??房產(chǎn)稅能退嗎?條件有哪些?

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• 146****5098

  退房產(chǎn)稅的手續(xù)：
  
  1、全額房產(chǎn)稅繳款書（原件及復印件）；
  
  2、新購房屋房地產(chǎn)權證（原件及復印件）；
  
  3、第一次原有住房查詢結果；
  
  4、出售合同及購進新房合同<如果是預售房，還需提供房屋交接書>（原件及復印件）；
  
  5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復印件）；
  
  6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生在（原件及復印件）；
  
  7、上海市長期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復印件）。
  
  積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）。

  查看全文↓ 2019-05-31 02:06:12
• 149****4810

  1、是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月；
  
  個人出售的住房的時間，以個人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買的住房的時間，以商品房的買賣合同或房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。
  
  2、是個人出售及新購住房均坐落在地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）內(nèi)；
  
  3、是個人出售住房在市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調房總站按住房轉讓收入全額依1．3％代征了個人所得稅。
  
  4、該局強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同（必須使用由市國土房管局、市工商局監(jiān)制的合同，并得到市地產(chǎn)價格審核書”；
  
  6、如出售或購買住房的產(chǎn)權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。
  
  納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報經(jīng)稅務機關核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
  
  （1）退還誤繳的稅額＝已納的誤繳稅款
  
  （2）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實后的應納稅款
  
  持本市居住證滿三年房產(chǎn)稅退稅資料
  
  （1）房產(chǎn)證
  
  （2）繳納房產(chǎn)稅稅單
  
  （3）所有產(chǎn)權人身份證，未成年人需要出生證明和戶口本
  
  （4）本地居住證
  
  （5）原來的余現(xiàn)在的個人住房房產(chǎn)稅認定通知書（買房的時候交易中心給過我們）
  
  （6）重新認定查詢結果（交易中心辦理）
  
  （7）本地居住證有效情況滿三年核查結果（交易中心幫我們核實的）
  
  （8）一張本地農(nóng)業(yè)銀行卡（必須知道開戶銀行）
  
  （9）結婚證 備注：上面所有證件查原件留復印件，所有人的身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結婚證，居住證（一個人的就可以）寶寶的出生證明**好復印四份肯定夠用了。房產(chǎn)稅稅單復印一份，農(nóng)業(yè)銀行卡復印二份。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 02:06:07
• 146****6793

  　　各地區(qū)退房產(chǎn)稅要求不一致。
  　　以上海為例：
  　　房產(chǎn)稅返還房產(chǎn)稅返還定四類情形免征和退稅：
  　?、欧蠂液捅臼杏嘘P規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房；
  　?、瞥钟斜臼芯幼∽C滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；
  　?、粕虾＞用窦彝ブ械淖优赡旰?，因婚姻等需要而首次新購住房；
  　　⑷上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅
  

  查看全文↓ 2019-05-31 02:05:55

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)稅能退嗎?房產(chǎn)稅退稅條件是什么?
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

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• 問 ??房產(chǎn)稅能退嗎?需要什么條件?
  答

  各地關于房產(chǎn)稅范疇的退稅規(guī)定不一，一般需要首先取得房產(chǎn)證?？蓞⒄找韵铝鞒蹋阂弧⑷〉梅慨a(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)購房(包括原有收據(jù)、解款單的復印件由房產(chǎn)商加蓋公章)產(chǎn)權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產(chǎn)權證多人應同時提供)委托書(產(chǎn)權人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時間。

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• 問 ??房產(chǎn)稅能退嗎?退房產(chǎn)稅要哪些手續(xù)呢?
  答

  退房產(chǎn)稅的手續(xù)：1、全額房產(chǎn)稅繳款書（原件及復印件）；2、新購房屋房地產(chǎn)權證（原件及復印件）；3、第一次原有住房查詢結果；4、出售合同及購進新房合同<如果是預售房，還需提供房屋交接書>（原件及復印件）；5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復印件）；6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生在（原件及復印件）；7、上海市長期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復印件）。積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）。

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• 問 房產(chǎn)稅能退嗎
  答

  房產(chǎn)稅退稅條件1、符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房;2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房;3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房;4、居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1%。

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• 問 ??房產(chǎn)稅交了能退嗎
  答

  需要符合退稅條件：1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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