賣二手房需要購房合同嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？

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• 151****7626

  需要的。
  房屋過戶需要什么手續(xù):
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:06:34
• 134****8168

  一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。如果需要證實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)問題，可以在網(wǎng)簽時(shí)在交易中心查詢便知道。該房屋房齡多少（5年以上）涉及到契稅問題，可以從房產(chǎn)證上看到。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:06:23
• 133****9940

  二手房買賣需要原購房合同，但是不需要發(fā)票。 二手房買賣需要的資料是：
  （1） 房屋權(quán)屬登記申請表；
  （2） 房地產(chǎn)買賣合同；
  （3） 房地產(chǎn)價(jià)值證明資料；
  （4） 當(dāng)事人的合法身份證明；
  （5） 原房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證；
  （6） 詢問表；

  查看全文↓ 2019-06-09 22:06:16
• 145****0528

  有的。購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。而到房管局過戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:06:06
• 142****4530

  你有沒有搞錯(cuò)哦 ，買二手房之前買方只有錢 ，沒有任何票證 ，因此也沒有理由向買方要任何票證 及其合同書 。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:06:00

相關(guān)問題

• 問 買二手房有購房發(fā)票嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  發(fā)票是對證實(shí)你的這個(gè)消費(fèi)行為，保護(hù)每一個(gè)消費(fèi)者權(quán)益的一個(gè)基本的憑證。發(fā)票在會計(jì)核算和經(jīng)濟(jì)核算上是控制稅源，核實(shí)收入的原始依據(jù)，所以說保護(hù)好了發(fā)票就等于為國家稅收做一份貢獻(xiàn)，從公共性的意義上來講，保存好發(fā)票、搞好協(xié)稅護(hù)稅，是我們每一個(gè)公民、每個(gè)消費(fèi)者應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)，也是一個(gè)城市、一個(gè)國家公民素質(zhì)高低的一個(gè)重要體現(xiàn)。

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• 問 二手房如何改水電？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  主要看你的房子是多少年了，如果在十五年以內(nèi)就看你心氣大不大了，如果超過這個(gè)時(shí)間了，就**好將水電改造，以免將來造成損失。主要是電路。

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• 問 二手房能貸幾成？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  看這是你第幾次貸款，還有就是看你買的房子是多大的。國家規(guī)定，第一次貸款購房，面積小于140平米的可以貸到8成。要是以前有過貸款買房，不過貸款還完了，并且這套房子已經(jīng)賣了，也算是第一次貸款。大于140平米的房子屬于非普通住宅，一般都是只能貸7成。如果是第二次購房只能貸六成。不過具體還要看你的個(gè)人資質(zhì)，包括銀行流水，年齡等等有關(guān)系。要是想買房子的話建議**好還是找個(gè)正規(guī)的大中介公司，這樣風(fēng)險(xiǎn)很少，并且房源很多！自行成交的話很容易出糾紛??！

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• 問 限價(jià)房能賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 有購房合同能落戶嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  不好遷。遷戶口流程戶口遷移的步驟：第一步，從你現(xiàn)有所在地的派出所開一張戶籍證明。第二步，**難的一步，去你要落戶的地方派出所，給他戶籍證明，讓他開一張同意戶籍遷移證給你。這個(gè)很難，開這個(gè)證首先得讓這個(gè)地區(qū)的派出所同意你落戶到他 們地方。一般有三種情況可以落戶：1、結(jié)婚，你與本地戶口的人結(jié)婚可以將戶口遷過來。2、買房，你有本地房屋，持房產(chǎn)證可以直接去派出所辦理。3、工作， 一般僅限于公務(wù)員，公務(wù)員持單位證明可以直接辦理。普通企業(yè)職工必須有縣級以上勞動部門認(rèn)可的同意勞動合同，并到勞動和社會保障局去蓋章，派出所才給辦理。第三步，開出同意遷移證后回到現(xiàn)有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。只有你能開到同意戶籍遷移證，這個(gè)不難。第四步，拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。

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