土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證上的面積與房產(chǎn)證上的面積有什么區(qū)別?

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• 152****6548

  　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  　　土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:43:12
• 147****0409

  上邊的人說的都不全對
  你拆遷后應(yīng)該得到99.12平方米的回遷樓,因為國家給你的用地面積是99.12平方,即代表你有99.12平方的使用權(quán),不能因為只有50.1的建筑面積賠償55.1平方.因為如果不是拆遷,你可以將剩余空地也建設(shè).
  但你的拆遷補償款只能按50.1建筑面積賠償,那是你的產(chǎn)權(quán)賠償.
  記得在簽拆遷協(xié)議時看清楚,回遷樓的房產(chǎn)證的辦理由誰出資以及回遷前的生活補助是多少?

  查看全文↓ 2019-06-06 16:43:08
• 141****8006

  
  這樣的情況你是否也遇到過：早前買了房子，現(xiàn)在要拿到鑰匙了，卻被告知實際面積比合同面積少了幾平方米。
  
  
  
  橫縣網(wǎng)網(wǎng)友爆料：
  
  我在龍匯房地產(chǎn)買了一套房子，買房的時候是按151.56㎡購買，但是房產(chǎn)證面積是148.6㎡，開發(fā)商多收了2.96㎡的錢，將近3平米啊，一萬多塊了！我還得為這多出的錢再交25年的利息！
  
  
  
  爆料的網(wǎng)友還說：“房子的測繪費、評估費也沒退。根據(jù)現(xiàn)有的收費標準，測繪費、評估費都是由開發(fā)商負責的！找開發(fā)商商量理論，辦公室連個人都沒有！就是拒不退錢！！撥打12315消費者權(quán)益投訴說超一年了不受理。12348法律援助中心按電腦語音提示轉(zhuǎn)南寧后，電話不通，連續(xù)撥打2次都不行?！?br/>
  網(wǎng)友表示“投訴無門”，只能“發(fā)帖控訴了”！
  
  ▼網(wǎng)友貼出的房產(chǎn)證顯示建筑面積是148.6㎡，比購買時候的151.56㎡，多了2.96㎡。
  
  
  
  ▼網(wǎng)友出示的票據(jù)，票據(jù)上建筑面積是151.56㎡，評估費是1011.66元，測繪費是206.12元
  
  
  
  ▼網(wǎng)友出示的票據(jù)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:43:04

相關(guān)問題

• 問 土地使用證面積給孩子收費嗎? 土地使用證上的使用權(quán)面積房產(chǎn)證上的面積嗎？
  答

  用地面積和使用權(quán)面積不是一個意思。1、定義用地面積是指建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實際擁有的土地使用權(quán)面積，我國的土地屬國有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。2、包含范圍用地面積包含代征面積，凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項目確定以前，控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)確定，從控制性詳細規(guī)劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。3、產(chǎn)權(quán)劃分用地面積中包含的代征面積，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，業(yè)主只對此部分土地擁有財產(chǎn)權(quán)。

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• 問 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證里面的數(shù)據(jù)與實際使用面積不符
  答

  土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?！　⊥恋厥褂米C又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證面積大于建筑面積，拆遷時怎么算??？
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進行分攤，這種情況下就出現(xiàn)了分攤面積，而不再體現(xiàn)獨用面積。土地面積的分攤方式有三種：1、按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建筑物價值）/（房地總價值-建筑物總價值）]。一般為了簡化計算，都是根據(jù)第一種方式分攤的。

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• 問 土地使用證有用嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?！　⊥恋厥褂米C又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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