沒有土地使用證的房子可以貸款嗎? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎

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• 156****5657

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。
  按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，
  2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，
  3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。
  1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)

  查看全文↓ 2019-06-06 18:02:56
• 144****6491

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:02:50
• 157****1988

  
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  對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見。
  
  
  
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  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
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  因此購房者想要拿到房產(chǎn)證，需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。
  
  
  
  
  
  多久能拿到房產(chǎn)證
  
  
  
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  依據(jù)《合同法》第114條第3款：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的規(guī)定，對于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù)，具有懲罰性。
  
  
  
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  我國對逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確，即當(dāng)事人雙方有約定的，按約定的內(nèi)容來辦;沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標(biāo)準(zhǔn)是中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
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  在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。
  
  
  
  以上就是關(guān)于貸款買房是否能辦理房產(chǎn)證以及多久能拿到房產(chǎn)證的介紹了，貸款后買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間，和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行，根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制。
  
  
  
  全款買房要注意什么?
  
  
  
  總的來說，全款買房能夠享有更多優(yōu)惠，也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大，對于購房者來說，應(yīng)該注意事項和流程也更多。
  
  
  
  如果全款買房，有什么需要注意的呢?購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：
  
  
  
  一
  警惕開發(fā)商虛假廣告
  
  
  如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。
  
  
  
  二
  看清開發(fā)商資質(zhì)
  
  
  有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預(yù)售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買房，購房者的權(quán)益會無法受到保護(hù)。
  
  
  
  還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。
  
  
  
  注意：開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
  
  
  
  其中，購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:02:46

相關(guān)問題

• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權(quán)證 去 房地產(chǎn)交易中心(一般會在房產(chǎn)部門的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權(quán)證只要是從房產(chǎn)部門的發(fā)證科拿出來的就沒問題,如果是開發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產(chǎn)的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實在不放心也可以拿到房產(chǎn)檔案那里去查查如果是假的會當(dāng)場被沒收~`

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• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  可以的，只要有工資流水或者購買1年以上的社保都可以找銀行貸款的，如果你是征信不良的客戶，就不能貸款

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• 問 房子只有土地使用證可以貸款嗎? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證的房子能否抵押貸款？
  答

  居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借 款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證 明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核 同意，銀行會通知借款人到指定的評估機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行評估。之后，借款人即可帶評估 結(jié)果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費用。與之相關(guān)的財產(chǎn)保險、合同公證， 銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過3年的貸款。房改房的

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• 問 有土地使用證沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的，但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對了，如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán)，可能要交出讓金的，依據(jù)當(dāng)?shù)兀ㄋ幬恢眉墑e）住宅基準(zhǔn)地價的10%。

  全部5個回答>
• 問 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準(zhǔn)建證/規(guī)劃證的房子
  答

  銀行應(yīng)該不會對你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會同意進(jìn)行抵押貸款，

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