新房出租劃算嗎? 把新房裝修后出租劃算嗎

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• 152****9658

  出租住房，有毛坯房出租、簡(jiǎn)裝房出租、精裝房出租、帶家具出租等方式?，F(xiàn)就該問(wèn)題進(jìn)行分析如下：
  前提：出租房子不包括家具可租1600元， 包括家具2300 元，每月租金相差700元。
  1、投入分析
  投入14000元購(gòu)買(mǎi)的家具，但每月多收700元、一年就可以多收8400元，兩年就可以全部收回16800元，家具投入包括利息都可以收回來(lái)， 承租人走了以后就可以再買(mǎi)新家具也完全合算。
  2、搬走家具產(chǎn)生搬運(yùn)費(fèi)
  如果搬走家具，不但少了租金，而且多支出搬運(yùn)費(fèi)。
  再說(shuō)，現(xiàn)在的家具更新?lián)Q代速度比較快，過(guò)幾年原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的家具稱(chēng)為“過(guò)去式”，自己再使用也沒(méi)有“前衛(wèi)感”。既然自己沒(méi)使用、再用也過(guò)時(shí)了，不如將家具作為投資使用，還能增加穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。
  3、結(jié)論
  通過(guò)以上分析，搬走家具的弊大于利，不如帶家具出租更現(xiàn)實(shí)。
  當(dāng)然，自己心愛(ài)的家具不舍得讓別人使用，也在情理之中，但走了舊的、購(gòu)買(mǎi)新的完全合適。
  綜上所述，不搬走家具是劃算。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:38:58
• 131****2604

  看你們那邊的房租怎么樣了，一般情況，不自己住的情況，簡(jiǎn)單裝修一下然后出租一下是比較劃算的，

  查看全文↓ 2019-06-06 20:38:54
• 143****2545

  其實(shí)新房和二手房各有各的優(yōu)劣，不同的人在買(mǎi)房時(shí)也有不同的需求和偏好。對(duì)于購(gòu)房者而言，只有根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)評(píng)估利弊，才能做出正確的選擇，選到真正適合自己的房子。
  
  
  
  下面，看點(diǎn)君就來(lái)分析一下新房和二手房，看各自的優(yōu)勢(shì)在哪。
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)新房的優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  1、有更好的居住體驗(yàn)。與二手房相比，新房**大的優(yōu)勢(shì)就是有更好的居住體驗(yàn)。新房一般運(yùn)用的是**新的設(shè)計(jì)理念與建造技術(shù)，室內(nèi)布局更合理。新房往往會(huì)融入更多類(lèi)似大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房等符合現(xiàn)代居住理念的元素。
  
  
  
  而且，同樣89平的房子，很多新房可以做到三房?jī)蓮d一衛(wèi)，并且南北通透、干濕分離，但二手房未必能設(shè)計(jì)得這么合理。從小區(qū)環(huán)境來(lái)看，新房的小區(qū)更新，環(huán)境也相對(duì)更好一些。這都能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。
  
  
  
  2、交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。買(mǎi)新房的話，購(gòu)房者主要是和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，看中房子后，交定金，然后簽合同付全款，或者簽合同后先付**款，再辦理房貸。交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。
  
  
  
  買(mǎi)二手房的話，購(gòu)房者要與賣(mài)房、中介進(jìn)行三方交易。在看好房之后，購(gòu)房者要經(jīng)過(guò)“議價(jià)-簽合同付定金-付部分房款-約定時(shí)間到房管局過(guò)戶-付余款”等流程，比新房交易多一些步驟，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有考驗(yàn)。
  
  
  
  3、稅費(fèi)相對(duì)較少。購(gòu)買(mǎi)新房還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是交易稅費(fèi)相對(duì)較少，新房主要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
  
  
  
  買(mǎi)二手房要繳納的稅費(fèi)除了契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)之外，還要出增值稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等，只有“滿五唯一”的房子才免征個(gè)人所得稅，但市場(chǎng)上“滿五唯一”的房子相對(duì)較少，所以買(mǎi)二手房要交的稅費(fèi)相對(duì)較少。
  
  
  
