住在高層一樓需要交電梯費(fèi)嗎

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• 141****8162

  住在一層的住戶要交電梯費(fèi)的。
  一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
  二，但在國(guó)家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不繳或少繳電梯費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-24 15:07:56
• 131****0318

  這個(gè)要看你們小區(qū)是如何規(guī)定的，各地各小區(qū)規(guī)定不一樣，正常低層住戶是可以不用繳納電梯維護(hù)費(fèi)用或者只繳納部門電梯費(fèi)用的，可以跟物業(yè)進(jìn)一步協(xié)商

  查看全文↓ 2017-03-24 15:07:31
• 157****7308

  市區(qū)內(nèi)小高層的居住樓越來越多，電梯成了高層樓房必備的交通工具，然而，住在一樓的住戶在繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候也必須分擔(dān)一部分電梯費(fèi)。
  茶茶：我們家就住在一樓，有一次向物業(yè)抗議電梯費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)說：你就不上樓看看鄰居？不看鄰居也不想上去體驗(yàn)一下電梯的感覺？有這么大個(gè)電器放在家里，交幾個(gè)錢，值??！
  這簡(jiǎn)直有點(diǎn)太過分了。 小絲絲：可不是，我們家是住在二樓，也長(zhǎng)期不坐電梯的，可電梯費(fèi)卻要照交，還不容抗議。 茶茶：對(duì)，樓層越高使用的機(jī)率就越高，耗電量就越高，當(dāng)然費(fèi)用也該出得高一些。 長(zhǎng)江商報(bào)：沈陽市物價(jià)局就發(fā)布過《關(guān)于進(jìn)一步明確高層住宅樓電梯收費(fèi)問題的通知》，其中第五條規(guī)定，高層住宅樓設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2017-03-24 15:06:40
• 135****3123

  高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
  一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｗ匀?，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。在香港和臺(tái)灣地區(qū)，專有部分和共有部分的劃分和管理責(zé)任與祖國(guó)內(nèi)地基本相同。

  查看全文↓ 2017-03-24 15:05:52

相關(guān)問題

• 問 高層一樓用交電梯費(fèi)嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費(fèi)的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層一樓用交電梯費(fèi)嗎
  答

  需要繳納電梯費(fèi)的。選層應(yīng)該考慮：一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

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• 問 高層住宅一樓要交電梯費(fèi)嗎
  答

  電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

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• 問 高層住宅一樓要交電梯費(fèi)嗎
  答

  高層的電梯是公共設(shè)施，其所有權(quán)歸該幢樓的全體業(yè)主所有，你不能因?yàn)榉艞夒娞菔褂脵?quán)，而拒絕承擔(dān)繳費(fèi)的義務(wù)。

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• 問 ??電梯房買一樓好嗎？需要交電梯費(fèi)嗎？
  答

  1、買套房子真不容易，好不容易湊了**的錢，房?jī)r(jià)又漲了?，F(xiàn)在開發(fā)商賣房子，每一樓層的價(jià)格都不同，從一樓開始，約高越貴，就一樓房?jī)r(jià)**便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個(gè)月，物業(yè)公司上門來催繳物業(yè)費(fèi)，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費(fèi)，氣得與物業(yè)公司吵了一架。2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費(fèi)收費(fèi)1.5元/越，高層的電梯費(fèi)收費(fèi)2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費(fèi)高這么多，就是因?yàn)楦邔佑须娞荻鄬記]有，可朋友認(rèn)為他家就在一樓，平時(shí)也不用電梯，按照高層的物業(yè)費(fèi)來交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶都用義務(wù)分?jǐn)傠娞莸碾娰M(fèi)，不能說沒用過就不繳納這部分費(fèi)用。3、咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。**終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業(yè)費(fèi)（包含電梯的分?jǐn)傠娰M(fèi)）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒有使用過電梯而不應(yīng)交費(fèi)的理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。 再來看看網(wǎng)上有關(guān)一樓住戶要不要交電梯費(fèi)的討論，看看大家都說了啥：4、也有的朋友說他們小區(qū)是這樣收費(fèi)的，一樓交10%電梯費(fèi)，二樓交30%電梯費(fèi)，三樓交50%電梯費(fèi)，4樓以上全額交電梯費(fèi)。 還有的是小區(qū)是電梯使用要刷卡，要用電梯就買卡繳費(fèi)，不買卡就走樓梯。

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