購房合同更名合法嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 141****6715

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:39
• 155****2378

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:15
• 146****0883

  兩種情況：
  1，購房發(fā)票沒有開出來：這時只要找開發(fā)商把收據(jù)做一下更名，合同注銷重新簽一下就可以了。不收費，想表示感謝，給經(jīng)辦人也行。
  2，購房發(fā)票已開出來：只能先辦產(chǎn)權(quán)在辦理過戶更名子了?；▋纱无k理產(chǎn)權(quán)的錢。但不用求人。走正常手續(xù)就可以了。
  
  其實只要找到好使的人，不管什么情況下，都能辦理的。不花錢。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:07
• 136****1697

  對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：
  　　一、只交了定金；
  　　二、簽了正式合同并付了**款的；
  　　三、簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  　　購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:00
• 157****3688

  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:45:53

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以遷戶口嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  用購房合同遷戶口，還需要身份證、戶口本、個人申請書等材料。到原戶口所在地派出所辦理遷移證，**后到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。

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• 問 購房有限制條件嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)買賣的，當(dāng)事人在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房。

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• 問 購房能落戶口嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  可以買房落戶，**小面積50平方，要求是市區(qū)商品房，現(xiàn)在購房地域可能放寬到武進(jìn)區(qū)跟新北區(qū)及戚墅堰了，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)該不能，辦理落戶帶著戶口遷移證及房產(chǎn)證明去購房所在轄區(qū)的派出所就可以辦理了，不過買房后不是馬上可以落的，要居住半年后才可以落。

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• 問 購房補貼50%是騙局嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  合同內(nèi)容已經(jīng)被后臺模糊化處理，無法識別。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，違約責(zé)任按照合同約定的承擔(dān)即可。

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• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個人所有的，公租房的價格一般比較便宜，一般都是低于市場價格的。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。

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