  4、可貸款期限長(zhǎng)。去銀行辦理房貸時(shí)，銀行通常要求二手房房齡與貸款期限之和不超過(guò)30年或40年。所以，樓齡較大的二手房，貸款年限會(huì)受影響。而新房房齡小，只要購(gòu)房者比較年輕，一般能申請(qǐng)30年房貸，以減小每月還貸壓力。
  
  
  
  買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  1、配套設(shè)施更成熟。二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是有更成熟的配套設(shè)施，生活氣息更加濃郁。二手房一般分布在開(kāi)發(fā)較為成熟的區(qū)域，周邊公交、地鐵、**、商店會(huì)更多，配套較為完善，住進(jìn)去之后直接就能直接享受到。一個(gè)配套成熟的社區(qū)能給居住者帶來(lái)的便利是不言而喻的。
  
  
  
  而新建的樓盤(pán)一般商業(yè)配套沒(méi)那么完善，尤其在郊區(qū)或偏遠(yuǎn)新區(qū)的樓盤(pán)，交通、**、商場(chǎng)等配套設(shè)施大都還在規(guī)劃中，有待進(jìn)一步完善和開(kāi)發(fā)。
  
  
  
  2、房?jī)r(jià)相對(duì)較低。二手房由于房齡比新房大，而且大部分都有人住過(guò)，所以房?jī)r(jià)普遍比新房低。在一些“處房情節(jié)”嚴(yán)重的中小城市，購(gòu)房者普遍喜歡買(mǎi)新房，二手房?jī)r(jià)格有可能會(huì)比新房低出一大截。
  
  
  
  3、交房時(shí)間較短。交房時(shí)間短也是購(gòu)買(mǎi)二手房的一大優(yōu)勢(shì)，二手房基本都是現(xiàn)房，尤其是之前有人住過(guò)的，基本都裝修過(guò)。交房之后就能直接入住或出租，節(jié)約了等待的時(shí)間成本。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 20:38:50

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• 問(wèn) ??新房出租劃算嗎
  答

  哪個(gè)比較劃算，要看將來(lái)的回報(bào)率，還有哪個(gè)更符合現(xiàn)在你自己的要求了。假如你急缺一筆錢(qián)，想要賣(mài)掉房子去做其他方面有更高回報(bào)的投資，或者是換一套新房，那賣(mài)掉就OK，畢竟手里有筆現(xiàn)款做投資好點(diǎn)。假如不缺錢(qián)，那就租掉比較實(shí)惠，因?yàn)榉孔拥奈磥?lái)價(jià)值大部分時(shí)間都要大于它的損耗值的。雖說(shuō)每個(gè)月的租金很少，但是也是一筆現(xiàn)金流嘛！所以，哪個(gè)比較劃算要看你將來(lái)的打算，希望對(duì)你有幫助啦！

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• 問(wèn) ??新房裝修出租劃算嗎？新房出租好還是閑置好？
  答

  要看租金多少，裝修的費(fèi)用，租多長(zhǎng)時(shí)間可以賺回來(lái)。本人喜歡住新房，二手的房子一定要從新裝修后再住，有自己的汗水，才有自己家的感覺(jué)。

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• 問(wèn) 新房裝修出租劃算嗎
  答

  已經(jīng)裝修了，就選擇下租戶，高價(jià)出租，大不了不租產(chǎn)權(quán)是你的，空著也空著，就賣(mài)了他，到北上廣買(mǎi)一套投資保

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• 問(wèn) 新房出租劃算嗎? 房子租出去很不劃算?過(guò)來(lái)人含淚表示真的虧
  答

  結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆孔夂脱b修費(fèi)用看。如我們這里幾十平方簡(jiǎn)單裝修下**少要2-3萬(wàn)，可房租才增加了300元/月，肯定不劃算，但是不裝修，破房子沒(méi)人肯租，裝修后好租，空置率不高。結(jié)合你們當(dāng)?shù)厍闆r綜合考量。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房出租劃算嗎?買(mǎi)房出租比存銀行劃算嗎?
  答

  租金比貸款后月供多，自然劃算。租金比月供少，但如果房子**潛力巨大，也是劃算的。國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。 如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間。

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