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各地關于房產(chǎn)稅范疇的退稅規(guī)定不一，一般需要首先取得房產(chǎn)證?？蓞⒄找韵铝鞒蹋阂?、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)購房(包括原有收據(jù)、解款單的復印件由房產(chǎn)商加蓋公章)產(chǎn)權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產(chǎn)權證多人應同時提供)委托書(產(chǎn)權人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時間。
全部3個回答>??房產(chǎn)稅能退嗎?房產(chǎn)稅退稅條件是什么?
158****0838 | 2019-06-06 09:11:53
已有3個回答
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155****5318
房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
查看全文↓ 2019-06-06 09:12:37
一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。
3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。 -
154****4507
可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：
查看全文↓ 2019-06-06 09:12:31
房產(chǎn)稅退稅條件：
1、上海市居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；
2、上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；
3、對于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標準交納房產(chǎn)稅；
4、對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。
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143****8343
什么是房產(chǎn)稅，納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，那么辦理房產(chǎn)稅退稅有何標準?我們通過下面的文章了解一下。
查看全文↓ 2019-06-06 09:12:24
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報經(jīng)稅務機關核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是:
(一)退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
(二)退還多繳部分的稅款=已納的稅款-重新核實后的應納稅款
二、納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產(chǎn)稅，應依照規(guī)定辦理補稅手續(xù)。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是:
應補稅額=漏報固定資產(chǎn)(房產(chǎn))賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率
如果由于計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是:
應補繳的部分稅額=固定資產(chǎn)(房產(chǎn))賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率-已納稅額
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退房產(chǎn)稅的手續(xù)：1、全額房產(chǎn)稅繳款書（原件及復印件）；2、新購房屋房地產(chǎn)權證（原件及復印件）；3、第一次原有住房查詢結果；4、出售合同及購進新房合同<如果是預售房，還需提供房屋交接書>（原件及復印件）；5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復印件）；6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生在（原件及復印件）；7、上海市長期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復印件）。積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）。
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房產(chǎn)稅退稅條件1、符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房;2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房;3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房;4、居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1%。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依 據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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需要符合退稅條件：1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
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