只是報(bào)建沒有土地使用證可以建嗎? 在農(nóng)村沒有土地證的地皮，蓋房需要報(bào)建嗎？

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• 145****2031

  當(dāng)然要報(bào)建！
  
  1、你買的是農(nóng)村宅基地，還是耕地。耕地是不可以建房的。
  
  2、宅基地的賣家以前辦理過土地證或建房許可證沒有。如果有那可以辦過戶，以后的事情就好辦很多。
  
  3、你有沒有農(nóng)業(yè)戶口，如果有，戶口有沒有入戶在宅基地的村集體。沒有本村的農(nóng)業(yè)戶口也沒有辦法辦理土地證過戶。
  
  4、有了土地證，你才能去申請(qǐng)報(bào)建，這樣也就合法了。這也是以后辦理房產(chǎn)證的前提條件。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:20:03
• 157****0391

  看用地性質(zhì)：農(nóng)用地不能建房；農(nóng)村宅基地的話可以建房，但是報(bào)建過程中需要提供土地證，所以關(guān)鍵是你能確定買地后能辦出土地證么？蓋房不報(bào)建查到的話會(huì)罰款、拆除。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:20:00
• 142****7011

  
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  10年前，萍鄉(xiāng)“鳳凰山莊”四期27、28棟樓短時(shí)間內(nèi)售罄，兩棟商品房總售價(jià)2000萬元左右。然而，這個(gè)由一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的“明星樓盤”，如今卻讓劉志祥等三十余戶業(yè)主夜不能寐、四處奔波：只因開發(fā)商至今沒有取得這塊地的使用權(quán)，因此土地證辦不下來。
  吊詭的是，在這塊沒有取得使用權(quán)的土地上開工建設(shè)的商品房，卻辦下了房產(chǎn)證。但沒有土地證，即便有了房產(chǎn)證，也辦不了抵押，沒法交易。
  對(duì)此，開發(fā)商負(fù)責(zé)人答道，2004年的時(shí)候，這種情形全國(guó)都一樣。
  
  32戶業(yè)主 買到了“違章建筑”
  “鳳凰山莊”位于萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公園中路，在萍鄉(xiāng)算是家喻戶曉，當(dāng)年的那句廣告詞讓很多萍鄉(xiāng)人記憶猶新：“有一個(gè)美麗的地方，是榮耀一生的家園。”
  “鳳凰山莊”的開發(fā)商是萍鄉(xiāng)市城北房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城北房地產(chǎn)），擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，“整個(gè)江西只有七家（一級(jí)資質(zhì)）。”該公司負(fù)責(zé)人如是說。
  劉志祥、彭小良、聶靜等人，是這個(gè)樓盤四期27、28棟的業(yè)主?！拔覀冞@是明星小區(qū)啊，設(shè)計(jì)、物業(yè)，到現(xiàn)在很多還是第一。”
  然而，這個(gè)由一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的“明星樓盤”，如今卻讓劉志祥等人夜不能寐、四處奔波。
  2006年，劉志祥等人購(gòu)買了“鳳凰山莊”四期27、28棟的住房。“那時(shí)候一套200多平方米，我們就花了70萬元?！睋?jù)了解，這兩棟樓在小區(qū)里位置很好，雖然定價(jià)高，但32套房子在短時(shí)間內(nèi)就被搶購(gòu)一空，據(jù)估算，開發(fā)商獲得的售樓收入在2000萬元左右。
  2009年，業(yè)主們陸續(xù)拿到了房產(chǎn)證，可土地證卻遲遲沒見著。對(duì)于業(yè)主們的追問，開發(fā)商回應(yīng)稱“正在辦理中”。
  多年過去了，業(yè)主們沒有等來土地證，卻等來了一個(gè)壞消息。
  有業(yè)主通過熟人在國(guó)土部門調(diào)取檔案后發(fā)現(xiàn)，這兩棟樓所在的土地至今仍為集體所有土地，城北房地產(chǎn)對(duì)這塊地沒有使用權(quán)，因此土地證根本辦不下來。
  面對(duì)業(yè)主的追問和求證，開發(fā)商的態(tài)度卻不可置否。
  “如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，就意味著你買的只是一座建在別人土地上的建筑物而已，而且還是違章建筑?！?月16日，接受新法制報(bào)記者采訪時(shí)，作為維權(quán)業(yè)主代表的劉志祥話音剛落，在場(chǎng)的業(yè)主們不約而同地又開始發(fā)起了牢騷。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:19:56

相關(guān)問題

• 問 只是報(bào)建沒有土地使用證可以建嗎? 我家是原址重建沒有土地使用證，但己報(bào)建，算違建嗎
  答

  一般是需要憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。因?yàn)楦鞯剞k理前后不一，建議親自到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局了解清楚，再準(zhǔn)備資料辦理。一般地產(chǎn)開發(fā)流程如下：發(fā)改委備案，規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時(shí)間；規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。以下是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用，私宅報(bào)建可能會(huì)有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢。移交縣國(guó)土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所實(shí)地勘測(cè)后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請(qǐng)、村委會(huì)同意，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

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• 問 只是報(bào)建沒有土地使用證可以建嗎? 不能辦房產(chǎn)證,國(guó)有土地使用證,但又可以報(bào)建這樣的
  答

  你的理解有誤吧，農(nóng)村房屋確權(quán)的**終結(jié)果，就是給一些歷史遺留下來無證的房屋，頒給集體土地使用證（宅基地證）。你既然已經(jīng)有了這個(gè)證，那就是已經(jīng)確權(quán)過了。宅基地的審批程序 　 1、用地申請(qǐng)經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源所審查、勘測(cè) ；2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署意見；3、國(guó)土資源局簽署意見；4、報(bào)州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 ；

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• 問 沒有土地使用證可以報(bào)建嗎
  答

  先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地局辦理批地手續(xù)，辦理土地使用證，再到建設(shè)局辦理報(bào)建手續(xù)。

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• 問 土地使用證怎樣報(bào)建
  答

  首先得確定土地的性質(zhì)是劃撥用地還是怎么來的，這東西除了土地所有單位同意，恐怕還得征詢到底政府的意見，然后報(bào)發(fā)改委立項(xiàng)。然后對(duì)于新建的東西肯定是有要求的，比如不能從事商業(yè)之類的。立項(xiàng)之后就按正常的程序辦理就行了。

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• 問 有土地使用證能建房嗎? 農(nóng)村建房，在原址上建沒有土地使用證可以建嗎
  答

  有使用條件限制的，比如你租賃的土地用途是什么，有工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)、或者農(nóng)業(yè)用地，租賃的只有臨時(shí)建設(shè)用地可用于蓋房子，國(guó)有建設(shè)用地必須是通過出讓、招拍掛、劃撥才可以得到的。所以不可以了，因?yàn)槟闶亲赓U形式

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