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拿到土地使用證可以辦產(chǎn)證嗎? 土地使用證的性質(zhì)是生產(chǎn)場(chǎng)地,可以辦房產(chǎn)證嗎

133****2587 | 2019-06-06 18:11:51

已有3個(gè)回答

  • 135****2086

    我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。
    不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放

    查看全文↓ 2019-06-06 18:12:06
  • 138****3620

    1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
    2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
    3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-06-06 18:12:01
  • 131****5093

    因我市不斷加大行政審批改革力度，如今“辦證難”一詞已離老百姓的生活越來(lái)越遠(yuǎn)。然而，在蓬溪縣群利鎮(zhèn)楊家橋村的吳先生卻再次遭遇“辦證難”的問(wèn)題。吳先生4年前與其他村民一同辦理土地使用證，其他村民不久后都拿到了土地使用證，唯獨(dú)吳先生等待了4年，至今未拿到證件。日前，吳先生打進(jìn)12345政府服務(wù)熱線反映此事。



    村民反映：

    辦理國(guó)土使用證4年無(wú)回音

    據(jù)吳先生介紹，2014年，群利鎮(zhèn)楊家橋村統(tǒng)一組織村民辦理房產(chǎn)證和土地使用證，吳先生與其他村民一同遞交了相關(guān)資料。不久后，制作好的嶄新的房產(chǎn)證和土地使用證陸續(xù)發(fā)到了每位村民的手中，然而讓吳先生意外的是，自己領(lǐng)到手的只有房產(chǎn)證，而土地使用證卻不見(jiàn)蹤影。

    這一情況讓吳先生大惑不解，為何明明同樣遞交的資料卻唯獨(dú)自己拿不到土地使用證。對(duì)該問(wèn)題，吳先生多次咨詢當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)，村鎮(zhèn)兩級(jí)也無(wú)法給出明確答復(fù)，只告知問(wèn)題出在蓬溪縣國(guó)土局。而在吳先生多次奔波后，該問(wèn)題仍然得不到任何處理。截至目前，距離**初的辦證時(shí)間已經(jīng)4年過(guò)去了，吳先生的土地使用證依然沒(méi)有著落。

    今年3月，憤怒的吳先生撥打了12345政府服務(wù)熱線反映此事，但截至5月25日，吳先生先后反映了14次拿不到土地使用證的問(wèn)題，但依然未得到任何解決。



    部門調(diào)查：

    因工作人員疏忽遺漏所致

    記者了解到，今年6月1日，在吳先生多次反映后，群利鎮(zhèn)村建所、楊家橋村駐村干部對(duì)相關(guān)情況展開(kāi)了調(diào)查。經(jīng)核實(shí)，吳先生土地和房屋符合辦證條件，均沒(méi)有任何問(wèn)題。之所以未領(lǐng)到土地使用證，是2014年蓬溪縣國(guó)土局將全縣土地使用證書交由成都一家公司統(tǒng)一制作。然而在該公司制作證書的過(guò)程中，工作人員遺漏了吳先生的土地使用證，導(dǎo)致只制作了吳先生的房產(chǎn)證，而未制作土地使用證。

    鎮(zhèn)村建所調(diào)查核實(shí)情況后，立即與蓬溪縣國(guó)土局取得了聯(lián)系。蓬溪縣國(guó)土局也立即與該公司負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，并要求立即為吳先生制作國(guó)土使用證。該公司負(fù)責(zé)人卻表示自己正在阿壩州出差，待回到成都后將盡快核實(shí)并補(bǔ)制吳先生的土地使用證。記者調(diào)查了解到，自今年3月吳先生反映此事以來(lái)，在14次投訴的回復(fù)中均稱該負(fù)責(zé)人一直在外地出差，導(dǎo)致問(wèn)題遲遲得不到解決。

    對(duì)此，群利鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)敬世剛與吳先生再次取得了聯(lián)系，并向吳先生說(shuō)明了相關(guān)情況，同時(shí)敬世剛也承諾，將全力與蓬溪縣國(guó)土局及其相關(guān)部門接洽，力爭(zhēng)在今年年底前為吳先生辦理好土地使用證。

    查看全文↓ 2019-06-06 18:11:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    　　一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：　　程序：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　≠M(fèi)用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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  • 答

    首先，你需要咨詢開(kāi)發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒(méi)有，這是你辦自個(gè)房屋分?jǐn)偼恋刈C得前提。一般是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一給業(yè)主辦理，因?yàn)樯婕暗椒课萁ㄖ娣e分?jǐn)偼恋氐氖虑?。其次，?zhǔn)備資料，身份證、申請(qǐng)書、測(cè)繪成果（一搬開(kāi)發(fā)商提供）、有關(guān)權(quán)屬文件（小區(qū)整個(gè)的土地證等）。**后，在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國(guó)土資源局行政大廳辦理。

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    如果對(duì)方?jīng)]有例如工商登記的需求，那么可以出租。但如果對(duì)方需要去把租賃合同備案，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是登記不了的，你就需要去把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，更多問(wèn)題可嘉微，免費(fèi)解答

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  • 答

    不可以， 土地使用證只能說(shuō)明土地使用，房產(chǎn)證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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  • 答

    針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

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