劃拔土地使用證可更改名字嗎? 農(nóng)村土地使用證可以改使用者名字嗎

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• 148****6765

  對(duì)于個(gè)人住宅房是地隨房走，只要取得房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)隨之取得，如果是劃拔土地也是同時(shí)取得了土地使用權(quán)，只是不可以上市交易，如要上市需補(bǔ)繳土地出讓金。
  有了房屋所有權(quán)證就可以到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記。我國(guó)土地歸國(guó)有和集體所有不歸個(gè)人所有，過(guò)去土地是丙君的名字，現(xiàn)在乙君在此土地上建了房子并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，丙君就失去了土地使用權(quán)。這房屋互相交易是沒(méi)有影響的。房屋產(chǎn)權(quán)變更后再去變更土地使用權(quán)證就行了。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:16:48
• 156****9564

  農(nóng)村土地使用證可以更名。
  
  如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元），然后憑公證書(shū)到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。
  
  在辦房產(chǎn)證時(shí)，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，你無(wú)法提供這個(gè)證明，就辦不了。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:16:40
• 144****2533

  
  國(guó)有劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意設(shè)定抵押。對(duì)于以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，有嚴(yán)格的程序要求。債權(quán)人和債務(wù)人之間不能將土地使用權(quán)以抵債方式自行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，必須依法處置變現(xiàn)。債權(quán)人享有抵押權(quán)，如要取得土地合法的使用權(quán)還需要依照法定程序辦理過(guò)戶登記事宜。
  
  
  
  【裁判文書(shū)】
  
  
  
  中華人民共和國(guó)**高人民法院
  
  
  
  行 政 裁 定 書(shū)
  
  （2017）**高法行申894號(hào)
  
  
  
  再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：蘇慶欣，女，1971年9月19日出生，漢族，住山東省臨沂市蘭山區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：張峰，北京市時(shí)開(kāi)律師事務(wù)所律師。
  
  委托訴訟代理人：蘇慶福，男，1979年5月19日出生，漢族，住山東省臨沂市蘭山區(qū)，系蘇慶欣之弟。
  
  再審被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：山東省臨沂市人民政府。住所地：山東省臨沂市蘭山區(qū)北京路17號(hào)。
  
  法定代表人：孟慶斌，該市人民政府代市長(zhǎng)。
  
  委托訴訟代理人：劉海亮，山東今海瑞律師事務(wù)所律師。
  
  委托訴訟代理人：閆正剛，山東今海瑞律師事務(wù)所律師。
  
  再審被申請(qǐng)人（一審第三人、二審被上訴人）：山東省臨沂市園藝場(chǎng)破產(chǎn)管理人。
  
  法定代表人：陳鵬程，該破產(chǎn)清算組組長(zhǎng)。
  
  再審申請(qǐng)人蘇慶欣因訴山東省臨沂市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨沂市政府）、一審第三人山東省臨沂市園藝場(chǎng)破產(chǎn)管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園藝場(chǎng)）土地行政處理及行政賠償一案，不服山東省高級(jí)人民法院（2012）魯行終字第59號(hào)行政判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法由審判員梁鳳云、審判員王海峰、代理審判員沈小平組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
  
