??了解的說一下期房可以拍賣嗎？

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• 153****4819

  一、買的期房可以賣嗎？
  　?。薄な裁词瞧诜俊Ｆ诜烤褪沁€沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因為沒有權屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的。
  　　２·期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉讓買賣還是很普遍的，所以期房是可以進行買賣的。
  法律規(guī)定買的期房多久可以賣
  　　二、買期房多久可以賣？
  　　法律對于全款買過來的、并且辦理了過戶登記的房子并沒規(guī)定要多久才能買！
  　　但是要注意的是有貸款的二手房不能賣。
  　　目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。
  　　因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
  　　三、期房進行買賣的條件
  　　１·每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。
  　?。病さ?是，只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。
  　　３·所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
  　?。础ぶ灰诜康膽糁鬓D讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:56:26
• 152****1598

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:56:08
• 135****5299

  如果已經(jīng)繳納定金,但是還沒有開盤銷售,只是屬于一個預定,房屋產(chǎn)權沒有轉移,所以達不到房屋拍賣的標準

  查看全文↓ 2019-06-10 15:56:00
• 158****7866

  1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。
  2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
  3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續(xù)，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:55:52

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  如產(chǎn)權已在你方名下是可以的

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  問問開發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當然話，直接找買家作為二手房出售，等房產(chǎn)證下來后再過戶

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  購房合同更名的話，往往需要經(jīng)過住建委了，現(xiàn)在更名風險很大。1、房產(chǎn)證沒有下來之前，只有購房合同，合同是經(jīng)過住建委備案的，如果直接更名，也需要通過住建委更改合同，一般沒有人敢承擔沾染辦理。2、購房合同是開發(fā)商的，相當于要找開發(fā)商改底單，重新?lián)Q一份合同，也是需要找關系辦理才可能的。3、如果么有經(jīng)過開發(fā)商和住建委，僅僅是房地產(chǎn)中介機構是無法辦理的，即使找關系辦理，也是風險很大，如果被查出來，都是違法違紀的行為。所以這種情況，只能以協(xié)議的形式轉讓，房產(chǎn)證下來之后才能轉給另外一個人

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  貸款合同生效前可以修改買賣合同和貸款合同、抵押合同。如果生效了，只能提前還款，一般銀行會要你的違約金。

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