房產(chǎn)證除名契稅多少呢？還用交過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？

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• 141****7769

  方法一：子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母
  房屋贈(zèng)與的時(shí)候具體涉及哪些費(fèi)用呢？
  個(gè)稅、契稅、印花稅、公證費(fèi)
  直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且唯一的可以免除)。
  父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會(huì)被視為房屋買(mǎi)賣(mài)行為，要收取契稅。
  1、 家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;
  2、 家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;
  3、 家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;
  4、 購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%
  房屋(繼承)正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  受益額20萬(wàn)元以下的部分，按1.2%收取;
  超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按1%收取;
  超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按0.8%收取;
  超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按0.5%收取;
  超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按0.1%收取;
  證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除外）
  方法二：如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  1、 房屋所有權(quán)證書(shū);
  2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū);
  3、 當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

  查看全文↓ 2019-04-25 22:01:51
• 141****9895

  如果房產(chǎn)證沒(méi)有具體份額，可以辦理近親交易的共有人之間買(mǎi)賣(mài)，這樣稅費(fèi)比較少

  查看全文↓ 2019-04-25 22:01:35
• 145****3106

  無(wú)論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買(mǎi)房，或是婚后夫妻共同買(mǎi)房但只寫(xiě)了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。
  　　除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  　　添名和除名的手續(xù)及費(fèi)用，如房屋沒(méi)有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實(shí)非常簡(jiǎn)單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關(guān)證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書(shū)面合同即可。只需繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話，需要繳納稍多的登記費(fèi)。除名亦是如此

  查看全文↓ 2019-04-25 22:01:26
• 137****8468

  房產(chǎn)證不交除名，叫轉(zhuǎn)移登記。要把那個(gè)人所占的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其他權(quán)利人那里。如果是夫妻關(guān)系的，就辦理夫妻產(chǎn)權(quán)約定就可以了，帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，會(huì)填一張夫妻產(chǎn)權(quán)約定書(shū)，登記費(fèi)10元。如果不是夫妻的，就要辦贈(zèng)與手續(xù)或者買(mǎi)賣(mài)手續(xù)了，先辦交易，然后付稅，付完稅以后就可以辦不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記了。登記費(fèi)80元，權(quán)屬調(diào)查費(fèi)100元。然后就是稅的錢(qián)了，契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；

  查看全文↓ 2019-04-25 22:01:21
• 151****3125

  房產(chǎn)證上除名，馨窩網(wǎng)分為兩種，如下：
  一、是直系親屬，可以通過(guò)贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費(fèi)等，但以后需要繳納20%個(gè)稅，建議放棄；
  二、買(mǎi)賣(mài)方式；根據(jù)房子是否滿(mǎn)五年、是否唯一房、所占份額等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，滿(mǎn)五年減免～

  查看全文↓ 2019-04-25 22:01:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證除名契稅多少呢？還用交過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？
  答

  無(wú)論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買(mǎi)房，或是婚后夫妻共同買(mǎi)房但只寫(xiě)了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。　　除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！　√砻统氖掷m(xù)及費(fèi)用，如房屋沒(méi)有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實(shí)非常簡(jiǎn)單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關(guān)證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書(shū)面合同即可。只需繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話，需要繳納稍多的登記費(fèi)。除名亦是如此

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證的時(shí)候交過(guò)契稅在過(guò)戶(hù)還用不用交契稅？
  答

  需要繳納契稅的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證5年104平方米過(guò)戶(hù)費(fèi)多少呢？還用交大稅嗎？
  答

  都是首套房的話，需要繳納個(gè)人所得稅1.5%和2%契稅，共3.5%乘以買(mǎi)賣(mài)合同上交易價(jià)，是多少就是多少

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證5年104平方米過(guò)戶(hù)費(fèi)多少呢？還用交大稅嗎？
  答

  如果是房東到手價(jià)的話，有個(gè)營(yíng)業(yè)稅5.65%，契稅1%，個(gè)稅1%，加上其他雜七雜八的手續(xù)費(fèi)哪些。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)多少呢？過(guò)戶(hù)還要交契稅嗎？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，需買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，只要達(dá)成一致意見(jiàn)，就可以，行規(guī)是買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)， 規(guī)定是，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，可以免除營(yíng)業(yè)稅5.55%。 賣(mài)家如果持有滿(mǎn)5年，又是賣(mài)家家庭唯一住房，可以再次免除1%個(gè)稅， 契稅，看買(mǎi)家情況定，買(mǎi)家首次買(mǎi)房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。 買(mǎi)家二套買(mǎi)入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。 還有評(píng)估費(fèi)千分之六， 印花稅萬(wàn)分之五， 手續(xù)費(fèi)幾百元。

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