?? 房產(chǎn)證除名契稅多少呢？還用交過(guò)戶費(fèi)嗎？

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• 155****3976

  無(wú)論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買(mǎi)房，或是婚后夫妻共同買(mǎi)房但只寫(xiě)了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。
  　　除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  　　添名和除名的手續(xù)及費(fèi)用，如房屋沒(méi)有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實(shí)非常簡(jiǎn)單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關(guān)證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書(shū)面合同即可。只需繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話，需要繳納稍多的登記費(fèi)。除名亦是如此

  查看全文↓ 2019-06-09 22:08:20
• 152****6666

  怎么樣在房產(chǎn)證上除名呢？
  方法一：子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母
  房屋贈(zèng)與的時(shí)候具體涉及哪些費(fèi)用呢？
  個(gè)稅、契稅、印花稅、公證費(fèi)
  直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年并且唯一的可以免除)。
  父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會(huì)被視為房屋買(mǎi)賣(mài)行為，要收取契稅。
  1、 家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;
  2、 家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;
  3、 家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;
  4、 購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%
  房屋(繼承)正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  受益額20萬(wàn)元以下的部分，按1.2%收取;
  超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按1%收取;
  超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按0.8%收取;
  超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按0.5%收取;
  超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按0.1%收取;
  證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除外）
  方法二：如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  1、 房屋所有權(quán)證書(shū);
  2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū);
  3、 當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;
  4、 面積測(cè)繪報(bào)告;
  5、 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)取)。
  若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;法院判決的需提交法院判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);若房改房或經(jīng)濟(jì)適用房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》、《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:08:06
• 133****3745

  如果房產(chǎn)證沒(méi)有具體份額，可以辦理近親交易的共有人之間買(mǎi)賣(mài)，這樣稅費(fèi)比較少。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:07:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證除名契稅多少呢？還用交過(guò)戶費(fèi)嗎？
  答

  方法一：子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母房屋贈(zèng)與的時(shí)候具體涉及哪些費(fèi)用呢？個(gè)稅、契稅、印花稅、公證費(fèi)直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年并且唯一的可以免除)。父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會(huì)被視為房屋買(mǎi)賣(mài)行為，要收取契稅。1、 家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;2、 家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;3、 家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;4、 購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%房屋(繼承)正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受益額20萬(wàn)元以下的部分，按1.2%收取;超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按1%收取;超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按0.8%收取;超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按0.1%收取;證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除外）方法二：如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：1、 房屋所有權(quán)證書(shū);2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū);3、 當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證的時(shí)候交過(guò)契稅在過(guò)戶還用不用交契稅？
  答

  需要繳納契稅的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證5年104平方米過(guò)戶費(fèi)多少呢？還用交大稅嗎？
  答

  都是首套房的話，需要繳納個(gè)人所得稅1.5%和2%契稅，共3.5%乘以買(mǎi)賣(mài)合同上交易價(jià)，是多少就是多少

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證5年104平方米過(guò)戶費(fèi)多少呢？還用交大稅嗎？
  答

  如果是房東到手價(jià)的話，有個(gè)營(yíng)業(yè)稅5.65%，契稅1%，個(gè)稅1%，加上其他雜七雜八的手續(xù)費(fèi)哪些。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)多少呢？過(guò)戶還要交契稅嗎？
  答

  二手房過(guò)戶稅費(fèi)，需買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，只要達(dá)成一致意見(jiàn)，就可以，行規(guī)是買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)， 規(guī)定是，賣(mài)家持有住房滿2年，可以免除營(yíng)業(yè)稅5.55%。 賣(mài)家如果持有滿5年，又是賣(mài)家家庭唯一住房，可以再次免除1%個(gè)稅， 契稅，看買(mǎi)家情況定，買(mǎi)家首次買(mǎi)房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。 買(mǎi)家二套買(mǎi)入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。 還有評(píng)估費(fèi)千分之六， 印花稅萬(wàn)分之五， 手續(xù)費(fèi)幾百元。

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