買房子有土地使用證嗎? 買房子是不是要求開(kāi)發(fā)商辦理土地使用證

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• 152****9304

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:12:05
• 156****9882

  土地使用證是個(gè)人辦理的?？梢越诲X辦理。
  
  
  
  土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:12:01
• 143****8196

  辛辛苦苦攢夠錢
  
  開(kāi)開(kāi)心心買了房
  
  然而，中山某小區(qū)業(yè)主哭訴購(gòu)房4年后
  
  房產(chǎn)證仍未到手
  
  當(dāng)初可是真金白銀買的房子啊
  
  這是一種怎樣的體驗(yàn)
  
  
  
  
  
  近日，網(wǎng)上一則新聞引起了大家熱議。
  
  
  
  多位中山市民報(bào)料稱，他們四五年前購(gòu)買了某小區(qū)的房子，這么長(zhǎng)時(shí)間過(guò)去了，近400多名業(yè)主收樓后遲遲拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  還有部分業(yè)主無(wú)法收樓，這是怎么回事呢？
  
  
  
  01
  購(gòu)房4年，卻一直未見(jiàn)房產(chǎn)證
  
  
  據(jù)中山日?qǐng)?bào)報(bào)道，某業(yè)主稱她2015年購(gòu)買了該小區(qū)一套房，兩年前收房并裝修入住。
  
  
  
  如今早就超過(guò)了合同約定的房產(chǎn)證辦理期限，房產(chǎn)證卻一直辦不下來(lái)。每次去找開(kāi)發(fā)商，得到的回復(fù)是“在批”。
  
  
  
  
  
  △圖片來(lái)源：中山日?qǐng)?bào)
  
  
  
  其他業(yè)主表示，他們是根本沒(méi)辦法收房。
  
  
  
  已經(jīng)通過(guò)銀行把房款打給了開(kāi)發(fā)商，《中山市商品房銷售登記備案表》也已拿到，但開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給辦收房手續(xù)。
  
  
  
  
  
  △圖片來(lái)源：中山日?qǐng)?bào)
  
  
  
  據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)共有960多戶業(yè)主，收樓的過(guò)半，但全部未拿到房產(chǎn)證，其他業(yè)主是遲遲未能成功收樓。
  
  
  
  到底是什么原因?qū)е碌牟糠謽I(yè)主遲遲無(wú)法收房、收房業(yè)主無(wú)法辦證呢？相關(guān)部門給出了這樣的回復(fù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:11:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎?買房子是不是要求開(kāi)發(fā)商辦理土地使用證？
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書

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• 問(wèn) 買房子有土地使用證嗎
  答

  你好，你需要知道，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理＜土地證＞．　　如果你購(gòu)買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個(gè)＜房產(chǎn)證＞證明你所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因＜國(guó)有土地使用權(quán)證＞是只有一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開(kāi)發(fā)商，房子開(kāi)始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有．而至房子銷售完畢（什么時(shí)候銷售完畢很難說(shuō)，時(shí)間比較長(zhǎng)）后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來(lái)的開(kāi)發(fā)商，但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主．各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的＜房地產(chǎn)權(quán)證＞就行．你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了．呵呵．　　如果你購(gòu)買的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了＜房地產(chǎn)權(quán)證＞外，則仍有必要領(lǐng)?。紘?guó)有土地使用權(quán)證＞．如城市里在國(guó)有土地上建設(shè)的私人樓房．房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的別墅是否有獨(dú)立的＜國(guó)有土地使用權(quán)證＞，要視情況而定．如果開(kāi)發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證，但是，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)那樣做，那樣麻煩，而且對(duì)其也不利．

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房子有土地使用證嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證是不能買的：1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的;2、沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開(kāi)發(fā)商說(shuō)土地沒(méi)有期限是不對(duì)的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦？有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?1、開(kāi)發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開(kāi)發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開(kāi)發(fā)商會(huì)問(wèn)你要需要的全部資料。2、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開(kāi)發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

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• 問(wèn) 買房子有土地使用證嗎? 買房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的可以么
  答

  土地使用證是個(gè)人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) 房子無(wú)土地使用證怎么辦? 買房子沒(méi)有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。沒(méi)有合法的土地使用手續(xù)是沒(méi)有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒(méi)有此機(jī)構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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