房產(chǎn)抵押能貸款多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少

已有4個(gè)回答

• 144****8678

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:38:51
• 136****9574

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:38:47
• 141****5825

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:38:44
• 146****7277

  00:0003:01
  
  要知道，在我們辦理的多種貸款中，房屋抵押貸款是貸款**多能夠貸到30年，這也從中減輕了大家的還款壓力，但是每個(gè)人因?yàn)椴煌Y質(zhì)，導(dǎo)致**后申請(qǐng)到的貸款年限各不相同，那么北京房屋抵押貸款能貸多長(zhǎng)時(shí)間呢？得分下三種情況來(lái)看。
  
  
  
  
  
  一、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
  
  
  
  使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對(duì)較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上**多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款**多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個(gè)3-5年。
  
  
  
  二、房屋的屬性是住宅的
  
  
  
  使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個(gè)是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說(shuō)假如您現(xiàn)在20歲，理論上**多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款**多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)**多能貸到30年，另一個(gè)是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說(shuō)如果房屋已經(jīng)使用20年了，則**多可以貸20年。
  
  
  
  三、自建房、平房的
  
  
  
  自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價(jià)值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。
  
  另外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用、資產(chǎn)狀況、抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等，不過(guò)這些都可以解釋操作，對(duì)貸款期限影響不會(huì)太大。
  
  綜上所述，對(duì)于房屋抵押貸款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申請(qǐng)的時(shí)候根據(jù)自己的資質(zhì)，申請(qǐng)合適的貸款年限，從而防止貸款被拒的情況出現(xiàn)。
  
  圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，我們將第一時(shí)間刪除

  查看全文↓ 2019-06-05 15:38:41

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款能貸幾年? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款**長(zhǎng)年限10年,有地區(qū)規(guī)定是15年，可以貸6成,利率是基準(zhǔn)利率。貸款時(shí)間，不能超過(guò)申請(qǐng)人退休歲數(shù)，

  全部5個(gè)回答>
• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押能借貸多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押能貸款多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押貸款可以貸多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

  全部3個(gè)回答>