超過(guò)60平米也是不征收房稅的，但若超過(guò)，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；
  
  4、對(duì)于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅能退嗎?房產(chǎn)稅退稅條件是什么?
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購(gòu)房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購(gòu)房日期。2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開(kāi)具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書(shū),并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開(kāi)具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅能退嗎?條件有哪些?
  答

  退房產(chǎn)稅的手續(xù)：1、全額房產(chǎn)稅繳款書(shū)（原件及復(fù)印件）；2、新購(gòu)房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；3、第一次原有住房查詢結(jié)果；4、出售合同及購(gòu)進(jìn)新房合同<如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書(shū)>（原件及復(fù)印件）；5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復(fù)印件）；6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生在（原件及復(fù)印件）；7、上海市長(zhǎng)期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書(shū)，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）。積分未滿120分上海居住證需提供派出所開(kāi)具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書(shū)（原件）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅能退嗎
  答

  房產(chǎn)稅退稅條件1、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房;2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房;3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房;4、居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海成交套均面積在100平方米左右，過(guò)去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個(gè)比例計(jì)算，再減去免征家庭，實(shí)際能征稅比重不到1%。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅交了能退嗎
  答

  需要符合退稅條件：1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問(wèn) ??交房產(chǎn)稅需要什么資料？
  答

  交房產(chǎn)稅需要什么資料？到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。交房產(chǎn)稅需要什么資料？交房產(chǎn)稅的一個(gè)流程是什么？交房產(chǎn)稅的一個(gè)流程是什么？1、稅務(wù)機(jī)關(guān)將開(kāi)設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書(shū)》；2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅；第二個(gè)是銀行。納稅人也可到房產(chǎn)部指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；第三個(gè)是法律網(wǎng)站。納稅人還可以登錄華律網(wǎng)網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開(kāi)設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書(shū)》。3、納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅；納稅人也可到房產(chǎn)部指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；納稅人還可以登錄一些網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅

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