??舊城改造賠償新房子可以換名字嗎？舊城改造的賠償標(biāo)準(zhǔn)？

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• 131****9567

  舊城改造并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公開的，通常以當(dāng)?shù)卣疄閱挝?，向社會公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當(dāng)有拆遷活動時，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，以具體實施拆遷行為。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:46:54
• 132****4244

  第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
  第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。 第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。
  拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；
  對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:46:34
• 143****1110

  舊城區(qū)改造的拆遷和正常的拆遷項目一樣，就補(bǔ)償來講，被拆遷人是有選擇貨幣補(bǔ)償或者是房屋安置的權(quán)利的。那么相應(yīng)的，拆遷方有提供貨幣補(bǔ)償，或者是房屋安置這兩種補(bǔ)償方式的義務(wù)。
  所以不可能只提供安置房，但是至于是否會選擇安置房以及如何選擇補(bǔ)償?shù)姆绞竭x擇權(quán)，完全是由被拆遷人來掌握的。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:46:23

相關(guān)問題

• 問 ??舊城改造賠償新房子可以換名字嗎？房屋拆遷房主名字還能繼續(xù)繼承嗎？
  答

  1、先弄清楚，到底你大媽只是戶口的戶主、還是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人即房主？也就是說，請你先去看看，這房子的【房產(chǎn)證】上寫的是誰的名字、而不要管【戶口本】上的戶主是誰。2、“房屋拆遷房主名字還能繼續(xù)繼承嗎”：（1）拆遷前的房子是誰的：與誰是戶主無關(guān)、只與誰是房產(chǎn)證上的登記產(chǎn)權(quán)人有關(guān)，房產(chǎn)證上寫了誰的名字，房子就是誰的，而不管這房子中戶口在此有有幾人、誰是戶主?。?）拆遷后的補(bǔ)償款和安置房：一般是給房子的產(chǎn)權(quán)人的、而不是給戶主的。當(dāng)然，很多情況下，房子的產(chǎn)權(quán)人也是戶主，但當(dāng)產(chǎn)權(quán)人和戶主不是同一人時，拆遷補(bǔ)償只給產(chǎn)權(quán)人，只是如果拆遷除補(bǔ)償款外還有居住者的安置房時，戶口在房中、且在此房居住的，可能得到安置房。3、“要是給房子那戶主還是繼承原來的名字 還是重新算 要是重新算的話是不是要原來戶主就是我大媽簽字什么的？”：（1）新房子給誰，一般與誰是戶主無關(guān)，看看誰是產(chǎn)權(quán)人吧。（2）不會“重新算”的，一般是補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人、安置房也多是給產(chǎn)權(quán)人的。4、“要是我想在沒拆之前提前讓我大媽把房過戶過來行嗎 是不是要我跟我爸和大媽同時簽字 才能寫到我的名下 因為有些人說過戶很容易 但我爸說過不了”：（1）這房是你大媽的產(chǎn)權(quán)房還是承租的公房？這也是你先要弄清楚的。假設(shè)是產(chǎn)權(quán)房吧：房子要過戶給你、原房產(chǎn)證上只寫了你大媽名字的，需要你大媽同意（如果房子是你大媽大伯婚后所得，還要有你大伯同意才行）。（2）如果你能在拆遷前說服你大媽 大伯將房子過戶到你名下：將來拆遷，補(bǔ)償款或安置房就是你的了。

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• 問 舊城改造房子怎么弄？ 舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  那要看你原來的房子有沒有房產(chǎn)證，要是沒有的話，對不起，你的房子沒法給你房屋補(bǔ)償。要是有房產(chǎn)證的話會按你原房產(chǎn)證上的面積給予你補(bǔ)償，可是錢，可能拾房子，或者房子跟錢結(jié)合。你要是想要房子的，會根據(jù)你原來的房子面積及你所要的新房的面積進(jìn)行多退少補(bǔ)的處理方式。然后就跟購買新房的手續(xù)相同了。新房的房產(chǎn)證會在房子竣工驗收后（一般情況）叁各月內(nèi)交到你手上。

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• 問 改造房延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  你好！如果你買的是商品房在購房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個延展期限，比如延期3個月內(nèi)開發(fā)商是支付違約金，超過3個月，你可以選擇單方面退房，開發(fā)商按照合同約定退還你房款及違約金。如果合同上有載明如何處理違約，就算你不滿意也沒法起訴的。因為需要參照合同辦理。如果沒有任何關(guān)于延期交付違約的約定，你可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標(biāo)準(zhǔn)要求開發(fā)商進(jìn)行賠付。但如果開發(fā)商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院會支持開發(fā)商的，你就拿不到違約金了。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。追問1、合同注明逾期3個月交房可以退房，但已經(jīng)進(jìn)行房貸如果退房對于我個人有什么影響？2、合同注明逾期3個月交房每天有萬分之五的違約金。但合同有一項條款“如有大型市政項目影響就可不必承擔(dān)違約責(zé)任”，開發(fā)商說因為市政電網(wǎng)改造項目耽誤交房，所以不付違約責(zé)任。開發(fā)商的這個理由成立嗎？3、與開發(fā)商多次溝通無果，作為業(yè)主能否（不請律師）個人申請仲裁？還有在時間上是否應(yīng)該等到交房后才開始起訴或者申請仲裁？

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• 問 舊城改造房屋拆遷的難題
  答

  比較難解決 畢竟拆不拆你們是由他們決定的 這個只能找規(guī)劃部門和建委看看 查查原來他們批的容積率有沒有變 如果不拆你們而還用的是來的設(shè)計 容積率可能就超了 有沒有影響地基結(jié)構(gòu)只能做鑒定了

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• 問 ??買私人新房漏水有賠償嗎？新房子漏水 賠償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  新購買的商品房，均由五年的質(zhì)量保證期。產(chǎn)生屋頂漏水的，首先就由自己的報修，然后有開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行修理。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)那是沒有量化規(guī)定的，只是民事糾紛的協(xié)商和舉證訴訟后才有量化賠償?shù)?。修理期間，對于由于漏水而造成業(yè)主的直接損失（漏水造成的房內(nèi)財物、裝修裝潢、不能入住的在外住宿、餐飲等）由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。

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