  山東省臨沂市中級(jí)人民法院一審查明：涉案土地在臨沂市政府作出被訴具體行政行為之前，屬于園藝場(chǎng)使用的國(guó)有劃撥土地，登記在園藝場(chǎng)名下，證號(hào)為臨蘭國(guó)用（1995）字第0440號(hào)，面積為101868.062平方米。2002年8月，蘇慶欣通過(guò)購(gòu)買(mǎi)銀行剝離的不良貸款，取得了山東省臨沂市蘭山區(qū)農(nóng)行以涉案土地中的80畝使用權(quán)及地上房產(chǎn)抵押的債權(quán)，但未進(jìn)行抵押權(quán)變更登記。2002年12月，山東省臨沂市蘭山區(qū)農(nóng)行以涉案土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)被注銷(xiāo)后，蘇慶欣作為借款人，以園藝場(chǎng)名下的該涉案土地設(shè)定抵押，向山東省臨沂市商業(yè)銀行金雀山支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨商金雀山支行）貸款，辦理了抵押登記，登記的抵押權(quán)人為臨商金雀山支行。2003年3月27日，通過(guò)訴訟，蘇慶欣與園藝場(chǎng)自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，園藝場(chǎng)以涉案的80畝土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)抵償債務(wù)，并負(fù)責(zé)將土地使用權(quán)過(guò)戶給蘇慶欣。調(diào)解書(shū)生效后，蘇慶欣未申請(qǐng)法院執(zhí)行。蘇慶欣主張與當(dāng)時(shí)園藝場(chǎng)的法定代表人龐洪念將民事調(diào)解書(shū)和過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)送到山東省臨沂市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨沂市國(guó)土局），要求辦理土地過(guò)戶手續(xù)，臨沂市國(guó)土局未辦理土地過(guò)戶登記。由于蘇慶欣到期未歸還貸款，臨商金雀山支行起訴至法院，2007年1月6日，山東省臨沂市中級(jí)人民法院作出（2006）臨民二初字第194、195號(hào)民事判決。在執(zhí)行過(guò)程中，2007年6月，山東省臨沂市中級(jí)人民法院將涉案土地查封并函請(qǐng)臨沂市國(guó)土局告知該宗土地涉及城區(qū)規(guī)劃、城市建設(shè)、土地收儲(chǔ)等方面的情況。臨沂市國(guó)土局函復(fù)告知該宗土地為國(guó)有劃撥土地，因城市規(guī)劃需要，列入政府統(tǒng)一收儲(chǔ)范圍，建議法院解除查封，對(duì)政府收儲(chǔ)園藝場(chǎng)用地的土地補(bǔ)償款，配合法院執(zhí)行。后法院解除土地查封。2007年7月18日，臨沂市國(guó)土局與園藝場(chǎng)簽訂收回及補(bǔ)償協(xié)議，并提取園藝場(chǎng)土地補(bǔ)償款用于清償蘇慶欣欠臨商金雀山支行的債務(wù)及其他費(fèi)用。臨商金雀山支行辦理了解除抵押手續(xù)。臨沂市國(guó)土局在依法解除涉案土地的抵押后，申請(qǐng)臨沂市政府收回。2007年9月17日，臨沂市政府作出本案土地使用權(quán)收回決定，主要內(nèi)容為：為實(shí)施城市規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》）第五十八條規(guī)定，經(jīng)研究，決定收回位于蘭××××路北段西側(cè)，四至為：東至沂蒙路、東北園汽修廠、西至涑河、南至富民小區(qū)，北至涑河范圍內(nèi)面積為104879平方米的臨沂市園藝場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)和廢棄的涑堤路。具體收回事宜，由臨沂市國(guó)土局按照有關(guān)規(guī)定辦理。2007年5月30日，山東省臨沂市中級(jí)人民法院受理園藝場(chǎng)破產(chǎn)還債一案，8月6日指定破產(chǎn)管理人，并于同年11月1日作出（2007）臨中法破字第10號(hào)民事裁定書(shū)，裁定宣告園藝場(chǎng)破產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:16:36

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• 問(wèn) 劃拔土地使用證可更改名字嗎? 土地使用證能改名字嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元），然后憑公證書(shū)到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時(shí)，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，你無(wú)法提供這個(gè)證明，就辦不了。

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• 問(wèn) 土地使用證能加名字嗎? 農(nóng)村土地使用證可以改使用者名字嗎
  答

  ?先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。??以上是辦理過(guò)戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶。

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• 問(wèn) 劃拔土地使用證可更改名字嗎? 土地使用證不是我名字，可不可改
  答

  需要土地局過(guò)戶，如果父親健在，需要父親簽字過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。如果不在了，需要先公正，家里直系親屬例如媽媽爺爺奶奶姑姑大爺之類(lèi)的簽字錄像放棄繼承，才可以過(guò)戶。中間還需要好多手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證改名字可以嗎? 土地使用證更改名字
  答

  農(nóng)村土地使用證可以改戶名，辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記，及《公證書(shū)》(原件)。

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• 問(wèn) 土地使用證怎么改名字?土地證名字可以更改嗎？
  答

  村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元），然后憑公證書(shū)到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時(shí)，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，你無(wú)法提供這個(gè)證明，就辦不了。

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