??電梯房買一樓好嗎？需要交電梯費嗎？

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• 133****6572

  1、買套房子真不容易，好不容易湊了**的錢，房價又漲了?，F(xiàn)在開發(fā)商賣房子，每一樓層的價格都不同，從一樓開始，約高越貴，就一樓房價**便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個月，物業(yè)公司上門來催繳物業(yè)費，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費，氣得與物業(yè)公司吵了一架。
  
  
  
  2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費收費1.5元/越，高層的電梯費收費2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費高這么多，就是因為高層有電梯而多層沒有，可朋友認為他家就在一樓，平時也不用電梯，按照高層的物業(yè)費來交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶都用義務(wù)分攤電梯的電費，不能說沒用過就不繳納這部分費用。
  
  
  
  3、咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。**終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業(yè)費（包含電梯的分攤電費）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費的相關(guān)內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒有使用過電梯而不應(yīng)交費的理由缺乏事實和法律依據(jù)。 再來看看網(wǎng)上有關(guān)一樓住戶要不要交電梯費的討論，看看大家都說了啥：
  
  
  
  4、也有的朋友說他們小區(qū)是這樣收費的，一樓交10%電梯費，二樓交30%電梯費，三樓交50%電梯費，4樓以上全額交電梯費。 還有的是小區(qū)是電梯使用要刷卡，要用電梯就買卡繳費，不買卡就走樓梯。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:31:55
• 141****3138

  需要。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。
  
  按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負責(zé)維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責(zé)維護管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。
  
  自然，電梯運行維護費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:31:48
• 154****7943

  一樓的業(yè)主應(yīng)該交納電梯費。
  
  
  
  原因是：雖然一樓業(yè)主日常生活中使用電梯的機會非常少，但是電梯是該建筑物的附屬設(shè)施，是共有部分，只要業(yè)主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設(shè)施，就應(yīng)該交納電梯費。
  
  首先，若是一樓的業(yè)主不交納電梯費是不合法的，依據(jù)是：《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  
  可見電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其享有權(quán)利，同時也承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:31:33

相關(guān)問題

• 問 電梯房一樓要交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

  全部5個回答>
• 問 住在高層一樓需要交電梯費嗎
  答

  住在一層的住戶要交電梯費的。一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當繳納電梯費。而且電梯運行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護費。二，但在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認為部分業(yè)主的費用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不繳或少繳電梯費。

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• 問 電梯房一樓要交電梯費嗎？有人知道嗎？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，所以交電梯費不同。1、電梯是樓的一部分，所以全樓住戶都有維護的責(zé)任，無論樓層高低，這項費用都要交納。電梯是整個小區(qū)的公共設(shè)施，住樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護費用。顯而易見這個問題很是矛盾。2、業(yè)主大會可就此商議，做個梯度收費標準?；蛘咴谌〉萌w業(yè)主一致同意的基礎(chǔ)上，免收一層業(yè)主的電梯維護費。

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• 問 ??電梯房一樓能買嗎？可以拒交電梯費嗎？
  答

  電梯是公用設(shè)備，只要入住的用戶都要繳納電梯使用費用。電梯本身的費用在你們買房子的房價里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費實質(zhì)也就是維護，維修等費用，不過過了使用年限電梯報廢需要更換的時候就不好說了，現(xiàn)在還沒有這方面的相關(guān)規(guī)定，估計需要你們這些業(yè)主平攤新設(shè)備的價錢了。

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• 問 高層一樓用交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

  全部3個回答>