只有購房合同能過戶嗎？有什么標(biāo)準(zhǔn)流程么？

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• 152****6335

  房產(chǎn)過戶的步驟：
  1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買
  
  4. 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5. 繳納稅費。
  
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:43:54
• 132****7245

  不可以，購房合同還得需要提供房產(chǎn)證，辦理交易過戶的時候，房管局需要收回原來業(yè)主的房產(chǎn)證原件。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:43:24
• 133****9010

  通常沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，等房產(chǎn)證下來才可以過戶的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:43:19

相關(guān)問題

• 問 只有購房合同能過戶嗎？
  答

  不好辦，所謂“買賣”，因為房產(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了?？梢缘焦C處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險怎么承擔(dān)。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

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• 問 只有購房合同能過戶嗎？
  答

  可以買賣買家可以先支付定金及部分首期，做個律師見證。過戶的話必須要等到產(chǎn)權(quán)證下來之后才能辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 只有購房合同能貸款么
  答

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下： 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償； 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶； 借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件： 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房； 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房； 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房； 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人； 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管； 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料： 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件； 具有法律效力的身份證件； 銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明； 經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》； 原房屋抵押貸款的還款清單； 二次抵押貸款用途證明； 銀行要求提供的其他證明文件或資料

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• 問 只有購房發(fā)票可以落戶嗎？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  不能，還需要房產(chǎn)證才可以。購房落戶 ：①在本市購買或以按揭方式購買商品房、安居工程房或優(yōu)惠房，建筑面積在五十平方米以上的，可解決房主本人及配偶和未成年子女落戶。憑房主申請報告、房主及直系親屬原戶口所在地派出所的戶籍證明，房屋產(chǎn)權(quán)證、房主及其直系親屬戶口本、身份證、結(jié)婚證辦理。如購兩套成套商品房的面積可相加計算。 ②建筑面積不到五十平方米需落戶的，必須要有穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源，在市區(qū)居住滿五年以上，年齡不滿50周歲。申請人應(yīng)提供單位證明或工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，或縣以上勞動人事部門簽證一年期以上的錄（聘）用合同，或街辦以上行政單位出具的從事第三產(chǎn)業(yè)工作滿一年的證明。

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• 問 購房合同能更名嗎? 只有購房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

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