??商品房窗戶外算我的地方嗎？有人知道嗎？

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• 156****4121

  按照2007年關(guān)于建筑面積測(cè)算的規(guī)定，入戶花園和陽(yáng)臺(tái)都按一半面積計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否封閉都按一半面積，但關(guān)于入戶花園新規(guī)定并不確切，如果按老規(guī)定，封閉則算全面積，不封閉則按半面積計(jì)算。關(guān)于飄窗，因?yàn)楦叨纫话愣荚?.2以下，所以不計(jì)面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:53:58
• 157****8956

  一、要界定物業(yè)的所有權(quán)就要看是否取得土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證。底樓的所謂“空地”都是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，這就證明了這塊地在法律上不是屬于一樓業(yè)主的，它的所有權(quán)不受法律保護(hù)。
  在小區(qū)修建之前，小區(qū)的規(guī)劃就已經(jīng)通過(guò)主管部門的審批，規(guī)劃中明確規(guī)定了建筑密度、綠地率等，小區(qū)修建就必須按照規(guī)劃方案進(jìn)行。換句話說(shuō)，就是該建房的地方建房，該是公共綠地的地方就是公共綠地。不能辦理產(chǎn)權(quán)就說(shuō)明它不屬個(gè)人所有，是公共的地方。
  
  二、有的開(kāi)發(fā)商在一樓住戶購(gòu)房的附加協(xié)議里約定，“底層房屋相連的綠地（面積在多少平方米以內(nèi)），由與該綠地直接相連的底層房屋買受人使用、管理和維護(hù)，但不得擅自變更其綠地用途、隔離位置及方式，不得私搭亂建?！边@種情況下，它的所有權(quán)同樣不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:53:29
• 143****7678

  根據(jù)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范 standard measurement for construction area of building gb／t 50353-2005 3．0．24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：第六條 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 所以不計(jì)算建筑面積.
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:53:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房窗戶外算我的地方嗎?
  答

  不算，看產(chǎn)證上的戶型圖

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• 問(wèn) ??商品房窗戶能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國(guó)家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

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• 問(wèn) ?? 商品房窗戶可以改嗎？有人知道嗎？
  答

  從建筑結(jié)構(gòu)的安全性上來(lái)說(shuō)是可以進(jìn)行處理的。但需注意以下幾點(diǎn)：建筑物外立面改變需經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)同意后向規(guī)劃主管部門或城市建設(shè)主管部門申報(bào)。同意后方可進(jìn)行改動(dòng)。需注意改造完成的窗應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄，一般來(lái)說(shuō)需做從室內(nèi)地面翻邊200mm以上，并做1050mm的護(hù)欄以保證安全。

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• 問(wèn) ??商品房窗戶能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國(guó)家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

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• 問(wèn) ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房?！　?、具體首套房的認(rèn)定如下：　　財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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